Решение по делу № 2-3808/2019 от 13.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                               04 июля 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» к К,Г.Д. о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между К,Г.Д. и ООО «ТомСтрой» (с 24.08.2018г. ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой») был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом, по адресу: <адрес>, Первая очередь строительства, дом № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира, площадью 35,49 кв.м., с условным номером 15, расположенная в секции А на 3 этаже.

Цена договора составляет 3 069 885 рублей. Согласно п.3.1.1., участник долевого строительства обязуется перечислить застройщику денежные средства в размере 900 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГ, остаток задолженности участника долевого строительства оплачивается в соответствии с графиком индексации и платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Размер ежемесячного платежа составляет 46 103 рубля.

По утверждению истца, в нарушение условий договора, с ДД.ММ.ГГ ответчик не вносит предусмотренные договором платежи.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако, ответа на претензию не последовало.

        На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд: взыскать с К,Г.Д. в пользу ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 247 246 рублей 56 копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Р.Н.Н. уточненные исковые требования поддержал, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик К,Г.Д. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту жительства, направленный судом почтовый конверт с судебной повесткой возвращен за истечением срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

    В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

        С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск правомерным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой» (с ДД.ММ.ГГ ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой») и К,Г.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 27-35,36-43)

Согласно п. 2.1 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: <адрес>А, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в секции № на 3-м этаже, площадью 35,49 кв.м.

В силу п. 3.1 Договора цена договора составляет 3 069 885 рублей, из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 86 500 рублей. Цену договора участник долевого строительства обязуется перечислить Застройщику в следующем порядке: 900 000 рублей за счет собственных средств, остаток задолженности участника долевого строительства оплачивается в соответствии с графиком индексации и платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно графику индексации и платежей, сумма ежемесячного платежа, подлежащая уплате, составляет 46 103 рублей 64 копейки.

Согласно п. 3.4. договора, уплата цены договора считается произведенной надлежащим образом только после поступления на счет застройщика цены договора в полном объеме в соответствии с согласованными сроками, с учетом положений п.3.3. договора и после подписания акта о взаиморасчетах.

     Согласно п. 5 договора, участник долевого строительства обязан уплатить цену договора в порядке и в срок, установленный ст.3 договора, подписать с застройщиком акты о взаиморасчетах. В случае просрочки платежей, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику пени.

В силу п. 7.2. договора, в соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона, при нарушении сроков внесения Цены договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По утверждению истца, ответчик взятые на себя обязательства по оплате договора надлежащим образом не исполнял, с ДД.ММ.ГГ, обязательные платежи, предусмотренные договором, ответчиком не вносились. Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком установленных Договором условий уплаты цены договора.

Истец направил в адрес ответчика претензию, однако, требование претензии осталось без удовлетворения.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены.

    Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 30.10.2016г. по 30.11.2018г. в размере 247 246 рублей 56 копеек.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд соглашается с ним.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, суд считает заявленную неустойку несоразмерной нарушенным обязательствам и полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 100 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» к К,Г.Д. о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с К,Г.Д. в пользу ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» неустойку за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ. по 30.ДД.ММ.ГГ. в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» к К,Г.Д. в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ