Решение от 28.08.2023 по делу № 2-761/2023 от 09.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года                                                                                      г.Баймак РБ

Дело № 2-761/2023

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации МР Баймакский район РБ к ФИО5 о возложении обязанности произвести ремонт жилого дома и о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР Баймакский район РБ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком на основании постановления Администрации МР Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №.

Истец указывает, что жилой дом находится в собственности МР Баймакский район РБ.

Ответчику заказным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес: <адрес> было направлено извещение с просьбой обеспечить доступ в жилой дом с целью выяснения сохранности жилого дома.

Заказное письмо №, в соответствии с отчетом о его отслеживания на официальном сайте АО «Почта России», не вручено в связи с истечением срока его хранения.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации МР Баймакский район РБ составлен акт осмотра путем наружного осмотра жилого дома. Ответчик во время обследования отсутствовал, в доме никто не проживал. В ходе составления акта осмотра установлено следующее:

1) обои, покрытие пола и покраска потолка пришли в негодность;

2) ограждения частично отсутствуют;

3) газоснабжение отсутствует;

4) окна и фасадные элементы целые.

Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу фактического проживания<адрес>, а также по адресу: <адрес> требованием принять меры по ремонту жилого дома.

Заказное письмо №, направленное ответчику по адресу: <адрес>, в соответствии с отчетом о его отслеживания на официальном сайте АО «Почта России», не вручено в связи с истечением срока его хранения.

Заказное письмо № направленное ответчику по адресу: <адрес>, в соответствии с отчетом о его отслеживания на официальном сайте АО «Почта России», было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что нарушения устранены ответчиком не представлены.

Сотрудниками Администрации МР Баймакский район РБ ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный осмотр жилого дома. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ремонт не произведен.

Истец просит суд обязать ФИО7 произвести ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в целях его приведения в соответствие требованиям, предъявляемым к жилым домам, в частности:

1) произвести косметический ремонт стен;

2) произвести ремонт потолков;

3) произвести ремонт покрытия пола;

4) восстановить ограждение и ворота;

5) произвести пуско-наладку и проверку системы теплоснабжения.

Истец также просит суд признать ФИО8 утратившим право пользования жилым домом по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Администрации МР Баймакский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просит суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений не заявлено.

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком на основании постановления Администрации МР Баймакский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Истец указывает, что жилой дом находится в собственности МР Баймакский район РБ.

Ответчику заказным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес: <адрес>, было направлено извещение с просьбой обеспечить доступ в жилой дом с целью выяснения сохранности жилого дома.

Заказное письмо №, в соответствии с отчетом о его отслеживания на официальном сайте АО «Почта России», не вручено в связи с истечением срока его хранения.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Администрации МР Баймакский район РБ составлен акт осмотра путем наружного осмотра жилого дома. Ответчик во время обследования отсутствовал, в доме никто не проживал. В ходе составления акта осмотра установлено следующее:

1) обои, покрытие пола и покраска потолка пришли в негодность;

2) ограждения частично отсутствуют;

3) газоснабжение отсутствует;

4) окна и фасадные элементы целые.

Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу фактического проживания: <адрес>, а также по адресу: <адрес> требованием принять меры по ремонту жилого дома.

Заказное письмо №, направленное ответчику по адресу: <адрес> в соответствии с отчетом о его отслеживания на официальном сайте АО «Почта России», не вручено в связи с истечением срока его хранения.

Заказное письмо №, направленное ответчику по адресу: РБ, <адрес>, в соответствии с отчетом о его отслеживания на официальном сайте АО «Почта России», было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что нарушения устранены ответчиком не представлены.

Сотрудниками Администрации МР Баймакский район РБ ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный осмотр жилого дома. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ремонт не произведен.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий о его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированным жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

Из п. 3 ст. 67 ЖК РФ, п. 8 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 обязан:

1) обеспечивать сохранность жилого помещения;

2) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение;

3) проводить текущий ремонт;

4) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю.

В силу п. 14 вышеуказанного договора наймодатель имеет право требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения его сохранности, поддержания в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данная норма была разъяснена Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникаших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где особо отмечено, что выезд должен носить добровольный и длительный характер.

Положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим юридически значимым и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны были являться факты добровольного и фактического выбытия ответчиком из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Однако до настоящего времени ответчик не предпринял меры по устранению мер, направленных на сохранность указанного жилого дома, а также ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Таким образом, переданное по условиям договора найма имущество фактически ответчиком не используется.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо. Причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из положения ст. 1082 ГК РФ следует, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, суд к приходит к выводу, что исковые требования Администрации МР Баймакский район РБ к ФИО11 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░;

2) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░;

3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░;

4) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░;

5) ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.