Решение по делу № 2-1597/2015 от 13.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации     дело № 2-1597/15

18 августа 2015года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истцов по ордеру адвоката Поддубной С.В.,

при секретаре И.А.Юшкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. к Буркову А.И. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. обратились в суд к ответчику с требованием о регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований указали на то, что на основании договора дарения от 21 июля 2014года ответчик безвозмездно передал, а истцы Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. приняли в общую долевую собственность в <данные изъяты> доле каждый комнату, назначение –жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., находящуюся по адресу: <адрес>

    Истцы указывают, что при подписании договора дарения от 21.07.2014года они были удовлетворены качественным состоянием приобретаемого имущества, с которым ознакомлены путем осмотра, произведенного перед заключением договора, претензий не имели, были согласны принять имущество в собственность. После фактической передачи жилого помещения они в него не вселялись, поскольку проживали и были зарегистрированы по другому адресу: <адрес>.

    В декабре 2014года истцами было принято решение отремонтировать жилое помещение и после начала ремонтных работы ими были выявлены скрытые недостатки, а именно на стенах по периметру всей комнаты обнаружены трещины, половые доски прогнили. Данные недостатки при визуальном осмотре не могли быть обнаружены.    В связи с указанными обстоятельствами истцы обратились к ответчику с устными претензиями о расторжении договора дарения от 21 июля 2014года. Ответчик не возражал и 04.02.2015года между истцами и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора дарения жилой комнаты от 21 июля 2014года. Имущество было передано Буркову А.И. сразу после подписания соглашения.

    В настоящее время необходима регистрация перехода права собственности в пользу ответчика и возвращения сторон в первоначальное положение, существовавшего до заключения договора дарения жилой комнаты, но Бурков А.И. не желает являться в регистрирующий орган.

    Истцы Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. просили суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к Буркову А.И. на комнату, находящуюся по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле за Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. на указанное имущество.

    В ходе судебного разбирательства истцы Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. уточнили исковые требования и просили суд: признать соглашение о расторжении договора-дарения от 04.02.2015года заключенным; прекратить право общей долевой собственности на объект права: комнату, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты>.м., этаж № номера на поэтажном плане: № расположенную по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> доле за Демченко И.В., в <данные изъяты> доле за Демченко В.Б., в <данные изъяты> доле за Демченко И.В., в <данные изъяты> доле за Демченко Н.В., в <данные изъяты> доле за Демченко Е.В.; признать за Бурковым А.И. право собственности на комнату, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты>.м., этаж №, номера на поэтажном плане: №, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Поддубная С.В., истец Демченко И.В., поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Истцы Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились.

    Суд, выслушав представителя истцов, истца Демченко И.В., исследовав материалы дела, находит требования Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Судом установлено, что 1 июля 2014года между Бурковым А.И. и Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. был заключен договор дарения, по которому Даритель безвозмездно передает, а Одаряемые принимают в общую долевую собственность в <данные изъяты> доле каждый комнату, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж №, номера на поэтажном плане-№ находящуюся по адресу: Россия, <адрес> (л.д.12-13). Договор дарения и право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП за №(л.д.16-20).

04.02.2015года Бурков А.И. и Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. заключили соглашение о расторжении договора дарения, предметом которого является расторжение договора дарения от 21.07.2014года (л.д.14-15). В соответствии с п.4 соглашения переход права, регистрации права подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Однако Бурков А.И. не являлся на регистрацию соглашения.

Суд установил, что соглашение от 4.02.2015года о расторжении договора дарения от 21.07.2014года соответствует требованиям ч.1 ст.452ГК РФ.

Суд считает соглашение от 4.02.2015года о расторжении договора дарения от 21.07.2014года соответствующим законодательству о порядке заключения и расторжения договоров, волеизъявлению лиц, имеющих право на заключение и расторжение договоров, не нарушающим права сторон договора и третьих лиц.

На основании соглашения от 4.02.2015года о расторжении договора дарения от 21.07.2014года стороны решили расторгнуть договор дарения от 21.07.2014года, с момента регистрации соглашения возвращаются в первоначальное положение, существующее до заключения договора дарения, право долевой собственности одаряемых подлежит погашению(л.д. 14).

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. подлежат удовлетворению.Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать соглашение между Бурковым А.И. и Демченко И.В., Демченко В.Б., Демченко Н.В., Демченко Е.В., Демченко И.В. о расторжении договора-дарения от 04.02.2015года заключенным.

    Прекратить право общей долевой собственности на объект права: комнату, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты>.м., этаж № номера на поэтажном плане: № расположенную по адресу: <адрес> в <данные изъяты> доле за Демченко И.В., в <данные изъяты> доле за Демченко В.Б., в <данные изъяты> доле за Демченко И.В., в <данные изъяты> доле за Демченко Н.В., в <данные изъяты> доле за Демченко Е.В..

Признать за Бурковым А.И. право собственности на комнату, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты>.м., этаж №, номера на поэтажном плане: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2014года.

Судья подпись          Е.А.Добрухина