Решение по делу № 2-1273/2023 (2-12195/2022;) от 14.12.2022

Дело № 2-1273/2023 (2-12195/2022;)

УИД 35RS0010-01-2022-017251-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                               15 июня 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забелиной М. В. к Администрации города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Забелина М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в обосновании исковых требований указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2021 году истцом проведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, устроена кухня-столовая за счет площади шкафа и части жилой комнаты путем демонтажа печи, устроен санузел, увеличена площадь коридора, устроен кабинет, вместо жилой комнаты устроена спальня. Все снесенные и возведенные перегородки не являются капитальными. Согласование на перепланировку не получала, проведенные работы не затрагивают конструкций стен и схемы отопления, печь не использовалась более 20 лет. Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации г. Вологды от 16.11.2022 № 2182 ей отказано в согласовании перепланировки.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии по данным проекта перепланировки и переустройства.

Протокольным определением суда от 10.01.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Золотова Л.Ю.

Истец Забелина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрации города Вологды, третьи лица Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области "Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации", ФИО1, Золотова Л.Ю., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Архитектурное бюро "Формат" Грибанов В.С. возражений по существу иска не представил.

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что Забелина М.В. является собственником квартиры площадью 36,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.12.2022.

Согласно представленным в материалы дела документам, Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области "Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации", последняя техническая инвентаризация дома расположенного по адресу: <адрес> была проведена Вологодским бюро технической инвентаризации 16.01.2002, по результатам проведения которой общая площадь двухкомнатной квартиры № 36,9 кв.м., в том числе жилая площадь 24,1 кв. м.

15.12.2022 между Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области "Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации" и Забелиной М.В. был заключен договор на выполнение кадастровых работ в отношении квартиры № расположенной <адрес>. По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен технический план. Согласно заключению кадастрового инженера в указанном жилом помещении выявлена перепланировка, выявленная перепланировка и переустройство в технический паспорт жилого дома от 16.01.2022 не вносились.

Истец обратилась в Департамент градостроительства Администрации г. Вологда с заявлением о согласовании перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, однако распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации г. Вологда от 07.09.2022 № 1710 в согласовании было отказано.

Определением суда от 30.01.2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз».

В соответствии с заключением эксперта № от 29.05.2023, выполненным экспертом общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО2, в квартире № <адрес> проведена перепланировка и переустройство жилого помещения, работ по реконструкции не выполнялось. Выполнены работы по перепланировке – изменено положение внутриквартирных ненесущих перегородок путем их частичного демонтажа и возведения новых в результате чего были образованы помещения кухни-гостиной, спальни, гардеробной, совмещенного санузла, прихожей. Выполнены работы по переустройству внутриквартирных инженерных сетей: установлено новое оборудование кухни – мойка и электрическая плита, газовая плита убрана; установлено санитарно-техническое новое оборудование совмещенного санузла – раковина, душевая кабина, унитаз, электрический водонагреватель, произведена замена подводки холодной воды в санузел и кухню внутри квартиры, выполнена подводка горячей воды от водонагревателя; произведена замена трубопровода бытовой канализации внутри квартиры до общедомового стояка; проведен отдельный электрический кабель от электрического щитка в подъезде дома до плиты кухни; установлена принудительная вентиляция в санузле и кухне; выполнен демонтаж железной печи в комнате.

Переустройство заключается в установке дополнительного санитарного технического оборудования в расширенном санузле, переносе электрической плиты для приготовления пищи в помещении кухни. Проведенные работы к реконструкции не относятся.

При проведении работ по перепланировке и переустройству несущие элементы и конструкции многоквартирного жилого дома не затрагивались, общие инженерные сети, коммуникации и системы многоквартирного дома не изменялись.

Проведение работ по перепланировке и переустройству на безопасную и надлежащую эксплуатацию жилого дома не повлияло.

Результаты перепланировки и переустройства квартиры на безопасность жизни и здоровья неограниченного круга лиц и граждан, не влияют, права граждан и неограниченного круга лиц, непосредственно использующих помещения многоквартирного жилого дома, в т.ч. квартиры №, расположенной над квартирой №, не нарушают..

Градостроительные, строительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила при перепланировке и переустройстве <адрес> соблюдены, в т.ч. с учетом расположения санузла квартиры № под помещениями квартиры №. Нарушений указанных норм не выявлено.

Оценивая экспертное заключение № от 29.05.2023, суд учитывает, что указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мотивировано, не содержит внутренних противоречий, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при подготовке заключения экспертом использовались специальные методики и подходы, проведен осмотр жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная в жилом помещении перепланировка и переустройство произведены самовольно, в отсутствие разрешительных документов, однако нарушения требований жилищного законодательства не влечет, не противоречит действующим техническим регламентам (в части норм жилищного и градостроительного законодательства, регулирующего перепланировку и переустройство жилого помещения), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Забелиной М..В. требований и считает правомерным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном виде.

Руководствуясь статьей 29 ЖК РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Забелиной М. В. к Администрации города Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном виде в соответствии с проектом архитектора ФИО3, заключением эксперта № от 29.05.2023 ООО «Лаборатория судебных экспертиз» - ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             Н.В. Качалова

    Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023