Решение по делу № 2-437/2012 от 18.06.2012

Дело 2-437/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 Пруды ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1-Прудский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Перегудовой И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1-<адрес> о признании незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1-<адрес> в удовлетворении заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка, об обязании ФИО1-<адрес> заключить договор купли-продажи по льготной цене земельного участка,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО1-<адрес> о признании незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1-<адрес> в удовлетворении заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка, об обязании ФИО1-<адрес> заключить договор купли-продажи по льготной цене земельного участка.

Истцы в судебном заседании требования иска поддержали, пояснив, что они обратились с заявлением к ответчику о передачи им в собственность за плату по льготной цене спорного земельного участка, расположенного по адресу: М<адрес>. ФИО1-<адрес> отказала истцам, обосновав отказ тем, что размер спорного земельного участка превышает максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Не согласившись с принятым решением, истцы обратились в суд. Просят удовлетворить требования иска в полном объеме.

ФИО1-<адрес> в судебное заседание в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, признание иска ответчиком, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в ФИО1-<адрес> с заявлением о передаче им в собственность за плату по льготной цене спорного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО1-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ письменно отказала в передаче в собственность за плату данного земельного участка обосновав отказ тем, что размер спорного земельного участка превышает максимальные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства установленные ст. 33 ЗК РФ и Решением Совета депутатов <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве собственности объекты недвижимости: часть дома общей площадью 76,0 кв. м, инв. № литеры A, Al, А2, al, и хозяйственно - бытовые постройки с литерами Г, Г1, Е7, Е8,Е9,1, 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные часть здания и сооружения расположены на земельном участке кадастровый номер которого № площадью 1800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (абзац 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 53-Ф3 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации" орган местного самоуправления осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах, установленных <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в <адрес>".

В силу пункта 2 статьи 2 указанного Закона проекты решений органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, подлежат обязательному согласованию с уполномоченным органом <адрес> в случае, если размер земельного участка, расположенного в сельском поселении, превышает 3 гектара.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть разделен на части, каждая из которых становится самостоятельным участком после совершения раздела и оформления новых земельных участков.

Существующий Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденный Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ N № в редакции Приказа Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ N П/301, предусматривает учет составного земельного участка, состоящего из нескольких участков, права на которые подлежат государственной регистрации как на один объект недвижимого имущества (единое землепользование).

В соответствии с пунктом 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № несколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, по заявлению правообладателя могут быть учтены в качестве одного объекта недвижимого имущества с присвоением им одного кадастрового номера.

Пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Как видно из материалов дела, объекты недвижимости истцов, расположены на земельном участке площадью 18 000 кв. м с кадастровым номером №

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № в силу п. 5 ст. 1 ЗК РФ неразрывно связан с судьбой объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности истцам.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

Согласно пункту 6 статьи 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным признать отказ ФИО1 - <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № незаконным. Обязать <адрес> муниципального района <адрес> заключить с ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи по льготной цене земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 33,36 СК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать незаконным отказ <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N № в продаже по льготной цене ФИО2, ФИО3 земельного участка площадью 1800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать <адрес> муниципального района <адрес> заключить с ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи по льготной цене земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО1-Прудский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья ________________________