Решение по делу № 2-66/2016 (2-1134/2015;) от 06.11.2015

                                                                                                                      Дело № 2-66/2016                    Р Е Ш Е Н И Е

              Именем Российской Федерации

    с. Ремонтное                                                                            «18» февраля 2016 года

                            РЕМОНТНЕНСКИЙ

районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Демченко В.Ф., при секретаре                                     Штрыковой С.В.,

с участием: представителя Коробова А.Е. - Четвертковой Л.Н., главы Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области Мироненко В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробова А.Е. в лице его представителя Четвертковой Л.Н. к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании заключенным договора купли-продажи имущества между Коробовым А.Е. и СПК «Приволенский» № от 26.07.2012 года, о прекращении права собственности СПК «Приволенский» на ремонтную мастерскую, Литер А., общей площадью 1634.2 кв.м., в том числе основной площадью 1 521.3 кв.м., вспомогательной 112.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и о признании права собственности на указанный объект недвижимости за Коробовым А.Е.,

                                                             У С Т А Н О В И Л :

    Гражданин Коробов А.Е. в лице его представителя Четвертковой Л.Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что 26.07.2012 г. между Коробовым А.Е. и СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего был заключен договор купли-продажи имущества № №, (п. 22-ремонтная мастерская по адресу: <адрес>). Оплата подтверждается платежными поручениями № от 25.07.2012 года на сумму 873 032.06 рублей и № от 31.07.2012 года на сумму 5 029 388.28 рублей. 03.08.2014 года имущество, в том числе ремонтная мастерская, было передано истцу по Акту приема-передачи имущества. Данная мастерская совхозом «Приволенский» была введена в строй в 1984 году, в 1994 году указанная недвижимость принята на баланс ТОО Приволенское. Согласно Свидетельства о государственной регистрации юридического лица 61 № в ЕГРЮЛ внесена запись о создании СПК «Приволенский» от 04.02.2004 года за ОГРН: 1046129000235. Постановлением Главы Привольненского сельского поселения № от 28.12.2006 г. ремонтной мастерской присвоен адрес: <адрес>. Согласно технического и кадастрового паспортов ремонтная мастерская, Литер А, общая площадь 1634.2 кв.м., в том числе основная площадь 1521.3 кв.м., вспомогательная 112.9 кв.м., кадастровый № №, расположена по адресу: <адрес>. 11.07.2014 года подано заявление о государственной регистрации права собственности на указанное здание на основании вышеуказанных Договора и Акта. 22.08.2014 г. в государственной регистрации права было отказано в том числе по причине того, что права СПК «Приволенский» в ЕГРП зарегистрированы не были. Истец полагает, что право собственности указанного кооператива является ранее возникшим. Факт наличия универсального правопреемства СПК Приволенский после совхоза Приволенский и ТОО Приволенское, то есть того, что каждый раз реорганизация происходила путём преобразования, в связи с чем имущественный комплекс в неизменном виде переходил к правопреемнику, что подтверждается Постановлением главы администрации Ремонтненского района № от 29.03.1994 г. (совхоз «Приволенский» реорганизован в ТОО «Приволенское», которое является правопреемником совхоза). ТОО «Приволенское» реорганизовано в форме преобразования в СПК «Приволенский», (Протокол общего собрания членов ТОО «Приволенское» № от 22.08.2003 года). Со времени постройки и ввода в эксплуатацию указанное имущество использовалось совхозом «Приволенский», ТОО «Приволенское», СПК «Приволенский». Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица, в связи с чем Коробов А.Е. просил признать заключенным договор купли-продажи имущества № от 26.07.2012 года между ним СПК «Приволенский» в лице конкурсного управляющего, и вынести решение об обязании государственной регистрации перехода права собственности на ремонтную мастерскую, Литер А, общая площадь 1634.2 кв.м., в том числе основная площадь 1521.3 кв.м., вспомогательная 112.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к Коробову А.Е..

    Определением от 24.11.2015 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, которые в своем отзыве указали, что информация о юридических лицах, имеющих государственное имущество Ростовской области, объектах недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Ростовской области, имеющихся у юридических лиц, объектах движимого имущества, находящихся в государственной собственности Ростовской области, имеющихся у юридических лиц, учитывается в реестре государственного имущества Ростовской области на основании документов, представленных в установленном порядке юридическими лицами, имеющими государственное имущество Ростовской области. По состоянию на 21.01.2016 объект, указанный в исковом заявлении, в реестре государственного имущества Ростовской области не числится. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Минимущества РО и направить копию решения в их адрес. (л.д. 71-72).

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также в суд представили свой отзыв, согласно которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с ГК РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В силу прямого указания закона переход права возможен при наличии государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП. Между тем, истцом в тексте искового заявления указано, что право СПК «Приволенский» в ЕГРП не зарегистрировано. Считают требование принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу неподлежащими удовлетворению. По мнению последних не допускается возложение обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию, произвести соответствующие регистрационные действия, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с нормами Закона о регистрации осуществляется в установленном данным законом порядке. В данном случае Управлением нормы действующего законодательства не нарушены, в отношении истца противоправных действий Управление не совершало. С учетом изложенного заявленные требования об обязании государственной регистрации перехода права собственности к Коробову А. Е. на ремонтную мастерскую, расположенную по адресу: <адрес>, считаем неподлежащими удовлетворению. В случае, если истцом не будут исключены данные требования, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Полагают необходимым дополнить исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просить суд об исключении из числа собственников продавца. Просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления с направлением копии судебного акта в их адрес.

    В последующем сторона истца уточнила свои требования. Просили признать заключенным договор купли-продажи имущества между Коробовым А.Е. и СПК «Приволенский» № от 26.07.2012 года, прекратить право собственности СПК «Приволенский» на ремонтную мастерскую, Литер А., общей площадью 1634.2 кв.м., в том числе основной площадью 1 521.3 кв.м., вспомогательной 112.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

    В отношении представителей Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Истец Коробов А.Е. тоже просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Четвертковой Л.Н..

    В отношении последнего дело также рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    В судебном заседании представитель истца Четверткова Л.Н. доводы, изложенные в иске, поддержала и уточненные требования своего доверителя просила удовлетворить.

    Глава Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области Мироненко В.Н. в судебном заседании возражал в отношении удовлетворения требований истца. Свою позицию последний обосновал теми обстоятельствами, что договор купли-продажи имущества не зарегистрирован в органах юстиции.

    Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе признания права.

    Суд исследовал возникновение права собственности СПК «Приволенский» на заявленный объект недвижимости.

    Согласно п. 3 Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавших на момент реорганизации совхоза «Приволенский» в ТОО, совхозы и колхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

    В соответствии с п.п. 8, 13, 16 Положения «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия, определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли, владельцы которых вправе внести их в качестве взноса в создаваемое товарищество».

    На основании ч. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ «Хозяйственными товариществами и обществами признаются корпоративные коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.»

    Согласно Постановлению Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 29.03.1994 года ТОО «Приволенское» зарегистрировано в порядке реорганизации совхоза «Приволенский». Постановлено считать вновь созданное товарищество правопреемником совхоза «Приволенский», (л.д. 44-45). На основании общего собрания членов ТОО «Приволенское» № 1 от 22.08.2003 года указанное товарищество было реорганизовано в СПК «Приволенское», и в указанный кооператив было передано имущество реорганизованного товарищества, (л.д. 95-99, 104-108). Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение также в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.10.2014 года, (л.д. 89-94).

    Таким образом, суд приходит к выводу, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Приволенский» является правопреемником ТОО «Приволенское».

    В силу ч. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

    Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

    Таким образом, право собственности на недвижимое имущество у реорганизованных юридических лиц, правопреемником которых стал СПК «Приволенский», возникло до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Абз. 1 ч. 1 ст. 6 упомянутого закона гласит, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Ранее, до принятия указанного Федерального Закона действовавшая Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

    Следовательно, СПК «Приволенский» являлся собственником спорной недвижимости.

    В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный кооператив в лице его конкурсного управляющего Ханбекова А.В. 26.07.2012 года заключил письменную сделку с Коробовым А.Е., договор купли-продажи имущества №, в том числе и под № ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>.         

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Коробов А.Е. приобрел указанный объект недвижимости по договору купли - продажи имущества № № от 26.07.2012 года в соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса РФ. Данный факт нашел свое подтверждение в указанном письменном договоре, заключенном между сторонами с указанием определенных объектов продажи, в акте приема-передачи имущества покупателю, в платежных поручениях № от 25.07.2012 года и № от 31.07.2012 года о перечислении денежных средств по указанному выше договору купли-продажи имущества, (л.д. 10-24).

    Довод представителя ответчика о том, что указанный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем не может считаться заключенным, суд не может положить в основу принимаемого решения.

    Предметом купли-продажи по договору является ряд движимых и недвижимых объектов, а не имущественный комплекс кооператива, в связи с чем данный договор не подлежал государственной регистрации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Коробову А.Е. отчужден объект недвижимости, то есть ремонтная мастерская, который требует государственной регистрации, так как в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    Как следует из технического паспорта ремонтная мастерская, расположена по адресу: <адрес> № 4, последней присвоен Литер А., общей площадью составляет 1634.2 кв.м., в том числе основная площадь 1 521.3 кв.м., вспомогательная 112.9 кв.м., (л.д. 25-33).

    Согласно кадастровому паспорту указанному зданию присвоен кадастровый № 61: 32: 0100101:1593, (л.д. 34-35).

    Не выходя за рамки заявленных требований и принимая во внимание, что предметом судебного разбирательства является сделка в отношении ремонтной мастерской, с учетом имеющихся сведений суд полагает возможным сделку между СПК «Приволенский» и гражданином Коробовым А.Е. по договору купли-продажи имущества № № от 26.07.2012 года в отношении ремонтной мастерской, Литер А., общей площадью 1634.2 кв.м., в том числе основной площадью 1 521.3 кв.м., вспомогательной площадью 112.9 кв.м., кадастровый № №, расположенной по адресу: <адрес> № 4, - признать заключенной, при этом прекратить право собственности СПК «Приволенский» на указанный объект недвижимости и признать на него право собственности истца.

    Государственную регистрацию перехода права собственности на данную недвижимость Коробову А.Е. произвести на общих основаниях.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Коробова А.Е. в лице его представителя Четвертковой Л.Н. к Администрации Привольненского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании заключенным договора купли-продажи имущества между Коробовым А.Е. и СПК «Приволенский» № Т-1 от 26.07.2012 года, о прекращении права собственности СПК «Приволенский» на ремонтную мастерскую, Литер А., общей площадью 1634.2 кв.м., в том числе основной площадью 1 521.3 кв.м., вспомогательной 112.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и о признании права собственности на указанный объект недвижимости за Коробовым А.Е., - удовлетворить частично.

    Признать сделку между СПК «Приволенский», ОГРН: 1046129000235, ИНН: 6129005373, и гражданином Коробовым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по договору купли-продажи имущества № № от 26.07.2012 года в отношении ремонтной мастерской, Литер А., общей площадью 1634.2 кв.м., в том числе основной площадью 1 521.3 кв.м., вспомогательной площадью 112.9 кв.м., кадастровый № 61: 32: 0100101:1593, расположенной по адресу: <адрес>, - заключенной.

    Прекратить право собственности СПК «Приволенский», ОГРН: 1046129000235, ИНН: 6129005373, на ремонтную мастерскую, Литер А., общей площадью 1634.2 кв.м., в том числе основной площадью 1 521.3 кв.м., вспомогательной площадью 112.9 кв.м., кадастровый № №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности Коробова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на ремонтную мастерскую, Литер А., общей площадью 1634.2 кв.м., в том числе основной площадью 1 521.3 кв.м., вспомогательной площадью 112.9 кв.м., кадастровый № 61: 32: 0100101:1593, расположенную по адресу: <адрес>

    Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество произвести на общих основаниях.     

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

      Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2016 года.

                 Судья:                                                                                           В.Ф. Демченко