Решение по делу № 33-6839/2016 от 05.08.2016

дело № 33-6839/2016 судья первой инстанции – Проскурня С.Н.

докладчик – судья апелляционной инстанции Онищенко Т.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2016 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи	Рогозина К.В.,
судей	Онищенко Т.С., Синани А.М.,
при секретаре	Нижняковской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниипо докладу судьи Онищенко Т.С. гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИЛЬИЧ – АГРО КРЫМ» о прекращении обязательства по аренде земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, по апелляционной жалобе ООО «ИЛЬИЧ – АГРО КРЫМ» на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 22 марта 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 17 июля 2015 года обратилась в суд с указанным иском и просила прекратить обязательства по аренде земельного участка и расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли №,4 /л.д. 2-3/.

Заявленные требования истец обосновывала тем, что ответчик, приняв ДД.ММ.ГГГГ решение о реорганизации путем выделения, уклоняется от исполнения направленного в его адрес требования о досрочном исполнении обязательства, что дает ей право требовать прекращения обязательств по договору и расторжения заключенного договора.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 22 марта 2016 года заявленные требования удовлетворены /л.д. 42-44/

Обязательства по аренде земельного участка, возникшие на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Дочерним предприятием «Ильич – Агро Крым» ОАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича», прекращены.

Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Дочерним предприятием «Ильич – Агро Крым» ОАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича», расторгнут.

Разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик – ООО «Ильич – Агро Крым» в лице представителя ФИО20 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /л.д. 46-49/.

Основные доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что у истца отсутствовало право требования внесения арендной платы досрочно, в том числе за не наступивший период времени, в течение которого ответчик фактически ещё не пользовался земельным участком.

Представителем истца поданы возражения на апелляционную жалобу, суть которых сводится к несогласию с доводами апелляционной жалобы и обоснованности принятого по делу судебного постановления /л.д. 54-55/.

Стороны в судебное заседание апелляционного суда не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом /л.д. 70-72/, от их представителей поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д. 73-74/.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из нижеследующего.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Ссуда Российской Федерации «О судебном решении» №23 от 19 декабря 2003 года, следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 5.6712 га, расположенного на территории Калининского сельского совета Красногвардейского района, с целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией государственного акта на право частной собственности на землю серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15-16/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как арендодателем, и Дочерним предприятием «Ильич – Агро Крым» ОАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича», как арендатором, заключен договор аренды земли № зарегистрированный в Красногвардейском районном отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4-7/.

Согласно условиям указанного договора, арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок в размере <данные изъяты>, принадлежащий ему на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ а, расположенный на территории Калининского сельского совета Красногвардейского района АР Крым для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет и начинает действовать с даты его государственной регистрации. Размер арендной платы ежегодно составляет <данные изъяты>% стоимости арендованного земельного участка (пункты 1, 5.1, 8.1 договора).

Согласно Уставу ООО «Ильич – Агро Крым», учредителем Общества являлось ОАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича», в настоящее время, переименованное в ПАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича». Общество обладает всеми правами и обязанностями ДП «Ильич – Агро Крым» ОАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича» и ДП «Ильич – Агро Крым» ПАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича», является правообладателем всего имущества, принадлежащего ДП «Ильич – Агро Крым» ОАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича» и ДП «Ильич – Агро Крым» ПАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 03 сентября 2015 года, ООО «Ильич – Агро Крым» является юридическим лицом, зарегистрировано на территории Республики Крым 04 сентября 2006 года, с 11 марта 2011 года его учредителем (участником) является ООО «Харвист холдинг» (Украина, Донецкая область, город Донецк, Проспект Панфилова, 21 корпус).

16 января 2015 года ООО «Ильич – Агро Крым» присвоен ОГРН, в настоящее время юридическое лицо находится в процессе реорганизации в форме выделения.

В Вестнике государственной регистрации №20 от 27 мая 2015 года опубликовано уведомление о том, что 27 апреля 2015 года единственным участником ООО «Ильич – Агро Крым» принято решение о реорганизации юридического лица в форме выделения и о создании путем реорганизации: ООО «ПОЛЯ ЯНТАРНОГО», ООО «ПОЛЯ КАЛИНИНО», ООО «ПОЛЯ ТАБАЧНОГО», ООО «НОВОАНДРЕЕВКИЕ ПОЛЯ», ООО «ЯРКОПОЛЕНСКОЕ»", ООО «САДЫ КАЛИНИНО», ООО «САДЫ ТАБАЧНОГО», ООО «САДЫ ЯРКОГО ПОЛЯ». Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение 30 дней с даты последнего опубликования уведомления о реорганизации по адресу: Республика Крым, Красногвардейский район, с. Янтарное, ул. Кубракова 18.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Ильич – Агро Крым» направлено требование о досрочном исполнении в семидневный срок обязательств по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за оставшийся срок его действия, а в случае невозможности исполнения Обществом вышеуказанного требования, прекратить обязательство и расторгнуть договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же возместить связанные с этим убытки, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 11-12, 17-19/.

Согласно пункту 1 статьи 606 и пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования первого уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать в судебном порядке досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения, связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом или соглашением кредитора с реорганизуемым юридическим лицом. Требования о досрочном исполнении обязательства или прекращении обязательства и возмещении убытков могут быть предъявлены кредиторами не позднее чем в течение тридцати дней после даты опубликования последнего уведомления о реорганизации юридического лица.

Положениями статьи 51 Закона Российской Федерации от 08 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что реорганизация общества может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Выделением общества признается создание одного или нескольких обществ с передачей ему (им) части прав и обязанностей реорганизуемого общества без прекращения последнего.

Общество считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Согласно пункту 5.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ выплата арендной платы осуществляется не позднее 1 декабря текущего года. По согласованию сторон срок внесения арендной платы может быть изменен.

Таким образом, арендодатель – ФИО1 является по отношению к арендатору – ООО «Ильич – Агро Крым» кредитором по требованиям об оплате арендной платы и это требование у нее наступило в силу положений статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствие с пунктами 2, 3 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования первого уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать в судебном порядке досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения, связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом или соглашением кредитора с реорганизуемым юридическим лицом.

Требования о досрочном исполнении обязательства или прекращении обязательства и возмещении убытков могут быть предъявлены кредиторами не позднее чем в течение тридцати дней после даты опубликования последнего уведомления о реорганизации юридического лица.

Право, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, не предоставляется кредитору, уже имеющему достаточное обеспечение.

Предъявленные в указанный срок требования должны быть исполнены до завершения процедуры реорганизации, в том числе внесением долга в депозит в случаях, предусмотренных статьи 327 настоящего Кодекса.

Кредитор не вправе требовать досрочного исполнения обязательства или прекращения обязательства и возмещения убытков, если в течение тридцати дней с даты предъявления кредитором этих требований ему будет предоставлено обеспечение, признаваемое достаточным в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.

Если кредитору, потребовавшему в соответствии с правилами настоящей статьи досрочного исполнения обязательства или прекращения обязательства и возмещения убытков, такое исполнение не предоставлено, убытки не возмещены и не предложено достаточное обеспечение исполнения обязательства, солидарную ответственность перед кредитором наряду с юридическими лицами, созданными в результате реорганизации, несут лица, имеющие фактическую возможность определять действия реорганизованных юридических лиц (п. 3 ст. 53.1), члены их коллегиальных органов и лицо, уполномоченное выступать от имени реорганизованного юридического лица (п. 3 ст. 53), если они своими действиями (бездействием) способствовали наступлению указанных последствий для кредитора, а при реорганизации в форме выделения солидарную ответственность перед кредитором наряду с указанными лицами несет также реорганизованное юридическое лицо.

Предложенное кредитору обеспечение исполнения обязательств реорганизуемого юридического лица или возмещения связанных с его прекращением убытков считается достаточным, если кредитор согласился принять такое обеспечение.

Согласно требованию, направленному ФИО1 в адрес должника, достаточным обеспечением, которое согласен принять кредитор, является сумма платежей за оставшийся срок действия договора аренды в размере <данные изъяты>, внесенная в семидневный срок.

В сроки, предусмотренные законом и указанные в требовании кредитора, должник ООО «Ильич – Агро Крым» не выплатил кредитору указанный платеж, вследствие чего, обязательства по договору аренды земельного участка прекращаются для сторон. Объективные препятствия для выполнения обязательств и выплаты указанной суммы отсутствуют и заявленные истцом требования до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, установив наличие надлежащих и допустимых доказательств в обоснование исковых требований, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Выводы суда мотивированы и в апелляционной жалобе не опровергнуты.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 22 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «ИЛЬИЧ – АГРО КРЫМ» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи