Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2020 (2-2183/2019;) ~ М-2226/2019 от 29.11.2019

    Дело 2-92/2020

    23RS0№-89

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

         г.Абинск                                                              05 июня 2020 года

    Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего судьи Холошина А.А.,

            при секретаре Игнатьевой Д.М.,

             с участием:

            истцов: Кондрашовой Т.Б., Сизых М.А.,

            представителя ответчика Лузан И.В., по доверенности от 22.04.2015 г. на срок десять лет, Лузан П.И.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашовой Т.Б., Сизых М.А. к Лузан И.В. об установлении наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости,

    установил:

    Кондрашова Т.Б., Сизых М.А. обратились в суд с указанным заявлением, в котором просят суд:

    признать реестровой ошибкой, выявленную при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на общей долевой собственности Сизых М.А. и Кондрашовой Т.Б. и исправить путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании подготовленного межевого плана;

        исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Лузан И.В., признать площадь земельного участка декларированной и равной 523 кв.м.;

        указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана и внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

        Доводы заявления обосновывают следующим.

    Истцы, являются общедолевыми собственниками по 1\2 доли жилого дома с жилой пристройкой поземельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

    В порядке осуществления муниципального контроля за использованием и охраной земель истцам выдано предписание об устранении нарушений земельного законодательства от.06.11.2018 г.

    Администрацией Абинского городского поселения проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 700 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в отношении Кондрашовой Т.Б.. При визуальном осмотре земельного участка специалистами установлено: земельный участок огорожен, доступ ограничен, земельный участок находится в надлежащем санитарном состоянии, в пределах земельного участка расположен жилой дом с пристройками, площадью 62,8 кв.м. Ширина земельного участка по <адрес> составляет 17.33 м. Собственником земельного участка представлены судебные акты и заключение эксперта от 19.06.2017 г. Экспертом уставлено, что при проведении кадастровых работ земельного участка № кадастровым инженером допущена кадастровая ошибка, в связи с чем границы земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет не корректно. Кондрашовой Т.Б. необходимо аннулировать в ЕГРН сведения о границах и поворотныхточках земельного участка № и произвести новое межевание границ земельного участка. Срок устранения допущенных нарушений до 1 апреля 2019 года.

    Также актами проверки №7 и №8 от 08.02.2018 г. установлено, что Абинским районным судом Краснодарского края 04 июля 2017 года было рассмотрено гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения, Лузан И.В. к Сизых М.А. Кондрашовой Т.Б. о приведении границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> соответствие с кадастровыми планами земельных участков и сносе забора установленного между участками.

    В ходе судебных заседаний было установлено, что при проведении межевания в 2008 году собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласовал положение границ. Также, согласно межевому плану от 06.12.2010 г. при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлена кадастровая ошибка, допущенная при определении границ.

    Судом по делу № 2-683/2017 была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно которой площадь земельного участка по <адрес> городе Абинске согласно данным ГКН составляет 700 кв.м., а по фактическому обмеру составляет 723 кв.м. Установлено, что наложения границ указанных участков не имеется. Площадь земельного участка по <адрес> в <адрес> согласно данных ГКН составляет 545 кв.м, по фактическому обмеру, площадь участка составляет 523 кв.м. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № допущена кадастровая ошибка, которую необходимо исправить, путем установления при обоюдном согласии местоположение смежной границы.

    Для исправления кадастровой ошибки по двум исследуемым участкам необходимо установить при обоюдном согласии местоположение смежной границы. Общая граница между двумя участками должны быть смещена в сторону земельного участка по <адрес> на расстояние от 0,14 м до 0,18 м. Эксперт считает, что существующую границу можно не переносить, так как перенос её на 0,14 м или 0,18 м экономически не целесообразен. При этом истцами не представлено доказательств нахождения забора ответчиков на муниципальной земле либо земельном участке Лузан И.В.. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, судом в удовлетворении иска отказано. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 04.08.2017 г.

    В заключении эксперта от 19.06.2017 г. имеется вывод по третьему вопросу, согласно которому в материалах гражданского дела №2-283/17г. (л.д. 43, 44) имеются документы, подтверждающие факт, что оба участка при межевании имели общую границу. Согласно схеме границ земельного участка (л.д. 43) видно, что при межевании земельного участка по адресу: <адрес> граница участка от точки н9 (Ж) до точки н1 (А) является смежной с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно акта согласования границ земельного участка (л.д. 44) собственник земельного участка по адресу: <адрес> согласовал смежную границу собственнику земельного участка по <адрес>. Наложение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> отсутствует. Согласно данным ГКН между участками имеется разрыв размером 4,34 м. Изучив материалы гражданского дела и инвентарных дел домовладений, эксперт пришел к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой. В настоящее время по результатам обмеров установлено, что ширина земельного участка по <адрес> составляет 17,33м (по материалам инвентарного дела ширина участка 17,50м), а ширина земельного участка по <адрес> составляет 13,00 м (по материалам инвентарного дела ширина участка 13,00 м).

    В соответствии с инвентарными делами домовладений по <адрес> и <адрес> установлено, что при разделе земельного участка по <адрес> расстояние между жилым домом по <адрес> и смежной границей с земельным участком по <адрес> составляло 2,60 м. Расстояние от жилого дома по <адрес> до угла земельного участка составляла 4,80 м и до границы земельного участка со стороны улицы 3,00 м. Учитывая эти привязки строений к границам земельных участков, эксперт пришел к мнению, что общая граница между двумя участками должна быть смещена в сторону земельного участка по <адрес> на расстояние от 0,14 м до 0,18 м. После того, как собственники примут решение о переносе смежной границы или оставлении границы на прежнем месте, которое она занимает в настоящее время, собственникам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для того, что бы исправить кадастровую ошибку, допущенную при их межевании. При межевании площадь и границы участков будут уточнены кадастровым инженером.

    Таким образом, по данным ЕГРН имеется расхождение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 23:01:0504005:49 с их фактическим местоположением. При этом, предыдущий собственник (Лузан П.И.) земельного участка по <адрес> уже обращался к мировому судье судебного участка № 114 Абинского района с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком к С.М.Н. (предыдущему собственнику земельного участка по <адрес>. Определением от 21.11.2012 г. по делу № 2-933/12 производство прекращено в связи с отказом от иска. Также ответчик Лузан И.В. обратилась к С.М.Н. об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования, владения земельным участком (дело № 2-325/2016). Решением мирового судьи судебного участка № 113 Абинского района от 16.05.2016 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

    Споров по установлению границ на местности не имеется. Следовательно, имеется реестровая ошибка, допущенная в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № на местности по причине проведения некорректных геодезических измерений, а также некорректном определении конфигурации земельных участков на местности.

    Из ответа ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району от 23.09.2019 г. следует, что окончить кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, ввиду отказа собственника смежного участка с кадастровым номером № от подписания акта согласования местоположения границ.

    В судебном заседании истцы Кондрашова Т.Б. и Сизых М.А. на заявленных требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении настаивали.

    В судебное заседание ответчик Лузан И.В. не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Доверенностью уполномочила представлять свои интересы Лузана П.И..

    В судебном заседании представитель ответчика Лузан И.В. по доверенности Лузан П.И. исковые требования не признал.

    Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Заслушав истцов, представителя ответчика Лузан П.И., исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истцы Кондрашова Т.Б. и Лузан И.В., являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с жилой пристройкой и земельного участка с кадастровым номером 23:01:054005:50 площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается:

    Договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.10.2015г. между С.М.Н. и истцами Кондрашовой Т.Б., Сизых М.А.;

     Свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2015г. запись регистрации № 23-23/018-23/018/801/2015-7847/3;

     Свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2015г. запись регистрации № 23-23/018-23/018/801/2015-7847/2;

    Свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2015г. запись регистрации № 23-23/018-23/018/801/2015-7844/3;

    Свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2015г. запись регистрации № 23-23/018-23/018/801/2015-7844/2.

     Ответчик Лузан И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 545 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается:

     Свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2010г., запись регистрации №23-25-18/020/2010-254 от 03.06.2010г.

    Из Договора купли-продажи жилого дома от 21.06.1988 года следует, что Е.М.И. продала С.М.Н. домовладение расположенное на земельном участке мерою 700 кв.м Госфонда в <адрес>.

    Решением Абинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 25.12.2008 года отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по тем основаниям, что в представленных документах и сведениях обнаружена новая ошибка, а именно земельный участок, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление. Согласно каталогу координат на дежурной карте образует разрыв 4,810 м с земельным участком с кадастровым номером 23:01:0504005:20, который согласно Акту согласования является смежным земельным участком.

    Землеустроительное дело по межеванию земельных участков <адрес> С.М.Н. кадастровый номер земельного участка № подготовлено в 2008 году.

     Постановлением главы муниципального образования Абинский район от 21.10.2008г. № 3721 утвержден план границ земельного участка, расположенного в <адрес>

    Межевой план от 06.08.2010г. подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К № по адресу: <адрес>.

    Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 21.11.2012г. по делу по иску Лузан И.В. к С.М.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком в связи с отказом истца от иска производство по делу прекращено.

    Из справки начальника отдела информационного обеспечения градостроительной деятельности № 21 от 09.08.2014 г. адресованной кадастровому инженеру МУП Земельный центр о согласовании схемы расположения корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что по состоянию на 19.08.2014 г. отдел ИОГД администрации муниципального образования Абинский район подтверждает накладку скорректированного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>).

    Из заключения судебного эксперта №64/15 от 21 марта 2016г. на основании определения от 30.09.2015г. мирового судьи судебного участка № 113 Абинского района Краснодарского края по делу № 2-669/15 по иску Лузан И.В. к С.М.Н. об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования, владения земельным участком следует, что

    фактическая на момент проведения исследований площадь земельного участка по адресу: <адрес>, равная 525 кв.м., не соответствует правовым (в том числе правоустанавливающим) документам, согласно которым площадь участка должна составлять 545 кв.м;

    фактическая на момент проведения исследований площадь земельного участка по адресу: <адрес>, равная 525 кв.м., не соответствует данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), согласно которым площадь земельного участка должна быть равной 542 кв.м;

    фактическое месторасположение (координаты) границ земельного участка по адресу: <адрес>, не соответствует данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), а, именно, данным представленной для проведения исследований кадастровой выписки о земельном участке от 11.10.2011г. №2343/12/11-415570;

    фактическое месторасположение (координаты) границ земельного участка по адресу: <адрес>, не соответствует координатам, вынесенным в натуру, согласно «Акта перенесения в натуру и закрепления углов поворота границы земельного участка» от 19 января 2012 года. Иных актов о выносе поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес>, в натуру эксперту для проведения исследований не представлено;

    сопоставить фактическое месторасположение (координаты) границ земельного участка по адресу: <адрес>, с расположением согласно правовых (в том числе правоустанавливающих) документов, эксперту технически не представляется возможным в связи с тем, что в представленной для проведения исследований правовой документации отсутствуют данные о координатах поворотных точек границ;

    фактическая на момент проведения исследований площадь земельного участка по адресу:    <адрес>,     <адрес>,    <адрес>, <адрес> равная 1032 кв.м., не соответствует ни правовым (в том числе правоустанавливающим) документам, согласно которым площадь участка должна составлять 700 кв.м.ни Постановлению Главы муниципального образования Абинский район от 21.10.2008г. №3721 «Об утверждении плана границ земельного участка, расположенного в городе <адрес> согласно которому площадь земельного участка утверждена, равной 1038 кв.м;

    фактическая на момент проведения исследований площадь земельного участка по адресу: <адрес> равная 1032 кв.м., не соответствует данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), согласно которым площадь земельного участка с кадастровым номером № должна быть равной 700 кв.м;

    фактическое месторасположение (координаты) границ земельного участка по адресу <адрес>, не соответствует данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), а, именно, данным представленной для проведения исследований кадастровой выписки о земельном участке оп 17.01.2011г. №2343/12/11-8998;

    сопоставить фактическое месторасположение (координаты) границ земельного участка по адресу: <адрес>, с месторасположением согласно правовых (в том числе правоустанавливающих) документов, эксперту технически не представляется возможным в связи с тем, что в представленной для проведения исследований правовой документации отсутствуют данные о координатах поворотных точек границ;

    месторасположение забора (фактической на момент проведения исследований границы), разделяющего земельные участки истца № и ответчика № по <адрес> в <адрес>, не соответствует данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) относительно координат поворотных точек границ (в том числе межевой границы с участком ответчика) земельного участка истца Лузан И.В. по адресу: <адрес>. Забор (фактическая граница) смещён: по фасаду (по <адрес>) - в сторону земельного участка № истицы Лузан И.В. на 0,94 м.; по тыльной стороне - в сторону земельного участка № ответчика С.М.Н. на 0,54 м;

    месторасположение забора (фактической на момент проведения исследований границы), разделяющего земельные участки истца № и ответчика № по <адрес> в <адрес>, не соответствует данным «Межевого плана» на земельный участок истца Лузан И.В. № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, выполненного 25 ноября 2010г. сотрудником ГУП КК «Абинский земельный центр» Д.В.Г. Забор (фактическая граница) смещён в сторону земельного участка № с кадастровым номером № истицы Лузан И.В.: по фасаду (по <адрес>) - на 0,94 м.; по тыльной стороне - на 0,51 м;

    месторасположение забора (фактической на момент проведения исследований границы), разделяющего земельные участки истца № и ответчика № по <адрес> в <адрес>, не соответствует данным государственного кадастра недвижимости (ГКН) относительно координат поворотных точек границ (в том числе межевой границы с участком ответчика) земельного участка ответчика по адресу: <адрес>. Забор фактическая граница) смещён: по фасаду (по <адрес>) - в сторону земельного участка №4 истицы Лузан И.В. на 4,61 м.; по тыльной стороне - в сторону земельного участка № ответчика С.М.Н. на 0,16 м;

    сопоставить месторасположение забора (фактической на момент проведения исследований границы), разделяющего земельные участки истца № и ответчика № по <адрес> в <адрес>, на соответствие данным представленного для проведения исследований на 6 листах землеустроительного дела по межеванию земельного участка <адрес>, кадастровый № (С.М.Н.), выполненного ГУП КК «Абинский земельный центр» в 2008 году (архивный номер 2981-08; дата поступления 11.12.08), эксперту технически не представляется возможным в связи с отсутствием данных в представленном объёме землеустроительного дела (6 листов) о координатах поворотных точек (Н1 - Н9) границ участка.

    Решением мирового судьи судебного участка № 113 Абинского района Краснодарского края от 16 мая 2016 года по делу по иску Лузан И.В. с С.М.Н. об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования, владения земельным участком в иске Лузан И.В. к С.М.Н., отказано.

    Из заключения эксперта от 19.06.2017 г. по гражданскому делу №2-683/17 по иску администрации Абинского городского поселения к Сизых М.А. и др. о приведении границы между земельными участками в соответствие с кадастровым планом земельного участка и сносе забора, следует, что:

    в графическом приложении 1 показаны границы земельного участка <адрес> в <адрес> края согласно данных ГКН, площадь участка составляет 700 кв.м и по фактическому обмеру, площадь участка составляет 723 кв.м.;

    в графическом приложении 1 показаны границы земельного участка <адрес> в <адрес> края согласно данных ГКН, площадь участка составляет 545 кв.м и по фактическому обмеру, площадь участка составляет 523 кв.м.;

    наложения границ указанных участков не имеется. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена кадастровая ошибка которую необходимо исправить. Для исправления кадастровой ошибки по двум исследуемым участкам необходимо установить при обоюдном согласии местоположение смежной границы. Эксперт считает, что существующую границу можно не переносить, так как перенос её на 0,14м или 0,18м экономически не целесообразен.

    Решением Абинского районного суда от 04 июля 2017 года по делу по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района, Лузан И.В. к Сизых М.А., Кондрашовой Т.Б. о приведении границы между земельными участками в соответствие с кадастровым планом земельного участка и сносе забора иск оставлен без удовлетворения.

    Из актов проверки № 7,8 государственного земельного надзора от 08.02.2018 г. по адресу: <адрес> следует, что проведена проверка в отношении Сизых М.А. и Кондрашовой Т.Б. и в ходе проведения проверки установлено, что государственный кадастр недвижимости содержит запись о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, (погрешность 9 кв.м.). категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

    В Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о зарегистрированном праве обшей долевой собственности:

    1/2 доля принадлежит - Кондрашовой Т.Б.,

     1/2 доля принадлежит Сизых М.А.

    На территории земельного участка зарегистрирован объект недвижимости:

    - Жилой дом с жилой пристройкой, общая площадь 62.8 кв.м, этаж - 1.КН 23:01:0504005:1024, общая долевая собственность - Кондрашова Т.Б., Сизых М.А..

    В ходе проверки и изучения представленных материалов установлено, что в Абинском районном суде Краснодарского края 04 июля 2017 года было рассмотрено гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения. Лузан И.В. к Сизых М.А., Кондрашовой Т.Б. о приведении границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> соответствии с кадастровыми планами земельных участков и сносе забора установленного между участками.

    В судебном заседании было установлено, что при проведении межевания в 2008 году собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 4, согласовал положение границ. А также согласно межевому плану от 06.12.2010г. при выполнении кадастровых в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 4, выявлена кадастровая ошибка, допущенная при определении границ.

    Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно которой площадь земельного участка по <адрес> городе Абинске согласно данных ГКН составляет 700 кв.м., а по фактическому обмеру составляет 723 кв.м.Так же было установлено, что наложения границ указанных участков не имеется. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена кадастровая ошибка, которую необходимо исправить, путем установления при обоюдном согласии местоположение смежной границы.

    В соответствии с вышеизложенным признаков самовольного занятия земельного участка или части земельного участка расположенного по адресу; <адрес>. в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законом РФ прав на указанный земельный не выявлено.

    Из акта проверки органом муниципального контроля физического лица № 13/18 от 06.11.2018г. по адресу: <адрес> следует, что в целях приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим использованием предписано Кондрашовой Т.Б. в срок до 01.04.2019 г. аннулировать сведения о границах и поворотных точках земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, провести повторно межевые работы по определению границ земельного участка.

    Из предписания заместителя главы Абинского городского поселения от 06.11.2018 г. об устранении нарушений земельного законодательства усматривается, что в порядке осуществления муниципального контроля за использованием и охраной земель, проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу: 353320, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 700 кв. метров, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в отношении Кондрашовой Т.Б., которая обязана в срок до 1 апреля 2019 года устранить допущенные нарушения аннулировать сведения о границах и поворотных точках указанного земельного участка, а также провести повторно межевые работы по определению земельного участка по адресу: <адрес>.

    Из сообщения начальника Государственного унитарного предприятия Краснодарского края - «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиала по Абинскому району от 23.09.2019 г. адресованного Кондрашовой Т.Б. усматривается, что на основании договора от 12.07.2019г. №91/19-608 отделом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району выполняются кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    По результатам полевых кадастровых работ установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский кран, <адрес> так же уточнены с реестровой ошибкой.

    Для окончания кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходимо подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. Собственник смежного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка.

    Определением Абинского районного суда от 29.01.2020 г. по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Из заключения эксперта от 25.05.2020 г. следует, что имеется пересечение фактических и кадастровых границ земельного участка истцов с кадастровым номером № площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка ответчика с кадастровым номером № площадью 545 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

    фактические границы земельного участка с кадастровым № представлены в Таблице 1,2, а также на Рисунке 3. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в Таблице 4, а также на Рисунке 6;

    фактические границы земельного участка с кадастровым номером23№ представлены в Таблице 3, а также на Рисунке 3. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в Таблице 5, а так же на рисунке 6;

    Границы и площади указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении эти земельных участков, имеющимся в деле не соответствуют.

    Несоответствие, возникшее в результате неточного выполнения кадастровых работ, выражается в конфигурации и площади земельных участков и являет реестровой ошибкой. Для устранения несоответствий необходимо исправить реестровую ошибку.

    Вариант исправления реестровой ошибки представлен на Рисунке 11 и каталоге координат в Таблицах 8 и 9;

    запользование земельного участка истцов с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> со стороны земельного участка ответчика, имеется.

    «Запользование» выражается в пересечении кадастровой границей ЗУ с № фактической границы ЗУ с КН 23:01:0504005:50, как представлено Рисунке 3, возникшего в результате неточного выполнения кадастровых работ.

    Для устранения «запользования» необходимо исправить реестровую ошибку содержащуюся в сведениях ЕГРН, в соответствии с Таблицей 8 и 9 и Рисунком 11.

    Согласно п.1 ст.11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020 реестровые дела представляют собой совокупность документов на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.

    На основании вышеизложенного, информация содержащаяся в выписке ЕГРН содержится в реестровых делах исследуемых земельных участков.

    Таким    образом,    фактические    границы    и    площади    земельных участков соответствуют не всем правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, имеющимся в деле.

    В материалах дела имеется Землеустроительное дело по межеванию земельного участка с КН № (Архивный номер 2981-08). С целью выявления реестровой ошибки, экспертом отчерчены границы данного земельного участка, а так же строений, в отношении которых проводились кадастровые работы. Результаты представлены на Рисунке 7. Экспертом выявлены следующие несоответствия:

    1) Ширина фасада земельного участка по данным Технического паспорта от 09.02.1993 г составляет 17.5 м, по данным Технического паспорта от 01 марта 2005 года также 17.5 м, а по данным Землеустроительного дела на основании которого границы внесены в ЕГРН, ширина фасада составляет 12.6 м. По фактическим обмерам ширина фасада составляет 17.43 м (линейные параметры не совпадают);

        2) Ширина дома по данным Технического паспорта от 09.02.1993 г составляет 7 м, по данным Технического паспорта от 01 марта 2005 года также 7.56 м, однако, поданным Землеустроительного дела, на основании которого границы внесены в ЕГРН, ширина дома составляет 3.85 м (линейные параметры не совпадают);

        Фактическое расположение жилого дома пересекает кадастровая границы земельного участка;

4) В Землеустроительном деле имеется Акт согласования границ земельного участка, в котором смежная граница ЗУ с КН 23:01:054005:49 согласована правообладателем    (стоит    подпись    правообладателя). Данный    факт свидетельствует об отсутствии разрыва между земельными участками.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с КН 23:01:0504005:50 в 2008 году в результате неточного выполнения кадастровых работ.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося поря пользования земельным участком.

        Согласно ч.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участкеимеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

        Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участипринадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

        1)    отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

        2)    отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

        3)    отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

    Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в оборе земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ч.5 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участь имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Согласно п.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков,    строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки    помещений.

Согласно подпункту 8 п. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»     кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенно строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение и объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания и сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый ном квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната, а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественно комплекса и согласно Письму от 10 октября 2011 г. N Д23-4229 Минэкономразвития РФ один объект недвижимости (площадной объект)    может    быть    размещен    только    на    одном    земельном    участке предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания (строения, сооружения) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В отношении земельного участка с КН 23:01:054005:49 имеется Технический паспорт по состоянию на 24.12.2007 г.

Экспертом выявлен ряд несоответствий в отношении линейных параметров земельного участка:

Согласно Техническому паспорту ширина земельного участка по фасаду составляет 13.00 м, по сведениям ЕГРН - 14,27 м, по фактическим замерам - 13.01 м.

По торцевой границе земельный участок имеет параметры 15.70 м, согласно Техническому паспорту, по сведениям ЕГРН - 14,67 м, по фактическим замерам - 14.94 м (Рисунок 8 и 9).

Фактическая граница между ЗУ с КН 23:01:054005:50 и 23:01:054005:49 смещена на расстояние от 0,14 м до 0,18 м в сторону ЗУ с КН 23:01:054005:49, однако, ввиду того, что данная граница представляет собой металлический забор, его перенос на данное расстояние является нецелесообразным и экономически не выгодным.

Таким образом, выявлены несоответствия относительно линейных и площадных параметров земельного участка с КН 23:01:054005:49.

Экспертом сопоставлен ситуационный план Технического паспорта с фактическими и кадастровыми границами земельного участка.

При сопоставлении ситуационного плана Технического паспорта с фактическими и кадастровыми границами земельного участка, Экспертом выявлена часть земельного участка площадью 11 кв. м, неучтенных при постановке на ГКУ. С учетом данной части ЗУ, площадь составит 539 кв.м., что соответствует допустимому расхождению площадью в ЕГРН. Каталог координат земельного участка площадью 539 кв.м соответствующему параметрам Технического паспорта, представлен в Таблице 7.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка:

допущенная кадастровым инженером, и содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования;

содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, в том числе, в порядке информационного взаимодействия.

То есть, реестровая ошибка - это любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого вносились/изменялись сведения государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка подразделяется на ошибку, связанную с ошибкой в описании местоположения границ и не связанную.

Исправление реестровой ошибки, не связанной с ошибкой в описании местоположении границ подлежит исправлению органом регистрации прав:

1)    по решению государственного регистратора прав (в т.ч.    в порядке информационного взаимодействия) - в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимых документов о наличии реестровой ошибки и способе ее устранения;

2)    по решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Затем    уведомление    об    исправлении    реестровой    ошибки    направляется правообладателям в течение 3 рабочих дней со дня ее исправления. Общие правила при исправлении реестровой ошибки:

1)    исправление реестровой ошибки не должно сопровождаться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости;

2)    если исправление реестровой ошибки может причинить вред либо нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, она исправляется только по решению суда.

Описание местоположения границ земельного участка указывается в межевом плане посредством:

1)    координат характерных точек границы (местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек);

2)    описания    прохождения    части    границы,    закрепленных природными    и искусственными объектами (в т.ч. линейными), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Данная ошибка может быть четырех видов:

ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади (отлет);

нарушение конфигурации земельного участка;

ошибка в площади и конфигурации земельного участка (в данном случае);

4) ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

Порядок исправления органом регистрации прав реестровой ошибки в описании местоположения границ иной:

1)    принятие решения о необходимости устранения реестровой ошибки. Решение в обязательном порядке содержит: дату ее выявления, описание ошибки, квалификацию сведений как ошибочных, обоснование необходимости исправления такой ошибки;

2)    через     1      день     производится     направление     указанного     решения заинтересованным лицам (собственникам и правообладателям) или в соответствующие органы для ее исправления;

3)    внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка без согласия его правообладателя по истечении 6 месяцев со дня направления вышеуказанного решения. При этом площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки в местоположении границ, может отличаться от площади земельного участка в ЕГРН не более чем на 5%;

4)    уведомление правообладателя земельного участка об исправлении реестровой ошибки в течение 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ при этом осуществляется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и с использованием картографической основы кадастра.

Кроме Регистратора исправить реестровую ошибку можно по решению суда согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 8 декабря 2015 года № 921, предусмотрена возможность создания кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок:

1) указывает «общие сведения о кадастровых работах» - межевой план подготовлен в связи с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»

2) в разделе «Заключение кадастрового инженера» при необходимости приводит предложения    по устранению выявленных ошибок и результаты необходимых измерений, а также описание ошибки и обоснование необходимости ее исправления;

3) в межевой план включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках».

Также, реестровая ошибка может быть исправлена кадастровым инженером в процессе выполнения комплексных кадастровых работ, а также в проекте межевания территории, но данные процедуры являются дорогостоящим мероприятием.

Таким образом, исправление реестровой ошибки заключается в изменении описания местоположения границы земельного участка с КН № и земельного участка с КН №

Согласно подпункт 32, п. 1 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади,    в    том    числе на    основании карты-плана    территории,    площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более    чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой    относительно    этого    земельного    участка    содержатся    в    Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании вышеизложенного, ЗУ с КН № площадью 724 кв.м не превышает допустимые 10% от 700 кв.м., содержащихся в документах, следовательно, эксперт считает, что необходимо внести изменения в описание местоположения границ земельных участков с КН № и земельного участка с КН №. Результатом устранения реестровой ошибки будут являться уточненные границы координаты характерных точек) земельных участков, представленных на Рисунке 8 в соответствии с Таблицами 8 и 9.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

     В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Кондрашовой Т.Б., Сизых М.А. к Лузан И.В. об установлении наличия реестровой ошибки, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости удовлетворить частично.

    Признать наличие реестровой ошибки допущенной при межевании земельного участка с кадастровым № в 2008 году в результате неточного межевания.

    Исправить реестровую ошибку путем изменения описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № указав:

    координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № после устранения реестровой ошибки:

Название    (номер)    межевого    знака	Дирекционные углы (град, мин. сек.)	Длина    линии(м)	X координата	Y координата
н1	460455,58	1313997,60
177° 57" 44"	13,22
н2	460442,37	1313998,07
179° 5Т 51"	25,32
Н3	460417,05	1313998,13
178° 44" 55"	4,12
4	460412,93	1313998,22
89° 44" 23"	17,61
5	460413,01	1314015,83
358° 45" 53"	41,75
6	460454,75	1314014,93
283° 01"02"	1,91
н7	460455,18	1314013,07
271о 00" 22"	9,11
н8	460455,34	1314003,96
272° 09"40"	6,36
н1	I		460455,58	1313997,6

    Площадь: 734 кв.м Периметр: 119,40 м;

    координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН 23:01:0504005:49 после устранения реестровой ошибки

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град, мин. сек.)	Длина линии(м)	X координата	У координата
н1	460455,58	1313997,60
177° 57" 44"	13,22
н2	460442,37	1313998,07
179° 51" 51"	25,32
Н3	460417,05	1313998,13
271° 06" 41"	14,95
9	460417,34	1313983,18
357° 54" 29"	14,52
10	460431,85	1313982,65
91° 41" 32"	4,40
11	460431,72	1313987,05
0° 46" 37"	11,06
12	460442,78	1313987,20
270° 25" 06"	2,74
13	460442,80	1313984,46
0°20"31"	13,40
14	460456,20	1313984,54
89° 32" 36"	8,78
н15	460456,27	1313993,32
91° 56" 29"	4,13
н16	460456,13	1313997,45
164° 44" 42"	0,57
н1	460455,58	1313997,60
Площадь: 521 кв.м        Периметр: 113,09 м

    В остальной части требований отказать.

    Взыскать с Кондрашовой Т.Б. в пользу автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» за проведение экспертизы 20 000 рублей.

    Взыскать с Сизых И.В. в пользу автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» за проведение экспертизы 20 000 рублей.

    Решение суда является основанием подготовки межевого плана и для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения о местоположении и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

    Председательствующий