Решение по делу № 2-1452/2018 от 24.04.2018

2-1452/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                  15 августа 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Мартыновой М.В.,

с участием представителя истца ООО «Жилкомсервис» -Кадочникова М.Н.,

представителя ответчика Шигарёвой Н.А. – Шмелева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Жилкомсервис» к Шигарёвой Н.А. о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении для проведения неотложных работ по замене стояков водоснабжения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМСЕРВИС» (далее - ООО «ЖКС» обратилось в суд с иском к Шигаревой Н.А. о понуждении ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям для производства работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома, мотивируя тем, что ответчик Шигарева Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования обозначенного объекта 12.01.2018 по обращению жильцов <адрес> по причине аварийного состояния стояков водоснабжения в ванной комнате выявлено, что в жилом помещении № стояки горячего и холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии, требуется замена оборудования с выходом через перекрытие, в жилое помещение №. В ходе обследования жилого помещения в <адрес>, собственником которого является ответчик, было установлено, что собственник жилого помещения №, перекрыл свободный доступ несъемной конструкции (зашиты в короб) к общедомовым инженерным коммуникациям по ванной комнате. На «коробе», установлены два ревизионных окна размером 50*30, данная конструкция закрывает обслуживаемые инженерные коммуникации и делает невозможным проведение оперативных ремонтных работ по восстановлению тепло/водоснабжения и предотвращению аварийных ситуаций в МКД, в частности <адрес>. Кроме того, в совмещенном сан. узле, установлен унитаз «компакт» с литой полкой, что также затрудняет выполнение работ по предотвращению аварийной ситуации в МКД. Предписанием от 15.01.2018 ответчик уведомлен о необходимости в предоставлении доступа к аварийному инженерному оборудованию, с целью производства неотложных работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома. Ответчик направила соглашение на производство работ и данном соглашении указала, что требует произвести замену стояков водоснабжения через ревизионные окна в коробе 30*50 см. и демонтаж –монтаж унитаза со смывным бачком силами ООО «ЖКС» и через это пространство осуществлять сварочные и слесарные работы. 09.02.2018 истцом составлен акт о не предоставлении доступа к инженерным коммуникациям для производства работ по предотвращению аварийной ситуации на стояках водоснабжения МКД. Просит суд возложить на Шингареву Н.А. обязанность предоставить ООО «ЖКС» свободный доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении <адрес> для проведения неотложных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, а именно: демонтировать не предусмотренную проектной документацией многоквартирного дома, самовольно установленную несъемную конструкцию в ванной комнате, перекрывающую доступ к инженерным коммуникациям жилого помещения <адрес> произвести демонтаж сантехнического оборудования в ванной комнате (унитаз, сливной бачок) за счет собственных средств на время выполнения ООО «ЖКС» неотложных работ по замене стояков; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В дальнейшем ООО «ЖКС» уточнило исковые требования и просило суд возложить обязанность предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении для производства работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома, в п.1 просительной части искового заявления.

Представитель истца ООО «ЖКС» - Кадочников М.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом уточнения, по изложенным выше основаниям.

Ответчик Шигарева Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена судебной повесткой.

Представитель ответчика Шмелев Е.В. исковые требования признал частично и суду дополнительно пояснил, что ответчик не препятствовала доступу к инженерным коммуникациям в ванной комнате. Пре демонтаже унитаза и сливного бачка силами ООО «ЖКС» имеется достаточно места для проведения неотложных работ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Шигарева Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016 ООО «ЖКС» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень имущества, входящего в состав общего имущества, установлен Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (в ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно которым в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу названных Правил, содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

Таким образом, ООО «ЖКС» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общего домового имущества (инженерных коммуникаций), а также для производства работ по их надлежащему содержанию.

Также в соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года, (далее - Правила) установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе обследования 12.01.2018 жилого помещения по адресу: <адрес> было выявлено, что стояки горячего и холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии, требуется замена оборудования с выходом через перекрытие, в жилое помещение №.

В ходе обследования жилого помещения в <адрес>, собственником которого является ответчик, было установлено, что собственник жилого помещения №, перекрыл свободный доступ несъемной конструкцией (зашиты в короб) к общедомовым инженерным коммуникациям по ванной комнате. На «коробе», установлены два ревизионных окна размером 50*30, данная конструкция закрывает обслуживаемые инженерные коммуникации и делает невозможным проведение оперативных ремонтных работ по восстановлению тепло/водоснабжения и предотвращению аварийных ситуаций в МКД, в частности <адрес>. Кроме того, в совмещенном сан. узле, установлен унитаз «компакт» с литой полкой, что также затрудняет выполнение работ по предотвращению аварийной ситуации в МКД.

Предписанием от 15.01.2018 ответчик уведомлен о необходимости в предоставлении доступа к аварийному инженерному оборудованию, с целью производства неотложных работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик направила соглашение на производство работ и данном соглашении указала, что требует произвести замену стояков водоснабжения через ревизионные окна в коробе 30*50 см. и демонтаж –монтаж унитаза со смывным бачком силами ООО «ЖКС» и через это пространство осуществлять сварочные и слесарные работы.

09.02.2018 истцом составлен акт о не предоставлении доступа к инженерным коммуникациям для производства работ по предотвращению аварийной ситуации на стояках водоснабжения МКД.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что Шигарева Н.А. не препятствует в проведении ООО «ЖКС» работ по замене оборудования с выходом через перекрытие, полагает, что работники ООО «ЖКС» формально относятся к сложившейся ситуации. Ответчик обращалась в ООО «...», согласно выводам комиссии замена водопроводных труб возможна только после демонтажа унитаза, доступ для проведения сварочных работ со стороны владельца квартиры обеспечен. Разборка декоративного короба не требуется, что подтверждается актом.

Кроме того, представителем истца суду представлено заявление о признании исковых требований в части возложения обязанности производства демонтажа сантехнического оборудования в виде унитаза за счет ответчика. Последствия признания иска стороне ответчика разъяснены.

Суд оценивая соответствующие требования и доводы представителя истца о том, что конструкция в виде несъёмного короба препятствует проведению работ по замене труб стояков водоснабжения, а также возражения стороны ответчика учитывает, что из содержания представленных суду фотографий усматривается, что за унитазом от его верхней части до пола имеется проём, размеры которого соответствуют ширине и высоте унитаза. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наличие соответствующего проёма позволяет с учетом сведений о надлежащем состоянии труб стояков в квартире ответчика и наличии необходимости замены труб в ниже расположенной квартире и перекрытии с переходом в квартиру ответчика, провести ремонтные работы по замене труб без удаления соответствующей несъёмной конструкции в виде короба. В связи с изложенным в рассматриваемой части в удовлетворении требований истца должно быть отказано.

Истцом не представлено достаточных доказательств необходимости демонтажа короба и его препятствию в проведении ремонтных работ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения неотложных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения с демонтажем за счет собственных средств на время выполнения работ сантехнического оборудования в виде унитаза и сливного бачка.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис» к Шигарёвой Н.А. удовлетворить частично.

Возложить на Шигарёву Н.А. обязанность предоставить ООО «Жилкомсервис» свободный доступ к инженерным коммуникациям в ванной комнате жилого помещения <адрес>, для проведения неотложных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения с демонтажем за счет собственных средств на время выполнения указанных работ сантехнического оборудования в виде унитаза и сливного бачка.

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис» к Шигарёвой Н.А. о возложении обязанности демонтажа несъёмной конструкции (короба) в ванной комнате жилого помещения <адрес> отказать.

Взыскать с Шигарёвой Н.А. в пользу ООО «Жилкомсервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2018 года.

Председательствующий судья                 А.Ю. Хлюпин