Решение по делу № 2-1098/2018 от 05.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.01.2018г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О. В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Золотой Ранет» о признании права собственности на земельный участок,

                     У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к СНТ «Золотой Ранет» иск о признании за ней права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указывает, что 08 сентября 1994г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> садоводческому товариществу «Золотой Ранет» на основании Постановления Главы администрации <адрес> «Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка с/т «Золотой Ранет» № от 09.08.1994г. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 8-33-1 общей площадью 19,5969 кв.м, из них в общую долевую собственность- 15,28га, в общую совместную собственность - 4,8169 га.

Она, истица, на основании договоров купли-продажи (купчей) двух земельных участков является собственником земельных участков №№ и 31, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровыми номерами №, № соответственно площадью по 800 кв.м, каждый, находящихся в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, д. Тимошкино.

ДД.ММ.ГГГГ ее права как собственника земельных участков были зарегистрированы УФРС по М.О. и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

В 2010 году обратилась с письменным заявлением в правление СНТ «Золотой Ранет» о передаче ей в собственность земельного участка общей площадью 453 кв. м, примыкающего к земельным участкам, находящимся в её собственности.

На общем собрании уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от ДД.ММ.ГГГГг. были повторно рассмотрены заявления от членов СНТ по вопросу оформления земель общего пользования, в связи с чем было принято решение изменить стоимость земель общего пользования, передаваемых в собственность членов СНТ, утвержденную общим собранием от 26.11.2006г. Стоимость земель общественного назначения – дороги общего пользования между границами участков и границами товарищества была определена по 4 000 долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Золотой Ранет» денежные средства в сумме 572 400 рублей, перечисленный ей на расчетный счет СНТ «Золотой Ранет», зачтены ей в счет оплаты передаваемого в собственность земельного участка обшей площадью 453 кв м, примыкающего к земельным участкам, находящимся в её собственности.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО3 был произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка составила 453 кв. м., после чего составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 453 кв. м., который был подписан собственниками смежных земельных участков и председателем СНТ «Золотой Ранет».

Однако, зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок она не имеет возможности, поскольку земельный участок общей площадью 19,5969 га, предоставленный в собственность СНТ «Золотой Ранет» в установленном законом порядке не прошел кадастровый учет.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 453 кв. м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «Золотой Ранет», прилегающий к участкам 30,31 по адресу: <адрес>, д. Тимошкино в границах межевого плана и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> поставить на кадастровый учет данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – СНТ «Золотой Ранет», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО1 полностью признает и просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель 3-его лица – ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц ( частной собственностью) являются земельные участки: приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> садоводческому товариществу «Золотой Ранет» на основании Постановления Главы администрации <адрес> «Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка с/т «Золотой Ранет» № от 09.08.1994г. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 8-33-1 общей площадью 19,5969 кв.м, из них в общую долевую собственность - 15,28га, в общую совместную собственность- 4,8169 га. В судебном заседании установлено, что истица на основании договоров купли-продажи (купчей) земельных участков является собственником земельных участков №№ и 31, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровыми номерами №, № соответственно площадью по 800 кв.м. каждый, находящихся в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, д. Тимошкино.

ДД.ММ.ГГГГ ее права как собственника земельных участков были зарегистрированы УФРС по М.О. и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

В 2010 году истица обратилась с письменным заявлением в правление СНТ «Золотой Ранет» о передаче ей в собственность земельного участка общей площадью 453 кв м, примыкающего к земельным участкам, находящимся в её собственности. На общем собрании уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от ДД.ММ.ГГГГ были повторно рассмотрены заявления от членов СНТ по вопросу оформления земель общего пользования, в связи с чем было принято решение изменить стоимость земель общего пользования, передаваемых в собственность членов СНТ, утвержденную общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земель общественного назначения – дороги общего пользования между границами участков и границами товарищества была определена в 4 000 долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли. Денежные средства в сумме 572 400 рублей, внесенные истицей на расчетный счет СНТ «Золотой Ранет», были зачтены в счет оплаты передаваемого в собственность истицы земельного участка обшей площадью 453 кв м, примыкающего к земельным участкам, находящимся в её собственности.

В силу ст. 31 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО3 был произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка составила 453 кв. м., после чего составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 453 кв. м., который был подписан собственниками смежных земельных участков и председателем СНТ «Золотой Ранет».

Однако, зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок истица не имеет возможности, поскольку земельный участок общей площадью 19,5969 га, предоставленный в собственность СНТ «Золотой Ранет», в установленном законом порядке не прошел кадастровый учет.

Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием для оформления истицей своих прав на земельный участок, т.к. испрашиваемый истицей в собственность земельный участок в установленном порядке сформирован как объект земельных отношений и как объект гражданских прав, а: в данном конкретном случае как объект права собственности. Границы испрашиваемого в собственность участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе и с с/т «Золотой ранет», споров по границам не имелось и не имеется в настоящее время, что подтверждается представленным в материалах дела актом согласования границ, из содержания которого усматривается, что земельные участки смежных землевладельцев к настоящему времени уже прошли кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 453 кв. м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «Золотой Ранет», прилегающий к участкам 30,31 адресу: <адрес>, д. Тимошкино в следующих координатах:

N± точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)	ДИР. УГЛЫ ± ' "	ГОР.РАССТ. (м.)
1 2 3 4 5 6 7 8 1	470612.30 470644.37 470643.13 470648.42 470649.74 470623.90 470618.84 470612.38 470612.30	2162471.52 2162470.02 2162445.05 2162444.81 2162470.88 2162489.59 2162473.73 2162472.78 2162471.52	357 19 19 267 09 25 357 23 27 87 06 19 144 04 47 252 17 34 188 20 18 266 35 36	32.11 25.00 5.29 26.10 31.90 16.65 6.53 1.26

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 453 кв. м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «Золотой Ранет», прилегающий к участкам № и 31 по адресу: <адрес>, д. Тимошкино в указанных координатах.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина