Решение по делу № 2-1019/2024 от 19.03.2024

К делу №2-1019/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст.Каневская Краснодарского края                09 сентября 2024 года

Судья Каневского районного суда Даурова Т.Г.,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием представителя истицы Мурадян Д.Р. – Спирина А.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадян Д.Р. к Джейранов Д.Ф. о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с Арендатора на Приемника и признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с Арендатора на Приемника и признании договора аренды недействительным, указывая, что между нею (приемник) и Ответчиком Джейранов Д.Ф. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ были заключены: соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, площадь 3426 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Д; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, площадь 3699 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Г

Указанные в соглашениях земельные участки принадлежали Ответчику на основании договоров аренды, соглашений о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>. Заключая соглашения с Истцом, Ответчик взял на себя обязанность в течение 14 календарных дней с даты их заключения уведомить Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> (Арендодатель по договору) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на дату подачи настоящего искового заявления обязанность по уведомлению Арендодателя Ответчиком не исполнена, соглашения о переуступке прав в установленном законом порядке не зарегистрированы. Таким образом, оно действительно только для отношений Сторон. Для третьих лиц, в том числе для Арендодателя, соглашения о переуступке вступают в силу с даты государственной регистрации. В свою очередь Истец, пользуется земельными участками, несет бремя их содержания, осуществляет мероприятия, направленные на содержание участка в надлежащем виде: уборка территории, покос сорной растительности, установлен забор по всему периметру земельных участков. Кроме того, Истец, являясь преемником Арендатора, осуществляет мероприятия направленные на недопущение просрочки арендной платы по указанным договорам. Но в силу того, что соглашения о переуступке не зарегистрированы в Управлении Росреестра, денежные средства в счет годовой оплаты аренды передавались Ответчику для дальнейшего внесения их на расчетный счет арендодателя, о чем свидетельствуют расписки предоставленные в материалы дела. В связи с тем, что, как и указывалось выше подписанные Сторонами соглашения о переуступке прав не зарегистрированы в Росреестре, Арендодатель не уведомлен об изменении стороны по договорам аренды, Истцом в адрес Ответчика неоднократно вручались требования о необходимости исполнить взятые на себя обязательства. Но со стороны Ответчика требования остались без внимания. Указанное, является уклонением от уведомления Арендодателя о перемене стороны в договорах аренды, а также сдачи на государственную регистрацию соглашений, что нарушает права и законные интересы, Истца как участника сделки. Кроме того, указанные обстоятельства не позволяют Истцу в полной мере владеть, и распоряжаться земельными участками в соответствии с их разрешенным использованием, в том числе получить разрешение на строительство объектов недвижимого имущества. При этом, как выяснилось при подготовке настоящего искового заявления, разрешенное использование арендуемых земельных участков было изменено с «для строительства торгово-развлекательного центра» на «для индивидуального жилищного строительства», запись в государственном реестре недвижимого имущества об обременении участков арендой отсутствует. Договора аренды расторгнуты. Уведомления от Ответчика в адрес Истца о расторжении договоров аренды не поступало. В тоже время Истец на дату подачи настоящего искового заявления продолжает пользоваться спорными земельными участками, обрабатывает их, выполняет мероприятия по сохранению участка в надлежащем виде, въезд к участку облагорожен, своевременно уплачивается арендная плата, установлен металлический забор. Указанные земельные участки не переданы иным лицам, о чем свидетельствует отсутствие записи об обременениях или иных ограничениях в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Следует также отметить, что к новому арендатору переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. Из изложенного в исковом заявлении (подтверждается предоставленными документами) следует, что Истец права и обязанности относительно использования земельных участков, оплаты арендной платы осуществляла должным образом. Тем самым, она имеет преимущественное право перед иными лица на возобновление договора аренды. Заключение договора является обязательным в связи с тем, что между Истцом и Ответчиком подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, денежные средства в счет оплаты арендной платы вносились без задержки в полном объеме, земельные участки использовались в соответствии с их разрешенным использованием. Поскольку в досудебном порядке спор сторонам не удалось урегулировать, Истец обратился в суд с настоящим иском. Просит суд признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ действующим; перевести с Джейранов Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на Мурадян Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что решение суда является основанием для Управления государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Джейранов Д.Ф. и Мурадян Д.Р.; признать договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ действующим; перевести с Джейранов Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на Мурадян Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ; установить, что решение суда является основанием для Управления государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Джейранов Д.Ф. и Мурадян Д.Р..

    В судебное заседание представитель истца истица Мурадян Д.Р. – Спирина А.А. представила ходатайство об уточнении исковых требований (полный текст которого находится в материалах дела), согласно которому в ходе рассмотрения гражданского дела выяснилось, что просительная часть искового заявления содержит неточности, вследствие чего заявленные Истцом исковые требования, подлежат уточнению. Просит суд признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, площадью 3699 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, действующим; Указать, что решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> является основанием для восстановления записи государственной регистрации обременения права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (номер регистрации №.03.2015 года) и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а также соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с Джейранов Д.Ф. на Мурадян Д.Р.; Установить, что решение суда является основанием для продления срока действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, путем заключения дополнительного соглашения на срок до ДД.ММ.ГГГГ;     Установить, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий направленных на регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенного между Джейранов Д.Ф., на Мурадян Д.Р.; Установить, что решение суда является основанием для администрации Муниципального образования <адрес> изменить вид разрешенного использования земельного участка указанный в договоре аренды или установить с «индивидуального жилищного строительства» на другой «магазины» в соответствии с Правилами землепользования и застройки Каневского сельского поселения, действующий на момент вынесения решения, земельного участка с кадастровым номером №; Указать, что Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для администрации Муниципального образования <адрес> в лице управления имущественных отношений администрации МО <адрес> является основанием для внесения соответствующих изменений в лицевой счет договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № с «закрыт» на «действующий»; Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, площадью 3426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, действующим; Указать, что решение суда для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> является основанием для восстановления записи государственной регистрации обременения права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а также соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с Джейранов Д.Ф. на Мурадян Д.Р.; Установить, что решение суда является основанием для продления срока действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, путем заключения дополнительного соглашения на срок до ДД.ММ.ГГГГ; Установить, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий направленных на регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключенного между Джейранов Д.Ф., на Мурадян Д.Р.;    Установить, что решение суда является основанием для администрации Муниципального образования <адрес> изменить вид разрешенного использования земельного участка указанный в договоре аренды или установить с «индивидуального жилищного строительства» на другой «магазины» в соответствии с Правилами землепользования и застройки Каневского сельского поселения, действующий на момент вынесения решения, земельного участка с кадастровым номером №;     Указать, что Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для администрации Муниципального образования <адрес> в лице управления имущественных отношений администрации МО <адрес> является основанием для внесения соответствующих изменений в лицевой счет договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № с «закрыт» на «действующий».

    Ответчик Джейранов Д.Ф. в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал полностью.

    Представитель третьего лица Администрации муниципального образования <адрес> в лице УИО <адрес> представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны, согласно которому Администрации муниципального образования <адрес> исковые требования считает не подлежащими удовлетворению. В обоснование своей позиции следует пояснить следующее. Арендатор Джейранов Д.Ф. не вносил арендную плату более двух периодов подряд. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка послужило основанием для расторжения договорных отношений. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> к Джейранов Д.Ф. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 3699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск управления имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> к Джейранов Д.Ф. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по договорам аренды не поступала. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен арифметический расчет неосновательного обогащения. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования <адрес>.

    Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по причине суду не известной, о дне и времени слушания дела извещен надлежаще.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что между Мурадян Д.Р. (приемник) и Ответчиком Джейранов Д.Ф. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ были заключены: соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, площадь 3426 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Д; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды является земельный участок несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, площадь 3699 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Г

Указанные в соглашениях земельные участки принадлежали Ответчику на основании договоров аренды, соглашений о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Заключая соглашения с Истцом, Ответчик взял на себя обязанность в течение 14 календарных дней с даты их заключения уведомить Управление имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> (Арендодатель по договору) о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на дату подачи настоящего искового заявления обязанность по уведомлению Арендодателя Ответчиком не исполнена, соглашения о переуступке прав в установленном законом порядке не зарегистрированы. Таким образом, оно действительно только для отношений Сторон. Для третьих лиц, в том числе для Арендодателя, соглашения о переуступке вступают в силу с даты государственной регистрации.

В свою очередь Истец, пользуется земельными участками, несет бремя их содержания, осуществляет мероприятия, направленные на содержание участка в надлежащем виде: уборка территории, покос сорной растительности, установлен забор по всему периметру земельных участков.

Кроме того, Истец, являясь преемником Арендатора, осуществляет мероприятия направленные на недопущение просрочки арендной платы по указанным договорам. Но в силу того, что соглашения о переуступке не зарегистрированы в Управлении Росреестра, денежные средства в счет годовой оплаты аренды передавались Ответчику для дальнейшего внесения их на расчетный счет арендодателя, о чем свидетельствуют расписки, предоставленные в материалы дела.

В связи с тем, что подписанные Сторонами соглашения о переуступке прав не зарегистрированы в Росреестре, Арендодатель не уведомлен об изменении стороны по договорам аренды.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно вручались требования о необходимости исполнить взятые на себя обязательства. Но со стороны Ответчика требования остались без внимания.

Указанное, является уклонением от уведомления Арендодателя о перемене стороны в договорах аренды, а также сдачи на государственную регистрацию соглашений, что нарушает права и законные интересы, Истца как участника сделки.

Указанные обстоятельства не позволяют Истцу в полной мере владеть, и распоряжаться земельными участками в соответствии с их разрешенным использованием, в том числе получить разрешение на строительство объектов недвижимого имущества.

Кроме того, при подготовке настоящего искового заявления выяснилось, что разрешенное использование арендуемых земельных участков было изменено с «для строительства торгово-развлекательного центра» на «для индивидуального жилищного строительства», запись в государственном реестре недвижимого имущества об обременении участков арендой отсутствует.

Договора аренды расторгнуты. Уведомления от Ответчика в адрес Истца о расторжении договоров аренды не поступало.

В тоже время Истец на дату подачи настоящего искового заявления продолжает пользоваться спорными земельными участками, обрабатывает их, выполняет мероприятия по сохранению участка в надлежащем виде, въезд к участку облагорожен, своевременно уплачивается арендная плата, установлен металлический забор.

Указанные земельные участки не переданы иным лицам, о чем свидетельствует отсутствие записи об обременениях или иных ограничениях в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

В соответствии с ч.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

К новому арендатору переходят не только все права, но и все обязанности арендатора.

Истец права и обязанности относительно использования земельных участков, оплаты арендной платы осуществляла должным образом. Тем самым, она имеет преимущественное право перед иными лица на возобновление договора аренды.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 ст.3, п.1 ст.421, абзац первый п.1 ст.445 ГК РФ).

Заключение договора является обязательным в связи с тем, что между Истцом и Ответчиком подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, денежные средства в счет оплаты арендной платы вносились без задержки в полном объеме, земельные участки использовались в соответствии с их разрешенным использованием.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, площадью 3699 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, действующим;

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> основанием для восстановления записи государственной регистрации обременения права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а также соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с Джейранов Д.Ф. на Мурадян Д.Р.;     Решение суда является основанием для продления срока действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, путем заключения дополнительного соглашения на срок до ДД.ММ.ГГГГ;     

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий направленных на регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № заключенного между Джейранов Д.Ф., на Мурадян Д.Р.;

Решение суда является основанием для администрации Муниципального образования <адрес> изменить вид разрешенного использования земельного участка указанный в договоре аренды или установить с «индивидуального жилищного строительства» на другой «магазины» в соответствии с Правилами землепользования и застройки Каневского сельского поселения, действующий на момент вынесения решения, земельного участка с кадастровым номером №;

Указать, что Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для администрации Муниципального образования <адрес> в лице управления имущественных отношений администрации МО <адрес> является основанием для внесения соответствующих изменений в лицевой счет договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № с «закрыт» на «действующий»;

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, площадью 3426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, действующим;

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> основанием для восстановления записи государственной регистрации обременения права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а также соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с Джейранов Д.Ф. на Мурадян Д.Р.;

Решение суда является основанием для продления срока действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, путем заключения дополнительного соглашения на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий направленных на регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенного между Джейранов Д.Ф., на Мурадян Д.Р.;    

Решение суда является основанием для администрации Муниципального образования <адрес> изменить вид разрешенного использования земельного участка указанный в договоре аренды или установить с «индивидуального жилищного строительства» на другой «магазины» в соответствии с Правилами землепользования и застройки Каневского сельского поселения, действующий на момент вынесения решения, земельного участка с кадастровым номером №;     

Указать, что Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для администрации Муниципального образования <адрес> в лице управления имущественных отношений администрации МО <адрес> является основанием для внесения соответствующих изменений в лицевой счет договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № с «закрыт» на «действующий».

Обязать истицу Мурадян Д.Р. внести в Администрацию муниципального образования <адрес> в лице Управления имущественных отношений сумму задолженности по арендной плате за пользование вышеуказанными земельными участками после вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Мурадян Д.Р. к Джейранов Д.Ф. о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с Арендатора на Приемника и признании договора аренды недействительным – удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, площадью 3699 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Г, действующим;

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> основанием для восстановления записи государственной регистрации обременения права на земельный участок с кадастровым номером № виде аренды, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды (номер регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ), а также соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с Джейранов Д.Ф. на Мурадян Д.Р.;     

Решение суда является основанием для продления срока действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, путем заключения дополнительного соглашения на срок до ДД.ММ.ГГГГ;     

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий направленных на регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенного между Джейранов Д.Ф. и Мурадян Д.Р.;     

Решение суда является основанием для администрации Муниципального образования <адрес> изменить вид разрешенного использования земельного участка указанный в договоре аренды или установить с «индивидуального жилищного строительства» на другой «магазины» в соответствии с Правилами землепользования и застройки Каневского сельского поселения, действующий на момент вынесения решения, земельного участка с кадастровым номером №

Указать, что Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для администрации Муниципального образования <адрес> в лице управления имущественных отношений администрации МО <адрес> является основанием для внесения соответствующих изменений в лицевой счет договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № с «закрыт» на «действующий»;

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №, площадью 3426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Д, действующим;

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> основанием для восстановления записи государственной регистрации обременения права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды, возникшего на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а также соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с Джейранов Д.Ф. на Мурадян Д.Р.;     

Решение суда является основанием для продления срока действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ №, путем заключения дополнительного соглашения на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий направленных на регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, заключенного между Джейранов Д.Ф. и Мурадян Д.Р.;         

Решение суда является основанием для администрации Муниципального образования <адрес> изменить вид разрешенного использования земельного участка указанный в договоре аренды или установить с «индивидуального жилищного строительства» на другой «магазины» в соответствии с Правилами землепользования и застройки Каневского сельского поселения, действующий на момент вынесения решения, земельного участка с кадастровым номером №

Указать, что Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для администрации Муниципального образования <адрес> в лице управления имущественных отношений администрации МО <адрес> является основанием для внесения соответствующих изменений в лицевой счет договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № с «закрыт» на «действующий».

Обязать истицу Мурадян Д.Р. внести в Администрацию муниципального образования <адрес> в лице Управления имущественных отношений сумму задолженности по арендной плате за пользование вышеуказанными земельными участками после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья