Решение по делу № 2-171/2024 (2-963/2023;) от 16.08.2023

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга

78RS0021-01-2023-001364-40                                                 Дело № 2-171/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт – Петербург                         27 августа 2024 года

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,

при секретаре Сергеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулаковой Анны Петровны к Логунову Анатолию Александровичу об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Кулакова А.П., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Логунову А.А. об обязании не создавать ей препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования по адресу: <адрес>, просила запретить Логунову А.А. без ее согласия сдавать в аренду жилое помещение по адресу: <адрес> и вселять в него третьих лиц, запретить Логунову А.А. регистрировать в квартире третьих лиц без ее предварительного письменного согласия, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,10 кв.м., по адресу: <адрес>, занимает комнату 8,9 кв.м., ответчик является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, занимает комнату 19 кв.м., ответчик создает ей препятствия в пользовании ее комнатой с 2022 года, без ее согласия периодически предоставляет квартиру в аренду посторонним лицам, в том числе лицам, не имеющим российского гражданства, без ее согласия регистрирует данных лиц в спорной квартире по месту пребывания, договориться о правилах пользования общим долевым имуществом с ответчиком не представляется возможным; посторонние люди стали проживать в комнате ответчика и пользоваться местами общего пользования по своему усмотрению: поставили в туалетной комнате ведра, препятствуя входу и выходу из нее, развесили в коридоре вещи, которые мешают пользованию коридором, заняли ванную комнату, сняв раковину и установив свою стиральную машину, заняли кладовку, чем создали ей препятствия в пользовании квартирой.

Представитель истца Кулаковой А.П. – Александрова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Кулакова А.П., ответчик Логунов А.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, истец через своего представителя Александрову С.А. (л.д. 89) и судебной повесткой, направленной посредством почтового отправления (почтовые идентификаторы: № и №), ответчик - путем направления судебной повестки почтовым отправлением, от получения которой уклонился (почтовые идентификаторы: № и №), ранее был извещен о судебном заседании, назначенном на 15.02.2024 (почтовый идентификатор: №) ( л.д. 47), однако в судебные заседания не являлся, ходатайств не заявлял, стал уклоняться от получения почтовой корреспонденции.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Кулаковой А.П. – Александровой С.А., исследовав материалы дела, в том числе материалы проверок КУСП № № от 10.07.2023 с приобщенным №№ от 11.07.2023, № № от 13.07.2023 и № № от 29.07.2023, суд приходит к следующим выводам.

Сособственниками двухкомнатной квартиры жилой площадью 27.90 кв.м. по адресу: <адрес>, являются: истец Кулакова А.П. (1/4 доля в праве общей долевой собственности) и ответчик Логунов А.А. (3/4 доли в праве общей долевой собственности) (л.д. 7-10, 13).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209, ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какого-либо соглашения, заключенного между сторонами, о предоставлении жилого помещения на основании договора найма, а также о порядке пользования местами общего пользования, суду не представлено.

Ответчиком не оспаривался факт передачи им квартиры в аренду третьим лицам без согласия сособственника, как и факт регистрации таких лиц в квартире по месту пребывания, каких-либо доказательств в опровержение иска ответчиком не представлено.

Постановлением участкового уполномоченного полиции ОМВД России по Курортному району города Санкт-Петербурга об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.08.2023 отказано в возбуждении уголовного дела по основаниям п. 2 ч.1 ст. 24 ст. 144, 145, 148 УПК РФ в связи с отсутствием в действиях Логунова А.А., Логуновой М.А. и Александровой С.А., каждого в отдельности, признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ; отсутствием в действиях Логунова А.А., Логуновой М.А. и Александровой С.А. состава преступления, предусмотренного ч.1 ст. 306 УК РФ; отсутствием в действиях Александровой С.А. признаков состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ, вместе с тем, в постановлении установлено, что в ОМВД России по Курортному району 29.07.2023 поступило сообщение от гр. Александровой С.А. по факту самоуправных действий со стороны Логунова А.А. и Логуновой М.А.; 01.08.2023 – заявление от Логунова А.А. по факту самоуправных действий со стороны Александровой С.А. и ее сына; 01.08.2023- заявление от Логуновой М.А. по факту самоуправных действий со стороны Александровой С.А. и ее сына. В ходе проведения проверки по материалу установлено, что Александрова С.А. представляет интересы своей матери Кулаковой А.П. по доверенности № от 21.07.2021, на основании которой может распоряжаться долями квартиры, доставшимися ее матери в наследство, в собственности Кулаковой А.П. находится ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, остальные ? доли принадлежат Логунову А.А.; дочь Логунова А.А. – Логунова М.А. от имени отца сдала в аренду одну комнату в указанной квартире иностранным гражданам Республики Узбекистан и временно прописала их в квартиру; от второго собственника, а именно ее (Александровой) матери, равно как и ее (Александровой) согласия на сдачу не получила. Александрова С.А. неоднократно приходила в квартиру и пыталась выгнать квартиросъемщиков. Логунов А.А. владеет ? долями квартиры по адресу: <адрес> и по договору найма жилого помещения от 15.07.2023 сдает одну комнату нанимателям Рахимову М.К. и его супруге Сабировой А.Б., наниматели временно зарегистрированы по данному адресу, Логунов А.А. согласия на сдачу комнаты у совладельца Кулаковой А.П. не брал, в связи с чем Александрова С.А. со своим сыном всячески препятствуют нахождению иностранных граждан в квартире. Логунов А.А. считает незаконным нахождение Александровой С.А. и ее сына в квартире (л.д. 54-55). Оснований не доверять данному постановлению у суда не имеется, поскольку оно вынесено уполномоченным должностным лицом, изложенные в нем обстоятельства логичны, последовательны и согласуются с материалами дела и материалами проверок КУСП № № от 10.07.2023 с приобщенным №№ от 11.07.2023, № № от 13.07.2023 и № № от 29.07.2023. Постановление подтверждает отсутствие соглашения между сторонами по вопросам пользования спорной квартирой.

Согласно ответу на запрос суда из ОМВД России по Курортному району г. Санкт-Петербурга № № в квартире по адресу: <адрес>, по месту пребывания зарегистрированы Эргашев Мирсаид Тошпулатович сроком до 25.04.2024 и Рахимов Кушназар Муроджон Угли, сроком до 18.07.2024 (л.д. 70-71).

В соответствии с материалами КУСП-№ от 10.07.2023 с приобщенным №№ от 11.07.2023 и содержащимися в нем объяснениями Рахимова М.К. от 11.07.2023, данными УУП ОМВД России по Курортному району СПб, согласно которым он с супругой Сабировой А.Б. проживает по адресу: <адрес>, арендует квартиру у Логунова А.А., который предоставил им по данному адресу временную регистрацию.

Данные обстоятельства также подтверждаются договором найма жилого помещения от 15.06.2023, заключенным между Логуновым А.А. и Рахимовым М.К., по условиям которого Рахимов М.К. принимает во временное пользование ? части двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ему в пользование переходит комната 19 кв.м., совместно с ним будет проживать Сабирова А.Б. и Эргашев М.; срок найма установлен с 15.06.2023 по 30.04.2024.

Согласно сведениям о временной регистрации по месту пребывания, Рахимов М.К. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, сроком до 28.07.2023, принимающей стороной выступал Логунов А.А.; Сабирова А.Б. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, сроком до 12.10.2023, принимающей стороной также выступал Логунов А.А.

В соответствии с объяснениями Логунова А.А. от 31.07.2023, данными участковому уполномоченному полиции ОМВД России по Курортному району г. Санкт-Петербурга, содержащимися в материалах проверки КУСП № № от 29.07.2023, Логунов А.А. указал, что владеет ? долями квартиры по адресу: <адрес>, ? долей владеет Кулакова А.П., он по договору найма жилого помещения от 15.07.2023 сдает 1 комнату; Рахимов М.К. и его жена Сабирова А.Б., которым он сдает комнату временно зарегистрированы по данному адресу, согласие на сдачу комнаты у совладельца Кулаковой А.П. не брал.

Ответчик не оспорил тех обстоятельств, что третьи лица стали проживать в его комнате и пользоваться местами общего пользования по своему усмотрению: поставили в туалетной комнате ведра, препятствуя входу и выходу из нее, развесили в коридоре вещи, которые мешают пользованию коридором, заняли ванную комнату, сняв раковину и установив свою стиральную машину, заняли кладовку, чем создали препятствия истцу в пользовании жилым помещением и местами общего пользования по адресу: <адрес>. Кроме того материалами проверок КУСП № № от 10.07.2023 с приобщенным №№ от 11.07.2023, № № от 13.07.2023 и № № от 29.07.2023 подтверждается факт того, что квартира по адресу: <адрес>, сдается Логуновым А.А. в аренду иностранным гражданам без согласия истца, арендаторы не пускают в квартиру представителя, действующего в интересах истца.

Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности сторон, создание препятствий в пользовании квартирой истцу, а равно и принятие решения о передаче комнаты в данной квартире по договору аренды жилого помещения без получения на то согласия истца, являются незаконными.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кулаковой А.П. в части требований об обязании Логунова А.А. не создавать ей препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования по адресу: <адрес>, и запрете Логунову А.А. без ее согласия сдавать в аренду жилое помещение по адресу: <адрес> и вселять в него третьих лиц подлежат удовлетворению.

Требование истца о запрете ответчику регистрировать в квартире третьих лиц без ее предварительного письменного согласия не подлежит удовлетворению, поскольку решение вопросов, связанных с регистрацией лиц по месту жительства и (или) пребывания не входит в компетенцию суда, а подлежит решению в административном порядке уполномоченными органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаковой Анны Петровны к Логунову Анатолию Александровичу об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить частично.

Обязать Логунова Анатолия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, не создавать Кулаковой Анне Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования по адресу: <адрес>.

Запретить Логунову Анатолию Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющему паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, без согласия сособственника жилого помещения по адресу: <адрес>, Кулаковой Анны Петровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации: серия №, сдавать жилое помещение по адресу: <адрес> в аренду и вселять в него третьих лиц.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                            Е.В. Пошуркова

            Дата принятия решения суда в окончательной форме 25 сентября 2024 года.