Решение от 30.05.2024 по делу № 2-331/2024 (2-3561/2023;) от 11.07.2023

Дело № 2-331/2024                                                                             УИД 23RS0014-01-2023-003390-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                              30 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.о С. Н. к Савосьеву М. А., Белой Л. А. и Подоплелову А. А.овичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить местоположение границ земельного участка площадью 1029 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 10.12.2023 года, подготовленного кадастровым инженером Гордиенко Н.Н.;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах, площади и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь земельного участка 1310 кв.м, декларированной;

установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах, площади и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о границах и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и считать площадь земельного участка 548 кв.м, декларированной.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером Гордиенко Н.Н. был подготовлен межевой план от 10.12.2023 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Протокольным определением от 14 декабря 2023 года суд исключил Савосьева М. А. из числа ответчиков по делу.

Протокольным определением от 26 февраля 2024 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрацию МО Динской район и Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец С.о С.Н. и его представитель Караченцева Е.А. в судебное заседание не явились. Караченцева Е.А. представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик Белая Л.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме.

    Ответчики Подоплелов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что С.о С. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.12.2023 г. /л.д. 88-89/

Ответчик Белая Л. А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1310 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2023 г. /л.д. 55-58/

Ответчик Подоплелов А. А.ович является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2023 г. /л.д. 53-54/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

10.12.2023 г. кадастровым инженером Гордиенко Н.Н. был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера кадастровые работы проведены с целью уточнения местоположения и площади земельного участка с КН № для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе. Необходимость работ обусловлена отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и фактической площади земельного участка.

Местоположение границ участка определено на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам геодезических измерений, в указанных правообладателем границах, площадь земельного участка составила 1029кв.м. (По данным ЕГРН 1000 кв.м.). Расхождение площадей 29 кв.м. Изменение площади участка произошло ввиду уточнения границ. Работа выполнена в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, Москва, 1996 г., СНиП 11-02-96 г., СП 11-104-97 г. Система координат местная - полигонометрия Динского района Краснодарского края. Геодезическая привязка углов поворота границы землепользования выполнена с пунктов полигонометрии. Вычисления координат опорной межевой сети, координат точек окружной границы и площадей выполнены при использовании программного комплекса “ГИС Панорама-Редактор”. Сведения о пунктах ГГС получены из Уведомления отдела геодезии и картографии Управления Росреестра № И 0/2570 от 26.02.2021.

В соответствии с частью 1.1. ст. 43 ФЗ-218, а также во исполнении пунктов п. 24,27 Требований к подготовке межевого плана (приказ Росреестра №П/0592 от 14.12.2021 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, либо исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При производстве геодезических измерений кадастровый инженер руководствовался фактическим месторасположением границ, т.е. границы земельного участка, ее характерные и узловые точки указывал Заказчик кадастровых работ. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических измерений ввиду сложившихся границ. Границы участка закреплены объектами естественного и искусственного происхождения. Все межевые знаки закреплены долговременными межевыми знаками.

При анализе представленных документов, выявлено: у заказчика кадастровых работ нет достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования, документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка, отсутствуют, проекты межевания территории не утверждены.

В ГФД Росреестра отсутствуют документы полученные в результате проведения землеустройства. Кадастровый инженер отмечает, что в данном случае нет возможности приложить документ, определяющий местоположения границ земельного участка КН №.

После проведения горизонтальной геодезической съемки фактических границ земельного участка с КН № и наложения их на кадастровый план территории выявлено пересечение с кадастровыми границами смежных участков:

1) кн № учтенного в ЕГРН с уточненной площадью. В описании границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, так как данная часть фактической границы не соответствует юридической, указанной в ЕГРН.

2) кн № учтенного в ЕГРН с уточненной площадью. Площадь «наложения» - 96 кв.м. В описании границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, так как данная часть фактической границы не соответствует юридической, указанной в ЕГРН.

В данном случае между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Выявлена также накладка на земельный участок с кн №. Но в данном случае аннулировать границы участка не требуется ввиду согласования границы от т2 до н3 с правообладателем данного земельного участка.

В связи с существующим препятствием подготовить межевой план для кадастрового учета в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кн № не представляется возможным.

На земельном участке расположен объект капитального строительства с КН № - жилой дом.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1 до 2 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию. По границе от 8 до 1 согласование не требуется, по границе от н7 до 8 - расположены земли государственной собственности. По границам от н3 до н4, от н4 до н6 и от н6 до н7 согласование отсутствует. Отсутствие подписей собственников смежных участков в Акте согласования границ в данном случае допускается согласно Решения Верховного Суда. Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2015 года №19-КГ 15-37 и Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. № 9-КГ16-10.

В связи с тем, что осуществить действия по государственному кадастровому учету изменений не представляется возможным, редакция межевого плана (проект) подготовлена для суда.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░.░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1029 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10.12.2023 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23-10-34) ░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░. ░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1310 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░. ░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 548 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░. ░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                      ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░