Решение по делу № 2-1016/2018 от 25.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года     Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Ешидоржиевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1016/2018 по иску Бальчюнене Татьяны Сергеевны к ООО «Южное управление жилищно- коммунальными системами» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что является собственником ? части жилого помещения и зарегистрирована в ней. Квартира расположена по адресу: Адрес8.

С Дата она зарегистрирована и проживает по адресу: Адрес. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения, зарегистрированный по иному адресу, несет обязанность по оплате за содержание общего имущества, оплате за текущий ремонт общего имущества, по оплате за отопление. Иные коммунальные услуги оплачиваются с момента регистрации или установления факта проживания собственника в принадлежащей ему квартире. Свидетельство о праве собственности получено Дата на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Иркутска по гражданскому делу №. Следовательно, ее обязанность по оплате за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, отопление возникает с Дата. По состоянию на Дата, т.е. на момент регистрации права собственности задолженность по квартплате составляла 85007,91 рублей. Вышеуказанным решением суда не установлен раздел задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, оставшейся после смерти собственников спорного жилого помещения ФИО7, ФИО6 Ответчиком несмотря на получение информации о смене собственника жилого помещения никаких мер по взыскания задолженности принято не было, никаких переговоров устных или письменных с новыми собственниками о погашении задолженности не проводилось.

В соответствии с изложенным, в связи с не проживанием в спорной квартире считает, возложение на нее обязанности по оплате задолженности в размере 85007,91 рублей не основанным на законе.

Ответчиком в нарушение вышеуказанной нормы закона в адрес истца выставляются к оплате как платежи, предусмотренные п. 11 ст. 155 ЖК РФ, так и платежи, которые истец из-за регистрации по месту жительства и проживания по другому адресу оплачивать не обязан.

В прилагаемом расчете сумма задолженности истца составляет 74609,20 рублей. С учетом оплаченных ответчиком 17500 рублей сумма задолженности составляет 57109,20 рублей.

Просит признать действия ООО «Южное управление жилищно- коммунальными системами» незаконными в части начисления истцу задолженности и пени за период с Дата по Дата.

Обязать ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» произвести перерасчет задолженности с Дата исключив из него денежные средства 85 007,91 рублей задолженности, образовавшейся на момент вступления в право собственности на спорное жилое помещение - квартиру по адресу: Адрес

Обязать ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» произвести перерасчет задолженности с Дата, исходя из размера задолженности в размере 57109,2 руб.

В судебном заседании истец Бальчюнене Т.С. поддержала исковые требования в уточненной редакции от Дата.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» по доверенности Пименова Е.О. не признала исковые требования, поддержала отзыв на иск.

В судебном заседании третье лицо Попов Е.С. согласился с исковыми требованиями.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, являются Бальчюнене Т.С. – ? доля в праве и Попов Е.С. – ? доля в праве на основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, вступившего в законную силу Дата, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от Дата, соответственно, от Дата.

Согласно свидетельствам о рождении, справке о заключении брака родителями Бальчюнене Т.С. (до заключения брака ФИО10), Попова Е.С. являлись ФИО6 и ФИО7

ФИО6 умерла Дата, ФИО7 умер Дата согласно свидетельствам о смерти.

Квартира по адресу: Адрес8, находилась в собственности ФИО6 и ФИО8 по ? доле в праве у каждого на основании договора № на передаче жилых помещений в собственность граждан от Дата

Из решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата следует, что после смерти ФИО6 открылось наследство в виде следующего имущества: ? доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, принадлежащую ей на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от Дата. ФИО6 нотариально удостоверенным завещанием от Дата, завещала принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес своей дочери Бальчюнене Т.С. С заявлениями о вступлении в наследство, открывшееся после смерти ФИО6, в установленный законом шестимесячный срок, обратились к нотариусу ФИО9 дочь Бальчюнене Т.С., сын Попов Е.С. и муж ФИО7 Наследники свидетельство о праве на наследство не получили. Через 11 месяцев супруг ФИО7 также умер. Брат Попов Е.С. и сестра Бальчюнене Т.С. свидетельства о праве на наследство не получили. Таким образом, по смыслу закона стороны приняли наследство, своевременно обратившись к нотариусу по месту открытия наследства. Стороны являются наследниками первой очереди к имуществу умерших ФИО6 и ФИО7 Наследники Попов Е.С. и его сестра Бальчюнене Т.С. по смыслу закона приняли наследство.

На квартиру по адресу: Адрес был открыт лицевой счет №.

Заочным решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата удовлетворены исковые требования Бальчюнене Татьяны Сергеевны об обязании ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» произвести раздел лицевого счета № на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес по ? доли между Бальчюнене Татьяной Сергеевной и Поповым Евгением Сергеевичем.

В связи с чем, лицевой счет № на квартиру был закрыт с Дата и открыты два лицевых счета № (Бальчюнене Т.С.), № (Попов Е.С.), что следует из писем ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» № от Дата в адрес ООО «........» и в адрес Бальчюнене Т.С., платежного документа за июнь 2016 г.

На момент закрытия лицевого счета № задолженность по квартире составляла на Дата 277854,57 руб. согласно платежному документу за июнь 2016 г.

По данным карточек лицевого счета № и № задолженность на момент закрытия лицевого счета была разделена между истцом и третьим лицом пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

По каждому лицевому счету за Дата задолженность указана в размере 139271,00 руб.

По состоянию на январь 2018 г. задолженность по квартире по лицевому счету № (Бальчюнене Т.С.) за предыдущие периоды составляет 114355,52 руб. согласно платежному документу за январь 2018 г.

Как следует из платежных документов: за декабрь 2010 г. задолженность за предыдущие периоды составляла 26160,27 руб. после смерти ФИО6, за октябрь 2011 г. задолженность за предыдущие периоды составляла 45303,57 руб. руб. после смерти ФИО7

На момент регистрации ? доли истца в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес, - Дата задолженность по данной квартире составляла 126896,27 руб. согласно платежному документу за декабрь 2013 г.

Истец просит признать действия ответчика в части начисления задолженности и пени за период с Дата по Дата незаконными, обязав произвести последнего как перерасчет задолженности с Дата исключив из него денежные средства 85007,91 руб. задолженности, образовавшейся на момент ее вступления в право собственности на спорное жилое помещение, так и перерасчет задолженности с Дата, исходя из размера задолженности в размере 57109,2 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ее обязанность по оплате за содержание жилого помещения, текущего и капитального ремонта, отопление возникает с Дата, т.е. с момента государственной регистрации ее права на ? долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

Между тем, данный довод суд полагает несостоятельным, исходя из следующего.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Ответчик и третье лицо, как наследники, принявшие наследство в силу закона (ст. 1175 ГК РФ) несут солидарную ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, а также в силу закона (ст. ст. 209, 1152 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ) несут бремя содержания имущества, перешедшего к ним наследственного имущества, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, закон не связывает ответственность наследника по долгам наследодателя моментом государственной регистрации права на наследуемое имущество.

Истец считает, что что ответчик пропустил трехлетний срок исковой давности относительно указанной в платежных поручениях задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, возникшей до Дата, в связи с чем, имеющаяся задолженность с Дата по Дата подлежит перерасчету.

Между тем, данный довод судом не принимается, поскольку предмет спора иной. Истец не лишена права указания данного довода и заявления о применении срока исковой давности при рассмотрении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бальчюнене Татьяны Сергеевны к ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» о признании действий в части начисления задолженности и пени за период с Дата по Дата незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности с Дата исключив из него денежные средства 85007,91 руб. задолженности, образовавшейся на момент вступления Бальчюнене Татьяны Сергеевны в право собственности на спорное жилое помещение - квартиру по адресу: Адрес, обязании произвести перерасчет задолженности с Дата исходя из размера задолженности в размере 57109,2 руб., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья:                                 Н.Л.    Амосова