Решение по делу № 2-740/2023 от 03.08.2023

+ Дело № 2-740/2023

22RS0037-01-2022-000821-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года                 с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Бронниковой Д.А.,

с участием истца Гесс О.М., третьего лица Танциревой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гесс О.М. к администрации Павловского сельсовета, администрации Павловского района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с самовольно возведенным пристроем, уточнении площади дома, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гесс О.М. обратилась в суд с иском к администрации Павловского сельсовета, администрации Павловского района о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого дома №17 по <адрес> общей площадью 175,3 кв.м., в том числе жилой- 80,6 кв.м., признании за нею права собственности на квартиру № 2 адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с пристроем, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой- 43 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что с 2014 года является собственником квартиры № 2 жилого дома № 17 и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В 2023 году без получения разрешения возвела пристрой площадью 27, 7 кв.м. к указанному жилому дому и произвела перепланировку квартиры, узаконить которые администрация района отказалась. Зарегистрировать изменившиеся сведения о квартире не имеет возможности без решения суда о сохранении её в переустроенном и перепланированном состоянии.

По результатам технического обследования жилого дома, проведенного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» было установлено, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных констукций пристроя исправное, он пригоден для дальнейшей эксплуатации, может быть сохранен. Градостроительные нормы не нарушены.

Истец Гесс О.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что в самовольно возведенном пристрое размещены прихожая санузел, топочная, увеличилась площадь кухни, из которой вынесена печь. После возведения пристроя и перепланировки квартиры общая площадь дома стала равной 175,3 кв.м., в том числе жилая – 80,6 кв.м., площадь её квартиры увеличилась до 74,8 кв.м., в том числе жилая – 43 кв.м. Судебные расходы по оплате госпошлины оставляет за собой.

Представители администрации Павловского сельсовета и администрации Павловского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Танцирева Н.Е. в судебном заседании пояснила, что возражений против удовлетворения иска Гесс О.М. не имеет. Возведенный истцом пристрой не нарушает её прав и законных интересов.

Третье лицо Танцирев А. Ю. просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) признал возможным рассмотрение данного дела по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд установил, что Гесс О.М. на праве собственности принадлежит квартира №2 общей площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического заключения ПАО «Роскадастр» <номер> от 20.06.2023 к многоквартирному жилому дому № 17 по <адрес> возведен пристрой общей площадью 27,7 кв.м., в котором размещены прихожая санузел, топочная, кухня, в санузле установлен унитаз, в топочной выполнена печь, в кухне установлена раковина. В кухне демонтирована печь, в перегордке, разделяющей коридор и жилую комнату демонтирован дверной блок, проём оставлен.

На обращение истца в администрацию Павловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом возведенного пристроя, был получен отказ в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно вышеуказанному техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (Литер А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с заключением на предмет соблюдения градостроительных норм №549 от 20.06.2023 нарушений норм градостроительного проектирования не установлено.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд сохраняет жилой дом №17 по <адрес> в перепланированном и пристроенном состоянии с общей площадью 175,3 кв.м., в том числе жилой – 80,6 кв.м.

В связи с произведенными работами по переустройству, строительству пристроя, изменилась площадь квартиры № 2, принадлежащей истцу. В связи с этим суд признает за Гесс О.М. право собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с пристроем, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой- 43 кв.м.

Суд не производит по правилам ст. 98 ГПК РФ взыскание с ответчиков понесенных истцом расходов по оплате госпошлины при обращении в суд, поскольку ответчики освобождены от судебных расходов в силу закона, прав истца они не нарушали.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гесс О.М. удовлетворить.

Сохранить жилой дом №17 по <адрес> в перепланированном и пристроенном состоянии общей площадью 175,3 кв.м., в том числе жилой- 80,6 кв.м.

Признать право собственности Гесс О.М. на квартиру №2 по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с пристроем, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой- 43 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.08.2023.

СУДЬЯ                                 З.А.Коняева