Решение по делу № 11-110/2021 от 08.07.2021

Мировой судья Волобуев

Дело № 11-110/21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2021г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                        Титовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником    Ульшиной Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело

по апелляционной жалобе Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях,

на решение мирового судьи судебного участка № 8 Октябрьского судебного района г. Липецка от 12.04.2021,

    по иску Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к Андреевой О.В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

которым постановлено:

        В иске Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к Андреевой О.В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, отказать,

    Установил:

Российская Федерация, в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды взыскании задолженности по арендной плате за период

Свои требования истец обосновал следующим. Ответчик является арендатором земельного участка площадью 2 200 кв.м., по адресу <адрес> с 2012. Срок аренды 49 лет с 06.11.2012 по 05.11.2061. Арендная плата ответчика составляет 4 771,20 руб. в год. Арендная плата ответчиком вносится несвоевременно в связи с чем, образовалась задолженность. На претензии с требованием оплатить задолженность ответа ответчика не последовало.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признала, указав, что недвижимое имущество, которое расположено на спорном земельном участке продала, никаких правоотношений с момента продажи земельного участка с истцом у нее нет. В иске просила отказать.

Мировой судья постановил решение резолютивная часть которого, указана выше.

Не согласившись с решением мирового судьи, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просил решение мирового судьи отменить, поскольку мировой судья вынес его с существенным нарушением норм материального права.

В судебное заседание при рассмотрении апелляционной жалобы стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании представитель истца указывала на то обстоятельство, что в выписке из росреестра имеется запись о том, что договор аренды заключен с Андреевой и сведений об иных арендаторах отсутствуют.

В качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены собственники недвижимого имущества, которые в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 552 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора купли-продажи от 09.07.1999) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно положениям ст. 37 ЗК адрес (действовавшего на дату заключения договора купли-продажи) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, названные нормы права не называют конкретный вид пользования земельным участком, а имеют в виду лишь то, что покупатель вправе приобрести его на условиях, допускаемых законодательством.

Судом установлено, что Андреева О.В. являлась до (дата) г. собственником 0,08 долей нежилого помещения 8 здания склада общей площадью 788,9 кв.м. в литере В по адресу г<адрес>

12.04.1999 года администрацией города Липецка и Андреевой О.В. заключён договор аренды земельного участка площадью 3331 кв.м, кадастровый номер № для помещения на территории торгового комплекса в общедолевое пользование на двадцать пять лет в части земельной доли площадью 157 кв.м. Право аренды ответчика зарегистрировано 25.06.1999 года.

16.11.2006г. земельный участок площадью 3331 кв.м, кадастровый номер № передан из собственности администрации города Липецка в собственность Российской Федерации.

Согласно выписки из росреестра на земельный участок кадастровый номер № арендатором земельного участка значится, в том числе и Андреева О.В..

Согласно договору купли-продажи доли нежилого помещения от (дата) Б.Е.М., А.Р.К., А.О.В., К,Е.П., М.В.В., О.В.А., П.В.Н. продали 0,64 доли нежилого помещения 8 здания склада общей площадью 788,9 кв.м. в литере В по адресу <адрес> Г.В.В. (л.д.42).

Согласно п. 6 договора право аренды на земельный участок переходит от продавца к покупателю на тех же условиях, на которых они были предоставлены продавцам (л.д.43).

Из выписки из росреестра следует, что право собственности на недвижимое имущество неоднократно продавалось и по состоянию на март 2021 собственниками являются Е.Ю.А.. - 13/100 доли, В.М.Н. - 69/100 доли, К.Д.В.. - 18/100 доли.

В данном случае, доказательств переоформления права пользования земельным участком на условиях его использования предыдущим собственником объекта недвижимости в материалах дела не представлено. Вместе с тем, новый собственник недвижимого имущества продолжил использовать спорный земельный участок, не оформив на него права, доказательств обратного суду не представолено.

При таких обстоятельствах судом установлено, что при переходе права собственности на нежилое помещение 8 здания склада общей площадью 788,9 кв.м. в литере В по адресу <адрес> к Г.В.В. перешло и право аренды земельного участка, он приобрел право пользования земельным участком по указанному адресу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник нежило помещения, расположенного на земельном участке, т.е. на праве аренды земельного участка на условиях договора аренды от 12.04.1999.

Учитывая, что Андреева О.В. продала принадлежащую ей долю в праве собственности на нежилое помещение, то право аренды земельного участка перешло покупателю Г., следовательно правовых оснований для взыскания с Андреевой задолженности по арендной плате, также как обязании ее расторгнуть договор аренды земельного участка не имеется..

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 325-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

        Решение мирового судьи судебного участка №8 Октябрьского судебного района г. Липецка от 12.04.2021 по иску Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к Андреевой О.В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, отменить, принять новое которым: в иске Российской Федерации, в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к Андреевой О.В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, отказать.

    Судья                                     Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2021