Решение по делу № 2-694/2014 от 26.05.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Краснокамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Апрелевой Ю.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО7, о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО5, ФИО7, просила признать ее право собственности на брусчатый садовый дом площадью № кв.м. (Лит.А) по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке № по адресу <адрес>, налево от дороги на СВК №. В обоснование иска указала следующее. Одновременно с принятием в члены садоводческого товарищества истцу был предоставлен для ведения садоводства земельный участок № площадью № сотки. ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке истцом было закончено строительство садового дома площадью № кв.м. Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товарищества № <данные изъяты> были предоставлены в аренду сроком на десять лет земли площадью № кв.м., выделенных ранее в постоянное (бессрочное) пользование для организации садоводческого товарищества (п.№), а также принято решение устав садоводческого товарищества зарегистрировать (п.№). В качестве юридического лица садоводческое товарищество в установленном порядке зарегистрировано не было. Земельный участок, который был предоставлен садоводческому товариществу, надлежащим образом оформлен не был, договор аренды земельного участка зарегистрирован не был. Факт принятия истца в члены садоводческого товарищества с предоставлением земельного участка № площадью № кв.м подтверждается справкой председателя садоводческого товарищества. Истец не имеет возможности оформить в собственность построенный им садовый дом в соответствии с п.3 ст.25.3 Федерального закона N 122-ФЗ, поскольку земельный участок, который был предоставлен садоводческому товариществу Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №, надлежащим образом оформлен не был. Поэтому у истца отсутствует документ, подтверждающий предоставление ему земельного участка для ведения садоводства, кроме документов, выданных садоводческим товариществом. Доказательством, подтверждающим создание на земельном участке строений являются технический паспорт строений и сооружений на земельном участке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый номер №. В результате технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке № имеется брусчатый садовый дом площадью № кв.м. (лит.А), дощатый навес (лит.Г) и тесовый решетчатый забор (лит. №).

    Истец, представитель истца, представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах судья считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу ст. 233 ГПК РФ суду представлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом обстоятельствами, имеющими значение для дела, являются: факт создания строений; установление лица, создавшего спорные постройки; оценка правомерности возведения садового дома и надворных построек.

Подпунктом 4 п.1 ст.19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что член садоводческого некоммерческого объединения на садовом земельном участке имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

    Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.25.3 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества, утвержденная Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 447.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка (п.2 ст.25.3 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

    Как следует из материалов дела, решением исполкома областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ совхозу <данные изъяты> разрешено организовать коллективный сад для рабочих и служащих, проживающих в <адрес> (л.д.№).

    Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу <данные изъяты> предоставлен в аренду на № лет земли площадью № кв. м (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды СТ № <данные изъяты> указанного земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Устав, планы, чертежи, списки в СТ на имущественное хранение в архив не поступали. Представлен список членов садоводческого товарищества № <данные изъяты> в котором истец указан под номером № (л.д. №), а также список членов садоводческого товарищества № <данные изъяты> в котором истец также указан по номером № (л.д. №).

    Истец являлся членом СТ № <данные изъяты>, пользуется участком № площадью № кв.м, на котором расположен садовый дом (л.д. №).

    СНТ № <данные изъяты> имело статус юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). С ДД.ММ.ГГГГ деятельность СНТ№ «<данные изъяты> прекращена по решению участников юридического лица (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка расторгнут, в связи с окончанием срока действия договора и ликвидацией юридического лица (л.д. №).

    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принято решение предоставить истцу указанный земельный участок для садоводства в порядке ст.30 ЗК РФ (л.д.№).

    Согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок расположен в кадастровом квартале №, участок на государственном кадастровом учете не состоит (л.д.№).

    Согласно данным технического паспорта, на указанном земельном участке расположен №-этажный брусчатый садовый <адрес> года постройки площадью № кв. метров (л.д. №).

    Поскольку земельный участок предоставляется истцу для садоводства, целевое назначение земельного участка соответствует ранее определяемому согласно договору аренды целевому назначению, год постройки дома органами технической инвентаризации определен ДД.ММ.ГГГГ год, т.е. до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец являлся членом садоводческого товарищества и пользовался земельным участком, на котором построен садовый дом, на строительство садового дома разрешения не требуется, суд, на основании совокупности представленных доказательств, считает возможным признать право собственности истца на указанный садовый дом. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на №- этажный брусчатый садовый дом площадью № кв.м. (лит. А), расположенный на земельном участке № по адресу<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение № дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <данные изъяты> краевой суд края через Краснокамский городской суд <адрес>.

Судья                         Ю.А.Апрелева