Решение по делу № 2-5152/2021 от 22.01.2021

Гражданское дело № 2-5152/2021

Санкт-Петербург, 14 сентября 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при помощнике Романове Р.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ПЕТРОСТРОЙ» к Леховицеру Марку Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ПЕТРОСТРОЙ» обратилось в суд с иском к Леховицеру М.О., в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 329 430 рублей 20 копеек, пени за период с 10.12.2017 по 05.04.2020 в размере 15 842 рубля 58 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 14 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 494 рубля 30 копеек.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Леховицер М.О. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате у ответчика образовалась задолженность в размере 329 430 рублей 20 копеек. В добровольном порядке ответчиком задолженность не погашено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Чаус В.А., действующий на основании доверенности, судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик Леховицер М.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагал что срок давности по заявленным требованиям пропущен, просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 и части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распространяющих свое действие на правоотношения, возникшие после 01.09.2012, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов (пункты 66 и 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ЗАО «ПЕТРОСТРОЙ» на основании договора № 22-19 от 11.04.2012.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Леховицер М.О., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки по лицевому счету квартиры № следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет сумму в размере 329 430 рублей 20 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности.

Как установлено судом, 01.12.2020 мировым судьей судебного участка № 161 Санкт-Петербурга ЗАО «ПЕТРОСТРОЙ» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа в отношении должника Леховицера М.О.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как указано в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что в принятии заявления о выдаче судебного приказа было отказано 01.12.2020, а обращение с настоящим исковым заявлением в суд последовало 22.01.2021, из задолженности подлежит исключению с учетом пропуска срока исковой давности период с декабря 2017 года по сентябрь 2020 года, что составляет сумму 174 796 рублей 71 копейка.

После применения срока исковой давности сумма задолженности по лицевому счету составляет 154 633 рубля 49 копеек.

Вместе с тем, ответчиком 09.02.2021 в счет оплаты коммунальных услуг произведена оплата на сумму в размере 352 000 рублей, в связи с чем по лицевому счету образовалась переплата за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 197 366 рублей 51 копейка.

Суд не усматривает правовой значимости того, кто направил на счет управляющей компании денежные средства, поскольку деньги на счет Общества поступили с назначением платежа на оплату задолженности. Кроме того, из переписки сторон явно усматривается намерение ответчика произвести оплату долга с участием своего представителя. С учетом того, что истцом пропущен срок давности, а поступившая на счет сумма в счет погашения задолженности по оплате за ЖКУ явно превышает размер долга с учетом срока давности, оснований для взыскания основной суммы долга суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги.

    В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей в спорный период ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, с ответчика подлежит взысканию сумма пени.

    Из представленного истцом расчета пени следует, что размер пени за период с 01.12.2017 по 05.04.2020 составляет 15 842 рубля 58 копеек.

    Расчет судом проверен, признан правильным, доказательств несоответствия данного расчета обстоятельствам дела и действующему законодательству, ответчиком не представлено, как не представлено собственного расчета пени.

    В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 15 842 рубля 58 копеек.

    В силу положений п. 1 ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

    Поскольку исковые требования исполнены ответчиком после обращения истца в суд, последний был вынужден понести расходы на оплату госпошлины для обращения в суд за защитой нарушенных прав. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 14 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 609 рублей52 копейки.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «ПЕТРОСТРОЙ» к Леховицеру Марку Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Взыскать с Леховицера Марка Олеговича в пользу ЗАО «ПЕТРОСТРОЙ» пени за период с 01.12.2017 по 05.04.2020 в размере 15 842 рубля 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 14 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 609 рублей 52 копейки.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение от 01.12.2021.

Судья                                            А.Г. Малиновская