Решение по делу № 2-2050/2021 от 02.03.2021

    26RS0<номер обезличен>-97    Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен>    28 апреля 2021 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи	Федорова О.А.
при секретаре	Байрамкуловой А.К.
с участием
истцов	Фирсова В.В.
Фирсовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова В. В., Фирсовой Н. И. к Жилищно-строительному кооперативу "Авангард" о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа,

установил:

Истцы Фирсов В.В. и Фирсова Н.И. обратились в суд с иском, в котором просили суд взыскать с ответчика ЖСК "Авангард" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 414 684 рубля 88 копеек, штраф, убытки в размере 86 882 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что <дата обезличена> между ними и ЖСК "Авангард" был заключен договор <номер обезличен> участия в строительстве трехкомнатной квартиры площадью 87 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Срок окончания строительства жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию установлен первый квартал 2018 (п. 3.1 договора). Стоимость квартиры за 1 кв.м. составляет 2 523 000 рублей (п. 2.1 договора), однако установленные п 3.1., 3.2. договора, сроки передачи объекта долевого строительства застройщиком нарушены. Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в июне 2019, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>. Квартира была передана только <дата обезличена>. Просрочка по исполнению договора по передачи квартиры по акту приема-передачи ставила 674 дня. Размер неустойки за период просрочки обязательств с <дата обезличена> по <дата обезличена> составил 414 684 рублей 88 копеек. Кроме того, на момент передачи квартиры застройщиком не был выполнен весь объем работ, установленных подп. в п. 1.3. договора. Акт подписан с замечаниями (не выполнены договорные объемы работ - поштукатурены одни несущие стены). <дата обезличена> с ООО "Арбитраж" был заключен договор № СЗ 013/2020 на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы помещений. Согласно заключению специалиста № СТЗ 038/2019 от <дата обезличена>, площадь неоштукатуренных поверхностей стен составила 106 кв.м. Также не была произведена телефонизация квартиры, что привело к дополнительным расходам. Итоговая стоимость материалов и работ для поддержания эксплуатационной пригодности жилого помещения составила 74 882 рублей. Расходы на проведение экспертизы являются убытками в размере 10 000 рублей. Моральный врем истцами оценен в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истцы Фирсов В.В. и Фирсова Н.И. поддержали доводы, изложенные в заявлении, и просили иск удовлетворить.

Ответчик ЖСК "Авангард" в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, которое возвращено почтовым отделением связи за истечением срока хранения.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от <дата обезличена> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). Данным законом также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта и убытков на ремонтные работы основаны на положениях Закона N 214-ФЗ и условиях договора участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно ч.1 ст.4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Из материалов дела следует, и подтверждено стороной истца, что представленный им договор участия в строительстве <номер обезличен> не прошел государственную регистрацию.

Также в судебном заседании установлено, что право собственности истцов на <адрес обезличен> в <адрес обезличен> возникло на основании актов приема-передачи и справках о полной выплате паевого взноса, из которых следует, что истцы были приняты в члены (сопайщики) Жилищно-Строительного Кооператива "Авангард" в ноябре 2017 года.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от <дата обезличена> N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч.2 ст.1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена>, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Закон N 214-ФЗ не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Таким образом, судом установлено, что представленный в материалы дела договор участия в строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> является незаключенным, при этом отношения, возникшие между истцами и ответчиком, не регулируются Законом N 214-ФЗ. Аналогичные выводы содержатся также и в ответе Управления СК по строительному и жилищному надзору от <дата обезличена> о рассмотрении обращения Фирсова В.В.

Поскольку в обоснование своих требований истцы ссылаются на нарушение ответчиком условий незаключенного договора, оснований для удовлетворения заявленных требований по указанным в иске основаниям не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Фирсова В. В., Фирсовой Н. И. к Жилищно-строительному кооперативу "Авангард" о взыскании неустойки, убытков, морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        -        ¬

            Место для подписи

        L        -

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья                                О.А. Федоров