Решение по делу № 2-2368/2024 от 05.04.2024

2-2368/2024

24RS0013-01-2024-001808-13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 29 950,75 руб., по пене в размере 59 054,30 руб., а всего - 89 005 руб. 05 коп.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка составляет 4 года и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Договор зарегистрирован в установленном Законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что после окончания срока действия Договора ни Арендодатель, ни Арендатор не выразили волеизъявление на его расторжение, а также согласно перечисленным положениям гражданского законодательства Российской Федерации Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка является заключенным на неопределенный срок. После соблюдения претензионного порядка постановлением администрации поселка Емельяново № от ДД.ММ.ГГГГ указанный Договор был расторгнут. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения права) по ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО1 на праве аренды находился указанный земельный участок. Арендодатель исполнил свои обязанности по Договору надлежаще, земельный участок был передан Арендатору в пользование на праве аренды, однако, арендатор своих обязанностей по Договору надлежащим образом не исполнил, в реестре арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате в размере 29 950,75 руб., по оплате пени в размере 59 054,30 руб.

Представитель истца администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещалась заблаговременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.1,8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Емельяновского района, действующей через МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района Красноярского края» с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор аренды №, в отношении находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13-14).

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка составляет 4 (четыре) года и исчисляется с даты государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно п. 3.1, и п. 4.4.3 договора на арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату в размере 1363 руб. 16 коп. ежеквартально до 10 числа первого месяца.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора (п.5.2 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Государственная регистрация договора осуществлена Управлением федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на тексте договора (л.д.17 оборот).

Из искового заявления следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 89 005 руб. 05 коп., из которой: 29 950 руб. 75 коп. основной долг, 59 054 руб. 30 коп. пени.

Проверяя требования истца о взыскании с ответчика пени, суд учитывает, что условия об ответственности арендатора за неисполнение договоров предусмотрены положениями п. 5.2 договоров, согласно которых в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности основного долга и пени проверен судом, признан верным, соответствующим условиям договоров аренды; возражений против расчета и размера долга ответчик не заявлял.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) расторгнут договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1000,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и прекращено право аренды ФИО1 на данный участок.

Оценивая представленные в дело доказательства, установив факт неосновательного не исполнения ответчиком договорных обязательств, учитывая тот факт, что договора расторгнут, суд находит требования истца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации п. Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № находящейся в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 950 руб. 75 коп., пени в размере 59 054 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2024.

Председательствующий: Павлова К.П.