Решение по делу № 2-306/2023 (2-3006/2022;) от 22.09.2022

Дело № 2-306/2023

УИД 92RS0004-01-2022-003452-34

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    17 января 2023 года

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

    при секретаре Шереужевой А.Х.,

    с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указала, что во владении истца находится недвижимое имущество 1/12 доли домовладения, площадью 8,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло во владение истца в ноябре 1993 <адрес> строение имеет одну смежную стену с моим домом. В результате сильного ливня крыша пристройки, давно нуждающаяся в ремонте, провалилась и вся вода залила строение и стала подтапливать дом. Хозяина данной постройки истец с момента покупки дома (а именно с 1984 года) ни разу не видела и не знала его точное место проживания. Чтобы защитить дом, была перекрыта крыша пристройки, вынесен мусор изнутри и приведен в порядок фасад. Пристройка стала использоваться как сарай для хранения инвентаря.

С ноября 1993 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не было, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец требования иска поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил требования удовлетворить, пояснил, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> более 20 лет. ФИО3 не проживал в этом доме, не приезжал, споров никаких не было, устранился от содержания имущества. С годами часть помещения принадлежащего ФИО3 пришла в негодность крыша завалилась. ФИО1 перекрыла крышу пристройки, которая принадлежит ФИО3, привела в порядок фасад, убрала мусор и использует её. Права на имущество принадлежащее ФИО3 никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец более 20 лет не прерывно владеет 1/12 долей домовладения, принадлежащего ФИО3

Представитель ответчика Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представителей не направили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по известным адресам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, треть лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником 2/3 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1

ФИО2 является собственником ? доли указанного домовладения на основании н договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавцы ФИО8 и ФИО9 продали ФИО2 ? долю домовладения.

Собственником 1/12 доли спорного домовладения является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО8 и ФИО9 подарили ему 1/12 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что с ноября 1993 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 пояснили, что они соседи истца, подтвердили, что более 20 лет ФИО1 проживает постоянно в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> ухаживает за домовладением, за своей долей и долей ответчика. Делает ремонт, облагораживает, оплачивает сама коммунальные платежи, убирает. ФИО12 никогда не видели за эти все годы никаких, он уехал и больше не возвращался, споров между ФИО1 и ФИО12 относительно имущества не было.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не заинтересованы в исходе дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного выше совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы, выслушав свидетелей, учитывая, что с 1993 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом в виде 1/12 доли принадлежащей ФИО3, делает ремонт, производит постоянную уборку, оплачивает коммунальные платежи, при этом ФИО3 устранился от владения своей собственности, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по содержанию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде 1\12 доли в домовладении, расположенном в г. Севастополь, <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО3, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на 1/12 долю указанного жилого дома согласно настоящему решению.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                         Ю.И. Макоед