Решение по делу № 2-211/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-211/2022

24RS0009-01-2022-000307-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11,

с. Большой Улуй, Красноярский край 21 декабря 2022 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца Ефремова Т.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Т.А. к Шелудченко И.П. , Дубко Ю.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ефремова Т.А. обратилась в суд с иском с учетом его уточнения к ответчикам Шелудченко И.П. , Дубко Ю.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она и члены её семьи приобрели в общую собственность у матери ответчика – Дубко Г.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости были приобретены за счёт заёмных средств, в связи с чем в отношении объектов недвижимости было установлено обременение в виде ипотеки (залога). Сделка сторонами была исполнена. Однако до снятия обременения с объектов недвижимости продавец Дубко Г.А. умерла, подать совместное заявление о прекращении залога не имеется возможности. Её наследники – дочь Дубко И.П. , наследство приняла, участвовать в судебных разбирательствах отказывается. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечён сын наследодателя Дубко Ю.П.

В судебном заседании истец Ефремова Т.А. , действующая в собственных интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Ефремов Я.Д. , иск поддержала по изложенным в нём основаниям к ответчикам Шелудченко И.П. и Дубко Ю.П.

Определением Большеулуйского районного суда красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Ефремов Д.В. , Ефремов Я.Д. , Кускова И.А.

Третьи лица Ефремов Д.В. , Кускова И.А. о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копии решения суда, суд счет возможным рассмотреть гражданске дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Ответчик Шелудченко И.П. , соответчик Дубко Ю.П. уведомлялись судом заказной корреспонденцией по месту их регистрации, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечение срока её хранения в почтовом отделении.

При указанных обстоятельствах суд находит ответчика и соответчика надлежащим образом уведомленным о месте, дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлял. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассмотрел дело в отсутствие указанного третьего лица, не представивших сведения о причинах своей неявки

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.4 ст.334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

В силу ч.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч.3).

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч.2 ст.416 ГК РФ в случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено ч.ч.1, 4 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6, 7 и 7.2 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа".

Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч.4 ст.60 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

В настоящем судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дубко Г.А., выступающей продавцом, и истцом, выступающим покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. С момента государственной регистрации сделки истец Ефремова Т.А. стала собственником указанных объектов недвижимости. Поскольку объекты недвижимости были приобретены Ефремова Т.А. за счёт заёмных средств материнского(семейного) капитала, в силу закона кредитные обязательства истца были обеспечены ипотекой. Истец исполнила обязательства по договору купли-продажи, однако настоящего времени жилой дом и земельный участок находятся в обременении в виде ипотеки в силу закона у Дубко Г.А., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дубко Г.А. (Продавец), Ефремов Д.В. , Ефремова Т.А. , действующие за себя и за своего сына Ефремов Я.Д. , Кускова И.А. (Покупатели)заключили договор о том, что Продавец продает, а Покупатель покупает в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому жилой дом, находящийся <адрес>, и земельный участок, находящийся в <адрес> (п.1.1). Стороны пришли к соглашению, что оплата цены за жилой дом в размере 394668 рублей 67 копеек будет произведена до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ПФР в Бирилюсском районе Красноярского края на имя Ефремова Т.А. , путем безналичного перечисления на лицевой счет №, принадлежащий Дубко Г.А. (п.2.1.1) Оплата цены за земельный участок в размере 1000 рублей произведена Покупателем продавцу наличными деньгами до подписания настоящего договора (п.2.1.2) (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь 1504+/-14; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; правообладатель: Ефремова Т.А. , Ефремов Д.В. , Ефремов Я.Д. , Кускова И.А., вид права: общая долевая собственность, №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: №; срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Дубко Г.А.; основание государственной регистрации; договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отдел ПФР в Бирилюсском районе Красноярского края (л.д.12-17).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание имеет кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь 63.6; назначение: жилое; наименование: жилой дом; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; правообладатель: Ефремова Т.А. , Ефремов Д.В. , Ефремов Я.Д. , Кускова И.А., вид права: общая долевая собственность, № ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: № срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Дубко Г.А.; основание государственной регистрации; договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, отдел ПФР в Бирилюсском районе Красноярского края (л.д.18-21).

Согласно выписке из выплатного дела ОПФР по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), Ефремова Т.А. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме 394668 рублей 67 копеек, дата выплаты ДД.ММ.ГГГГ, дети: Кускова И.А. ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ефремов Я.Д. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о смерти, Дубко Г.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.23).

Из информации ОПФР по Красноярскому карюю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно заявлению Ефремова Т.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, ей предоставлена единовременная выплата за счет средств материнского (семейного)капитала в размере 12000 рублей. Согласно заявлению Ефремова Т.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Отделом ПФР в Большеулуйском районе Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ было принято решение удовлетворить заявление и направить средства на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 394668 рублей 67 копеек. Средства материнского (семейного) капитала Ефремова Т.А. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дубко Г.А. (л.д.47).

Согласно наследственному делу№ Дубко Г.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства обратились дочь наследодателя Шелудченко И.П. и сын наследодателя Дубко Ю.П. , при этом спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в составе наследственного имущества не значатся (л.д.50- 92).

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что истец Ефремова Т.А. в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве оплаты стоимости дома и земельного участка продавцу Дубко Г.А. были переданы как наличные денежные средства, что подтверждается отметкой в договоре, так и перечислением средств материнского капитала на банковский счет продавца. Соответственно, запись о регистрации данной ипотеки должна быть погашена в соответствии с положениями п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ефремова Т.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении

здания, кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь 63.6; назначение: жилое; наименование: жилой дом;

земельного участка, кадастровый №; местоположение: <адрес>; площадь 1504+/-14; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в Большеулуйский районный суд Красноярского края заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья: