Решение по делу № 2-197/2019 от 28.01.2019

Дело № – 197 / 2019 года

Поступило в суд 28.01.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года р.________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием представителя заявителя – Г.А.Р. – Л.А.А., предоставившей доверенность от (дата), выданную ООО «............ ________», сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Г.А.Р. об установлении факта перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Г.А.Р. обратился в суд с заявлением об установлении факта перехода права собственности на земельный участок, указывая, что (дата) им, Г.А.Р., согласно договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, у дачного некоммерческого партнерства «............» был приобретен земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения - для дачного строительства, площадью ............ кв.м., с кадастровым номером ............ расположенный по адресу: ............ ............ сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала ............ (участок №). Им исполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка в полном объеме, произведена оплата за приобретенное имущество наличными средствами, что подтверждается п. 2.3. вышеуказанного договора и п.3 акта приема-передачи. В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Заключение договора купли-продажи и приобретение его Г.А.Р. соответствует требованиям статьи 218 ГК РФ. Покупка земельного участка осуществлялась в соответствии с протоколом № общего собрания учредителей дачного некоммерческого партнерства ............» от (дата). Право собственности на земельный участок зарегистрированного за дачным некоммерческим партнерством «............ (дата), на основании Постановления главы ________ № от (дата), договора купли-продажи земельного участка № от (дата), запись регистрации №. После полной оплаты, земельного участка Г.А.Р., владеет им открыто, добросовестно, реализуя полномочия собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом. Им были произведены действия направленные на реализацию прав по регистрации прав собственности на земельный участок, а именно: поданы соответствующие документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________. (дата) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ было принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, основанием послужило представление неполного пакета документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.264 ГПК РФ факты от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан устанавливает суд, факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество, или фамилия, которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанном в паспорте или свидетельстве о рождении. Так как (дата) дачное некоммерческое партнерство ............» прекратило свою деятельность и было исключено из единого государственного реестра юридических лиц, и другого собственника у земельного участка нет, то единственным заинтересованным лицом в вопросе определения принадлежности прав собственности на нежилое помещение является администрация муниципального образования, на территории которого расположен спорный объект. В данном случае – это администрация ............ сельсовета ________. Заинтересованность администрации определяется тем, что в случае отсутствия собственника недвижимой вещи, она может быть в силу ст.225 ГК РФ признана бесхозяйной с дальнейшим обращением данной вещи в муниципальную собственность.

Заявитель Г.А.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (дата), в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя по доверенности.

Представитель заявителя – Л.А.А. в судебном заседании настаивала удовлетворении заявления, в обоснование подтвердила всё изложенное в заявлении.

Представитель заинтересованного лица – администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата), что подтверждается подписью М.Л.Е. в расписке. Представили суду ходатайство, в котором просили исключить администрацию р.________ из числа ответчиков, так как объект недвижимого имущества, являющийся предметом спора находится за пределами границ населенного пункта рабочего поселка ________. Считают необходимым привлечь в качестве заинтересованного лица администрацию в границах территории, которой расположен спорный объект недвижимого имущества.

Представитель заинтересованного лица – администрации ............ сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата), что подтверждается подписью С.О.А. в расписке. От представителя по доверенности С.О.В. поступило ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии заинтересованного лица и его представителя, возражений по иску не имеет.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 10) других имеющих юридическое значение фактов.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела, основании протокола № общего собрания учредителей дачного некоммерческого партнерства ............» от (дата) между дачным некоммерческим партнерством «............ (продавец) и Г.А.Р. (покупатель) заключен договор от (дата) купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для дачного строительства, площадью ............ кв.м., с кадастровым номером ............, расположенного по адресу: ________, ............ сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала ............ (участок №) (л.8-9,10).

Из пункта 2.3 договора от (дата) и п.3 акта приема-передачи от (дата) следует, что оплата по договору произведена полностью на момент подписания договора, земельный участок покупателю передан по акту приема-передачи от (дата). Земельный участок поступил в фактическое владение Г.А.Р. (л.д.8-9, 10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата), право собственности на земельный участок, площадью ............ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства, адрес (местоположение): ............, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала ............ (участок №), кадастровый № зарегистрировано за дачным некоммерческим партнерством «............» (дата) (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (дата), данный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ............ сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала ............ (участок №), площадь ............ кв.м.м, земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, правообладатель: дачное некоммерческое партнерство ............» (л.д.19-25).

(дата) Г.А.Р. обратился в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности наданный земельный участок.

Сообщением от (дата) Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ на основании абзаца 3,10 пункта 1 статьи 20 Федерального Закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало в государственной регистрации права собственности Г.А.Р. на земельный участок по указанному выше адресу, поскольку представленные на регистрацию документы (протокол № от (дата), договор купли-продажи от (дата)) не подтверждают полномочия действовать от имени юридического лица на переход права объекта, права на который заявлены для проведения государственной регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра, дачное некоммерческое партнерство «............ (дата) прекратило свою деятельность (л.д.12-17).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой по аналогии закона и в случае ликвидации продавца по сделке, суд по требованию покупателя вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что продавец по договору купли-продажи ликвидирован, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в установленном Федеральным законом N 122-ФЗ от (дата) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” не представляется возможным.

Кроме того, право требовать государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возникло у заявителя в момент передачи покупателю имущества и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности документов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявление Г.А.Р. об установлении факта перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт перехода права собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения – для дачного строительства, площадью ............ кв.м., с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ________, ............ сельсовет, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала ............ (участок №) к Г.А.Р..

Вступившее в силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А.Гущина

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –