Решение по делу № 2-1143/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-1143/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 05 октября 2018 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием представителя истца Болгова А.В., представителя ответчика Козлова В.В.,

при секретаре Алексеевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева В.И. к Устименко Д.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком основным договором купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и взыскании судебных расходов,

установил:

Кошелев В.И. обратился в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Устименко Д.Ю. с требованием:

    - обязать ответчика исполнить предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком от 08.11.2017 и обязать принять плату виде денежных средств;

    - понудить ответчика к заключению договора купли-продажи дома с земельным участком, площадь земельного участка 3651 кв.м, адрес: ******, кадастровый № ******, адрес жилого дома: ******, кадастровый № ******;

    - взыскать с ответчика в его пользу, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 111 руб. 67 коп.

В обоснование требований истец указал, что 08.11.2017 между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, (далее Предварительный договор) в соответствии с которым он обязался в срок до 07.04.2018 уплатить ответчику стоимость Дома с земельным участком, который составляет 2 450 000 руб. 00 коп. Предварительный договор оформлен и не зарегистрирован в нотариальной форме. По предварительному договору Устименко Д.Ю. обязался заключить основной договор, по которому обязан продать Дом с участком по договору купли продажи дома с земельным участком, согласно п. 3.1.1 Предварительный договор. 08.11.2017 им была уплачена сумма в размере 75 000 руб. 00 коп. в счет оплаты по Предварительному договору купли-продажи Дома с земельным участком от 08.11.2017, согласно пункту 2.1 Предварительного договора. 08.12.2017 им была уплачена сумма в размере 75 000 руб. 00 коп. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи Дома с земельным участком от 08.11.2017, согласно пункту 2.1 Предварительного договора. После этого ответчик перестал принимать платежи и перестал брать телефон на контакт не выходил. Таким образом ответчик препятствует выполнению обязательств по Предварительному договору. Как стало известно 13.02.2018 Дом 170 м2 на участке 36 соток был выставлен на продажу на сайте Avito (https://www.avito.ru). Ответчик, используя риелтора, «АН 47 регион недвижимость» стал продавать Дом. О данном факте стало известно от самого риелтора. Таким образом ответчик пытается продать Дом другим лицам, игнорируя свои обязательства по Предварительному договору, то есть не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанных в подпунктах 1.2.1 и 1.2.2. Предварительного договора, объектов недвижимого имущества. В Предварительном договоре купли-продажи дома с земельным участком, в п 2.2 прописано, что он обязуется уплатить ответчику стоимость в виде перечисления денежных средств на банковский счет, либо наличными, но поскольку банковские реквизиты не были указаны ответчиком, поэтому деньги всегда передавались лично под расписку. В связи с тем, что ответчик пытается продать дом другим лицам, было составлено заявление с просьбой в Волховский городской суд Ленинградской области вынести определение о запрете регистрационных действий, связанных с отчуждением и(или) оформлением прав собственности на земельный участок расположенный по адресу ******, кадастровый № ******, а также на жилой дом, расположенный по адресу: ******, кадастровый № ******. Ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения обязательств по Предварительному договору и уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого дома.

В ходе судебного разбирательства истец изменил требования и окончательно просил:

- признать предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком от 08.11.2017 основным договором купли-продажи дома расположенного по адресу: ******, площадью 70,4 кв.м., кадастровый № ******. с земельным участком, площадью 3651 кв.м, расположенным по адресу: ******, кадастровый № ******;

- признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ******, площадью 70,4 кв.м., кадастровый № ****** и земельный участок, площадью 3651 кв.м, расположенным по адресу: ******, кадастровый № ******;

- указать правовое последствие и основание решения для Управления Росреестра по Ленинградской области регистрации права собственности за Кошелевым В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: ******, площадью 70, 4 кв.м., кадастровый № ****** и земельный участок, площадью 3651 кв.м, расположенным по адресу: ****** Кадастровый № ******;

- взыскать с ответчика в его пользу, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13 111 руб. 67 коп.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 22.05.2018 гражданское дело передано по подсудности в Волховский городской суд, для рассмотрения по существу.

В судебное заседание истец Кошелев В.И. не явился, доверив представлять свои интересы представителю Болгову А.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал, при этом полагал, что сторонами исполнены условия Предварительного договора, поскольку ответчик передал истцу спорный Дом и земельный участок и истец Кошелев В.И. пользуется ими и обеспечивает их сохранность.

Ответчик Устименко Д.Ю. в суд не явился, доверив представлять свои интересы представителю Козлову В.В., который в судебном заседании требования истца не признал, в их удовлетворении просил отказать. Пояснив, что основания на которые ссылается истец не соответствуют действительности. Устименко Д.Ю. не отказывался в получении денежных средств, в свою очередь истец перестал производить выплаты предусмотренные условиями Предварительного договора. На письмо истца о предоставлении реквизитов, на которые Кошелев В.И. мог бы перечислить денежные средства по Предварительному договору, ответчиком Устименко Д.Ю. в адрес истца было направлено письмо и телеграмма с указанными реквизитами, однако истцом денежные средства по Предварительному договору не перечислил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с учетом мнения участников судебного заседания, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные ст. 328 ГК РФ.

В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

В случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что 08.11.2017 между Кошелевым В.И. и Устименко Д.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ****** и земельного участка, площадью 3651 кв.м, кадастровый № ******, расположенного по адресу: ****** (Предварительный договор).

Согласно п. 2.1 Предварительного договора Кошелев В.И. обязался оплатить стоимость Дома и Земельного участка в сумме 2 450 000 руб. 00 коп., в следующие сроки:

- 75 000 руб. 00 коп. до 07.11.2017 включительно;

- 75 000 руб. 00 коп. до 07.12.2017 включительно;

- 75 000 руб. 00 коп. до 07.01.2018 включительно;

- 75 000 руб. 00 коп. до 07.02.2018 включительно;

- 75 000 руб. 00 коп. до 07.03.2018 включительно;

- 2 075 000 руб. 00 коп. до 07.04.2017 включительно.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора Кошелев В.И. обязался уплатить Устименко Д.Ю. вышеуказанные денежные средства, в виде перечисления денежных средств на банковский счет Устименко Д.Ю., либо наличными.

Согласно п. 3.1.1 Предварительного договора Устименко Д.Ю. обязался передать Дом и Земельный участок по акту приемки-передачи в срок 3 дней с момента полной оплаты суммы по п. 2.1 Предварительного договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Кошелевым В.И. произведена оплата только в сумме 150 000 руб. 00 коп., 08.11.2017 и 08.12.2017.

Рассматривая доводы истца об неисполнении ответчиком условий по Предварительному договору, путем уклонения от получения платежей, суд находит указанные доводы необоснованными и противоречащими имеющимся в деле доказательствам.

Так согласно представленным ответчиком доказательствам следует, что Устименко Д.Ю. в адрес истца Кошелева В.И. направлял телеграмму от 06.04.2018 и СМС сообщение от 07.04.2018 на телефон истца Кошелева В.И. с указанием реквизитов счета для оплаты по Предварительному договору, однако истцом денежные средства предусмотренные п. 2.1 Предварительного договора до настоящего времени не оплачены.

Акт приемки-передачи Дома и Земельного участка предусмотренного п. 3.1.1 Предварительного договора сторонами не подписан.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что истцом условия Предварительного договора не исполнены, в связи с чем, заявленные исковые требования истца о признании Предварительного договора основным договором купли-продажи, признании права собственности на Дом и Земельный участок и регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, суд считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, определением судьи Кировского рационного суда Санкт-Петербурга от 05.04.2018 наложены обеспечительные меры в виде ареста, запрета на совершение регистрационных действий по переходу, прекращению и возникновению права собственности, обременению и т.д. в отношении земельного участка площадью 3651 кв.м., расположенного по адресу: ******, кадастровый № ****** и жилого дома, расположенного по адресу: ******, кадастровый № ******.

В силу требований ст. 144 ГПК РФ следует, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным отменить принятые по настоящему делу обеспечительные меры, после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кошелева В.И. к Устименко Д.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком основным договором купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и взыскании судебных расходов – отказать.

После вступления настоящего решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры наложенные определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 05.04.2018 в виде ареста, запрета на совершение регистрационных действий по переходу, прекращению и возникновению права собственности, обременению и т.д. в отношении земельного участка площадью 3651 кв.м., расположенного по адресу: ******, кадастровый № ****** и жилого дома, расположенного по адресу: ******, кадастровый № ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд подачей апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья – подпись

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2018 года.

Судья – подпись