Решение по делу № 2-2146/2018 от 29.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года                                                                            <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 Р.М. обратился в Кировкский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы. Доводы искового заявления обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений общей площадью 290 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, с целью организации коммерческой деятельности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды арендатор производит оплату <данные изъяты> за июль месяц 2017 г., а начиная с сентября 2017 г. до конца действия срока договора по <данные изъяты> в месяц, оплату за потребляемую электроэнергию и водоснабжение арендатор вносит по показателям прибора учета в установленные сроки.

Ответчик произвел арендную плату за июль месяц 2017 г., а за август, сентябрь, октябрь месяцы обещал произвести оплату в ноябре 2017 года. Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ не произвел обещанную оплату. ФИО2 не произвел оплату по договору аренды за август в размере <данные изъяты>, за сентябрь и октябрь месяцы в размере <данные изъяты>, за электроэнергию в размере <данные изъяты>, за газ в размере <данные изъяты> и за воду и канализацию в размере <данные изъяты>.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по указанному договору аренды ФИО1 Р.М. просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендному договору в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, и за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела на судебное заседание не явились, в суд своих представителей не отправили.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений общей площадью 290 кв.м. по адресу: Шамиля 18, <адрес>, для коммерческой деятельности. Срок действия указанного договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4 года.

Пунктом 4.1 указанного договора установлен размер ежемесячной арендной платы, который составляет <данные изъяты> за июль месяц, <данные изъяты> за август месяц и начиная с сентября по <данные изъяты> в месяц до окончания срока договора. Согласно п. 4.2 данного договора арендная плата вносится ежемесячно до 2 числа предыдущего месяца.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ими в нем достигнуты все существенные условия, однако данный договор не был зарегистрирован.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация, которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Как усматривается из договора аренды он заключен на срок не менее одного года, следовательно, подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем, судом установлено, что, несмотря на то, что договор аренды нежилого помещения между ФИО4 и ФИО2 не зарегистрирован в порядке, установленном п. 1 ст. 131 ГК РФ, фактически ФИО2 помещение, получил в пользование, пользовался им, следовательно, должен произвести оплату в соответствии с договором. Данный договор не может быть произвольно изменен одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ в данном случае не имеется.

Данный вывод суд сделал на основе объяснений истца, данных в судебном заседании, исследовании письменных доказательств, в том числе самого договора. Доказательств опровергающих данный вывод ответчиком суду представлено не было.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.11.1 договора аренды при неуплате Арендатором платежей предусмотренных Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 2% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в виде пени определенной договором, в размере <данные изъяты>. Однако при подсчете судом суммы неустойки на ДД.ММ.ГГГГ ее размер составил <данные изъяты>. Как пояснил в судебном заседании истец, сумма неустойки уменьшена им на сумму основного долга.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доказательств подтверждающих внесение ФИО2 арендной платы ФИО1 в спорный период, материалы гражданского дела не содержат и таковые ответчиком суду представлены не были.

Поскольку доказательств исполнения своих обязательств по договору ответчиком не было представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по договору и неустойки в предъявленной к взысканию сумме с учетом снижения неустойки самим истцом в добровольном порядке с <данные изъяты> до <данные изъяты>, т.е. не более суммы основного долга.

Что касаемо требований о взыскании оплаты за коммунальные услуги то суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, так как истцом не представлены суду доказательства понесенных расходов на оплату за коммунальные услуги и доказательства пользования ими ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до рассмотрения спора по существу.

Руководствуясь статьями 88-91 ГПК РФ, принимая во внимание то, что в рамках рассмотренного дела истец не платил государственную пошлину, а отсрочка была предоставлена до разрешения спора по существу, суд приходит к выводу, что с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой исходя из цены иска равен <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                                   ФИО7

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.