Решение по делу № 2-3949/2024 от 01.08.2024

Дело ...

УИД 04RS0...-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года                                                                                г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Калмыковой С.С., при секретаре Раднаевой Б.С., с участием прокурора Вершининой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иеговского А.Э. к Дамбаевой Л.Ц., Дамбаеву Ц.Д. о взыскании суммы займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Иеговский А.Э., просил взыскать солидарно с Дамбаевой Л.Ц., Дамбаева Ц.Д. сумму задолженности по договору займа ... от 24.08.2023 в размере 4 450 000 руб.; взыскать проценты за пользование займом по ставке 5% в месяц, начиная с 11.07.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения; неустойку по ставке 5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 11.07.2024 и до даты фактического исполнения денежного обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> определить начальную продажную цену всего заложенного имущества 4 000 000 руб.; взыскать с ответчиков госпошлину в размере 31 350 руб., указывая за ненадлежащее исполнение ответчиками взятых обязательств.

Определением суда от 26.09.2024г. по делу назначена оценочная экспертиза заложенного имущества.

Определением суда от 31.10.2024г. производство по делу возобновлено.

Определениями суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечены Федеральная служба по финансовому мониторингу, Талышев А.О.

В судебное заседание истец Иеговский А.Э., его представитель по доверенности Варфоломеев Е.А., не явились, извещены надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В адрес суда поступило заявление об уточнении исковых требований, снижена сумма процентов с 620 000 руб. до 490 00 руб.

Ответчики Дамбаева Л.Ц., Дамбаев Ц.Д., его представитель по доверенности Норбоева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступало. Ранее принимая участие в деле, ответчики факт заключения договоров, наличие образовавшейся задолженности, не оспаривали.

Талышев А.О. пояснил, что 07.12.2022г. между ним и Дамбаевой Л.Ц. был заключен договор займа на сумму 2 500 000,0 руб., с Дамбаевым Ц.Д. договор залога на спорное недвижимое имущество. Вместе обратились в МФЦ для регистрации договоров, однако в последний момент им было принято решение о расторжении договоров, сумма займа им не была передана, поскольку он посчитал, что в случае неисполнения договора займа, возврат денежных средств будет проблематичным. На следующий день он обратился в МФЦ с заявлением об отмене ипотеки.

Прокурор Вершинина И.М. пояснила, что из существа заключенных сделок и пояснений третьего лица, не усматривает оснований для оспаривания сделок.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между Иеговским А.Э. и Дамбаевой Л.Ц., Дамбаевым Ц.Д. 24.08.2023 заключен договор займа ... на сумму 1000 000,00 руб. под 5% годовых, на 12 месяцев.

26.12.2023г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору ... по которому сумма займа увеличена до 1 800 000,00 руб., под 6% годовых.

В обеспечение возврата займа, 24.08.2023 между Иеговским А.Э. и Дамбаевым Ц.Д. заключен договор залога – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> стоимость всего заложенного имущества определена в размере 4 000 000 руб.

Заемщики солидарно обязались вернуть сумму займа с процентами в срок до 24.08.2024г.

Однако в установленный срок сумма займа и оговоренные проценты не возвращены.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 408 ГК РФ если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу положений статьи 408 ГК РФ в системном толковании с положениями статьями 161, 162 ГК РФ, регламентирующими форму договора, нахождение долгового документа (расписки) у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства и обязанность ответчика погасить долг.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих факт возврата денежных средств в установленный срок, ответчиком не представлено, поэтому имеются предусмотренные законом основания для взыскания с ответчиков в пользу истца суммы задолженности в размере 1 800 00,00 руб.

Согласно пункту 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По смыслу указанной нормы закона, причитающиеся заимодавцу проценты, подлежат начислению и взысканию за время фактического пользования заемщиком суммой займа, то есть начисляются до дня его фактического возврата заимодавцу.

Согласно расчета истца проценты за пользование суммой займа за период с 29.08.2023 по 10.07.2024 составляют с учетом уточнения 490 000 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.2 договора, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки исполнения денежного обязательства по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5% процента в день от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца неустойка за нарушение условий договора по возврату суммы займа за период с 30.09.2023 по 10.07.2024 составила 1 950 000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.71. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ без заявления ответчика - физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что размер заявленной неустойки превышает сумму задолженности, что не соответствует критерию разумности и справедливости, учитывая требования соразмерности, суд полагает возможным определить размер неустойки за просрочку уплаты суммы займа, с учетом длительности неисполнения обязательства, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 1 000 000 рублей.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора займа, иного расчета ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма долга в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 29.08.2023 по 10.07.2024 - 490 000 руб., неустойка за период с 30.09.2023 по 10.07.2024 - 1 000 000 руб., всего 3 290 000 руб.

Начисление процентов на сумму займа до его фактического исполнения не противоречит действующему законодательству и полностью согласуется со ст. 809 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом, по ставке 5% в месяц, начиная с 11.07.2024г. до дня фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения. А также подлежат взысканию пени по ставке 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 11.07.2024г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

    Статьей 329 ГК РФ определены способы обеспечения исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение принятых на себя обязательств, между Иеговским А.Э. и Дамбаевым Ц.Д. заключен договор о залоге недвижимости, а именно жилого дома, назначение: жилое, площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 896 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости заложенное имущество принадлежит на праве собственности Дамбаеву Ц.Д.

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 28.08.2023г.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из положений п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом того, что заемщиками Дамбаевой Л.Ц., Дамбаевым Ц.Д. не исполнены обязательства по возврату задолженности по договору займа, при этом период просрочки составляет более трех месяцев, а сумма задолженности превышает 5 % от залоговой стоимости имущества, определенной при ее заключении, суд принимает решение об обращении взыскания на заложенное имущество, путем его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просил установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 000 000 руб., исходя из стоимости предмета ипотеки.

По ходатайству ответчиков по делу была назначена оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности» ... от 25.10.2024 рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 25.10.2024г. составляет 4 815 000 руб. Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 25.10.2024г. составляет 2 555 000 руб.

Всего сумма заложенного имущества составила 7 370 000 руб.

Учитывая, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета об оценке, цена подлежит установлению в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной оценщиком, что составляет 5 896 000 руб.

В связи с удовлетворением иска в полном объёме суд, руководствуясь ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 350 руб. согласно чека по операции ПАО Сбербанк от 30.07.2024г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иеговского А.Э. удовлетворить частично.

Взыскать с Дамбаевой Л.Ц. (паспорт ...), Дамбаеву Ц.Д. (паспорт ...) в солидарном порядке пользу Иеговского А.Э. (паспорт ...) сумму задолженности по договору займа ... от 24.08.2023 в размере 3 290 000 руб., из них: сумма основного долга 1 800 000 руб., сумма процентов за период с 29.08.2023 по 10.07.2024 – 490 000 руб., неустойка за период с 30.09.2023 по 10.07.2024 - 1 000 000 руб.

Взыскать с Дамбаевой Л.Ц. (паспорт ...), Дамбаеву Ц.Д. (паспорт ...) в солидарном порядке пользу Иеговского А.Э. (паспорт ...) проценты в размере 5% в месяц, начиная с 11.07.2024г. до дня фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности с учетом ее уменьшения в случае погашения.

Взыскать с Дамбаевой Л.Ц. (паспорт ...), Дамбаеву Ц.Д. (паспорт ...) в солидарном порядке пользу Иеговского А.Э. (паспорт ...) неустойку по ставке 0,5% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 11.07.2024г. и до даты фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – жилого дома, назначение: жилое, площадью 259 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: <адрес>, ... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 896 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость всего заложенного имущества размере 5 896 000 руб.

Во взыскании заявленной суммы неустойки отказать.

Взыскать с Дамбаевой Л.Ц. (паспорт ...), Дамбаеву Ц.Д. (паспорт ...) пользу Иеговского А.Э. (паспорт ...) расходы по оплате госпошлины в размере 31 350 руб., по 15 675,0 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 16.12.2024.

Судья                                                                                            С.С. Калмыкова