Решение по делу № 2-4061/2022 от 16.06.2022

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2022

Гражданское дело № ******

66RS0№ ******-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пановой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Содействие» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что между КПК «Содействие» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа № КВР-44135-МК-1, по условиям которого кооператив представил ответчику заем в размере 466617 руб. 00 коп. для на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался вернуть сумму займа в установленный договором срок, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 17% годовых за весь период действия договора. Истцом обязательства по предоставлению суммы займа исполнены надлежащим образом. Между тем, ответчик обязанность по полному возврату суммы займа не исполнил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по основному долгу – 466617 руб. 00 коп., задолженность по процентам за пользование займом – 151 991 руб. 16 коп., задолженность по пене 25930 руб. 99 коп. Обязательства по возврату суммы займа обеспечены залогом, принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого дома, площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: 396120, <адрес>, д. Абрамовка, <адрес>. Истец просит взыскать со ФИО2 сумму основного долга по договору займа в размере 466617 руб. 00 коп., задолженность по процентам за пользование займом – 151991 руб. 16 коп., задолженность по пене 25930 руб. 29 коп., настаивая на взыскании процентов за пользование займом по ставке 17,00% годовых и неустойки по ставке 5,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на объект недвижимости – жилой дом, площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: 396120, <адрес>, д. Абрамовка, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 500000 руб. 00 коп., и земельный участок, расположенной по адресу: 396120, <адрес>, д. Абрамовка, <адрес>, кадастровый № ******, установив начальную продажную стоимость 1000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал простив рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просила, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представило, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просило, возражений против удовлетворения исковых требований не представило.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky.svd.sudrf.ru

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. При этом в силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены КПК «Содействие» на основании договора № ****** о передаче денежных средств в паевой фонд КПК «Содействие» в форме паевого взноса.

Также установлено, что между КПК «Содействие» и ФИО2СС. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор потребительского займа № КВР-44135-МК-1, по условиям которого кооператив представил ответчику заем в размере 466617 руб. 00 коп. (п. 1 договора) для на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора) для приобретения объекта недвижимости - жилого дома, площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: 396120, <адрес>, д. Абрамовка, <адрес> (п. 11.1 договора), а ответчик обязался вернуть сумму займа в установленный договором срок, а также уплатить проценты за пользование займом в размере 17% годовых за весь период действия договора (п. 4.1 договора).

Дополнительным соглашением срок действия договора займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом по условиям договора потребительского займа сумма займа предоставляется в следующем порядке:

- часть суммы займа в размере 80000 руб. 00 коп. перечисляется на банковский счет заемщика в день предоставления заемщиком кооперативу документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или МФЦ, при передаче документов продавцом и Заемщиком для регистрации перехода права собственности и ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора;

- оставшаяся часть суммы займа в размере 386 617 руб. 00 коп. перечисляется на банковский счет заемщика не позднее банковского дня, следующего за днем предоставления заемщиком кооперативу документа, выданного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или МФЦ, при передаче документов продавцом и Заемщиком для регистрации перехода права собственности и ипотеки на объект недвижимости, указанный в п. 12 договора.

В случае несвоевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, на сумму задолженности начисляются пени в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора (п. 13).

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, КПК «Содействие» свои обязательства по договору займа выполнило в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 руб. 00 коп., а также № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 386617 руб. 00 коп.

В судебном заседании было установлено, что до момента обращения в суд с иском, ФИО2 допускала нарушение условий и ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору займа, поэтому на основании п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у КПК «Содействие» имелось право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность у ответчика перед КПК «Содействие» по возврату основного долга по договору потребительского займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет

- задолженность по основному долгу – 466 617 руб. 00 коп.,

- задолженность по процентам за пользование займом – 151 991 руб. 16 коп.,

- задолженность по пене 25930 руб. 99 коп.

Ответчик доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил, расчет суммы задолженности не оспорил.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа и соглашению о рассрочке внесения членского взноса заемщика, а доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств суду не представлено, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию суммы задолженности по договору займа, задолженности по членскому взносу, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма основного долга – 466617 руб. 00 коп., задолженность по процентам за пользование займом – 151 991 руб. 16 коп., задолженность по пене 25930 руб. 99 коп.

Кроме того, истец просит продолжить начисление процентов за пользование займом по ставке 17,00% годовых и неустойку по ставке 5,50% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства;

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Обязательства же ответчика, возникшие на основании указанного кредитного договора, могут быть прекращены, если следовать взаимосвязанным предписаниям пункта 1 статьи 408, пункта 1 статьи 807, пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, только после возврата истцу всей суммы полученного кредита и причитающихся с них процентов и пеней.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Следовательно, истец вправе требовать уплаты ему процентов за пользование суммой указанного кредита до момента фактического исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, требование о продолжении начисления процентов за пользование займом по ставке 17,00% годовых и неустойки по ставке 5,50% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Возможными формами неисполнения или ненадлежащего исполнения являются неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом, площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: 396120, <адрес>, д. Абрамовка, <адрес>, и земельный участок, расположенной по адресу: 396120, <адрес>, д. Абрамовка, <адрес>, кадастровый № ******, так как ответчик длительное время задолженность в установленные сроки и в установленном договором размере не возвращает.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно положениям п. 11.1 договора стороны оценили предмет залога жилой дом - в 500 000 руб. 00 коп.; стоимость земельного участка оценена в 1000 руб. 00 коп. Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость объекта залога – жилого дома - в размере 500 000 руб. 00 коп., земельного участка - 1000 руб. 00 коп. 9п. 3 догвоора купли-продажи).

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска госпошлины, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 15645 руб. 39 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт 2019 391837) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» (ИНН 6674154590 ОГРН 1056605207670) задолженность по договору займа № КВР-44135-МК-1 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 644 539 рублей 15 копеек, в том числе сумма основного долга по договору займа – 466617 рублей 00 копеек, задолженность по процентам за пользование займом – 151991 рубль 16 копеек, задолженность по пене 25930 рублей 99 копеек.

Взыскать со ФИО2 (паспорт 2019 391837) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» (ИНН 6674154590 ОГРН 1056605207670) проценты за пользование займом по ставке 17,00% годовых и неустойку по ставке 5,50% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (паспорт 2019 391837) – жилой дом, площадью 32,9 кв.м., расположенной по адресу: 396120, <адрес>, д. Абрамовка, <адрес>, установив начальную продажную стоимость 500000 рублей 00 копеек, и земельный участок, расположенной по адресу: 396120, <адрес>, д. Абрамовка, <адрес>, кадастровый № ******, установив начальную продажную стоимость 1000 рублей 00 копеек.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать со ФИО2 (паспорт 2019 391837) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15645 рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Панова