Решение от 10.12.2018 по делу № 2-1701/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-1701/2018

Поступило в суд: 25.09.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года                                г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

с участием ответчика Аласкарова Д.Х.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» к Аласкарову Д. Х.О., Аласкаровой А. А.К. о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» обратилось с иском к Аласкарову Д.Х. О., Аласкаровой А.А. К. о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг.

В обоснование иска указано, что 14.07.2017 года между истцом и ответчиками заключен договор об оказании услуг в рамках федеральной программы ипотечного (жилищного) кредитования №15-99, согласно которому ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» приняло на себя обязательство по оказанию услуг: поиск покупателя на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; организация проведения переговоров с покупателем; организация оформления предварительного договора купли-продажи. Стоимость оказанных услуг определена в договоре – 82 000 рублей.

14.07.2017 года истцом выполнены взятые на себя обязательства, а именно, найден покупатель на объект недвижимости ответчиков, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, подписан акт приема-передачи услуг. Однако, ответчики свои обязательства по договору, не выполнили.

05.10.2017 года в адрес ответчиков направлялась претензия, которая оставлена без ответа. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг в отношении ответчиков, однако, определением мирового судьи от 01.08.2018 года судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями от ответчиков.

Просят взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 82 000 рублей – оплату по договору об оказании услуг в рамках федеральной программы ипотечного (жилищного) кредитования №15-99 от 14.07.2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 461,13 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д.1-3).

Представитель истца - ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д.68), в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддерживают (л.д.59,60,70-71).

Ответчик Аласкарова А.А. К. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении и подтвержденному сведениями АСР УВМ ГУ МВД России по НСО (л.д.57), конверт вернулся с отметкой «истечение срока хранения» (л.д.69), что в силу ст. 165.1 ГК РФ, позволяет считать ответчика Аласкарову А.А. К. надлежаще извещенной.

Ответчик Аласкаров Д.Х. О., в судебном заседании требования не признал, не оспаривал, что между истцом и ответчиками был заключен договор об оказании услуг в рамках федеральной программы ипотечного (жилищного) кредитования №15-99 от 14.07.2017 года. Пояснил, что подписывая договор, не читал его. Также не оспаривал, что истец нашел покупателя на их квартиру, с которым был составлен предварительный договор купли-продажи, на следующий день должна была состояться сделка в агентстве недвижимости, но покупатель впоследствии отказался. В день, назначенный для подписания основного договора, ответчики вместе с покупателем приехали в агентство, расторгли предварительный договор купли-продажи, в агентстве был составлен акт о возврате задатка, составили соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи, агентство возвратило залоговые денежные средства. Больше агентство для него покупателей не находило, 25 августа 2018 года срок договора с агентством истек. В августе 2018 года Аласкаров Д.Х. О. сам нашел покупателя и продал квартиру. Полагает, что обязанности по договору агентство недвижимости до конца не исполнило, он рассчитывал, что оплачивать 82 000 рублей агентству он должен только в том случае, если они полностью бы завершили сделку, однако они нашли только одного покупателя, далее он сам продавал квартиру. За проделанную работу агентства, по его мнению, следует заплатить не более 10 000 -20 000 рублей. Не согласен с размером юридических услуг в размере 20 000 рублей, полагал, что в агентстве есть юрист, который и занимался оформлением искового заявления.

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что 14.07.2017 года между ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» и Аласкаровым Д.Х. О., Аласкаровой А.А. заключен договор об оказании услуг в рамках федеральной программы ипотечного (жилищного) кредитования №15-99 (л.д.7-10), что не оспаривалось ответчиком Аласкаровым Д.Х. О. в судебном заседании.

Предметом договора, в соответствии с его разделом 1, является оказание услуг агентством по заданию продавца. По заданию продавца агентство обязуется оказать следующие услуги: поиск покупателя на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.2.1.); организация проведения переговоров продавца с покупателем объекта недвижимости, предоставленного ему агентством, по вопросу разъяснения ему условий купли-продажи объекта недвижимости по Федеральной программе ипотечного (жилищного) кредитования, в том числе порядка расчетов с ним (п.1.2.2.); организация оформления предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с покупателем, предоставленным продавцу агентством (п.1.2.3.). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 25.08.2017 года включительно, в части исполнения обязательств сторонами по договору – до исполнения указанных обязательств (п.4.1.). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.5.1.).

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан, юридических лиц в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 3.1. договора предусмотрена стоимость услуг, оказываемых агентством для продавца по настоящему договору, которая составляет 82 000 руб.. Фактическое исполнение агентством услуг подтверждается актом приема-передачи услуг (п.3.4).

Материалами дела подтверждено, что 14.07.2017 года между ответчиками и А.С. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости в рамках программы ипотечного кредитования (л.д.12-15), в соответствии с которым продавец и покупатель обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок не позднее 25.08.2017 года. Ответчик Аласкаров Д.Х. оглы в судебном заседании не оспаривал, что указанного покупателя предоставило агентство недвижимости, ими же составлялся предварительный договор. Указанное подтверждается и Актом приема-передачи услуг от 14.07.2017 года (л.д.11), из которого также следует, что в рамках исполнения обязательств по договору об оказании услуг в рамках федеральной программы ипотечного (жилищного) кредитования от 14.07.2017 года, агентством был найден и предложен покупатель на объект недвижимости, представлено агентством помещение для осуществления переговоров с покупателем, организовано заключение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 14.07.2017 года между продавцом и покупателем. Акт приема-передачи услуг подписан Аласкаровыми, где указано, что услуги оказаны агентством надлежащим образом, качественно и в срок, обусловленный договором. Последние подтвердили, что согласны оплатить услуги агентства в размере 82 000 руб..

Таким образом, исходя из условий договора № 15-99 от 14.07.2017 года, ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» выполнило свои обязательства по договору (п.1 Предмет договора), Аласкаровыми приняты оказанные услуги по договору.

Однако, взятые на себя договорные обязательства ответчики не исполнили, стоимость услуг, установленную договором и подтвержденную актом приема-передачи услуг, в размере 82 000 руб., не оплатили.

03.10.2017 года истцом в адрес ответчиков направлялось требование об уплате стоимости услуг, оказанных по договору об оказании услуг в рамках федеральной программы ипотечного (жилищного) кредитования №15-99 от 14.07.2017 года (л.д.18), что подтверждается почтовой квитанцией, описью вложений (л.д.20), отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.19), требование ответчиками не исполнено.

ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору оказания услуг (л.д.16). Судебный приказ отменен 01.08.2018 года по заявлению, поступившему от Аласкарова Д.Х. О. (л.д.17).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Истцом представлены доказательства в подтверждение заключения договора оказания услуг, его условий, стоимости услуг, доказательства его исполнения со стороны истца. Ответчиками не представлено никаких доказательств исполнения обязательств по договору.

    Доводы ответчика Аласкарова Д.Х. О. о том, что агентство не до конца выполнило свои обязательства по договору, поскольку сделка не была завершена, суд признает несостоятельными, поскольку это опровергается предметом договора оказания услуг, где указано какие именно услуги оказываются агентством и стоимость этих услуг, более того, указанные услуги приняты ответчиками без каких-либо замечаний.

    При таких данных, учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчиков солидарно оплаты по договору об оказании услуг в размере 82 000 рублей.

    Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 22.11.2017 по 13.08.2018 года в размере 4 461,13 руб..

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга.

Как следует из буквального смысла и содержания приведенной нормы, указанные последствия наступают лишь при недобросовестности должника. При таких условиях предусмотренные принудительные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целями восстановления нарушенного права посредством денежной компенсации за неправомерное пользование имуществом кредитора.

Как следует из приведенного выше Договора № 15-99 от 14.07.2017 года, продавцы (Аласкаровы) оплачивают агентству услуги в течение 7 дней с момента предъявления соответствующего требования (пункт 3 договора). Требование ответчикам направлено 05.10.2017 года (л.д.19), которое осталось не полученным, 22 ноября 2017 года возвращено отправителю. Истцом представлен расчет суммы процентов за пользование денежными средствами за период с 22.11.2017 по 13.08.2018 года включительно, произведенный на основании ст. 395 ГК РФ, согласно которому сумма процентов составляет 4 461,13 руб. (л.д.43). Данный расчет проверен судом, заявленный период не противоречит условиям договора, арифметически является верным, согласующимся с требованиями закона. Ответчиками указанный расчет не оспорен.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.11.2017 по 13.08.2018 года в размере 4 461,13 руб., также подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, и расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В качестве основания взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 03.10.2017 года (л.д.21), заключенный между ООО «ЦСБ» и ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15», а также платежное поручение № 598 от 17.08.2018 года, согласно которому истец перечислил ООО «ЦСБ» сумму в размере 20 000 рублей (л.д.22).

При этом, из материалов дела следует, что исковое заявление подписано представителем истца Н.Е. Шмаковым (л.д.1-3), действующим на основании доверенности, выданной ООО «Центральное Агентство Недвижимости-15» 12.07.2018 года (л.д.4). Каких-либо доказательств тому, что представитель истца Шмаков Н.Е. является работником, либо иным лицом, относящимся к ООО «ЦСБ», с которым у истца заключен договор на оказание юридических услуг, и согласно которому истец перечислил ООО «ЦСБ» сумму в размере 20 000 рублей, суду не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, удовлетворению не подлежат в связи с недоказанностью истцом связи между понесенными расходами на уплату услуг представителя и настоящим делом.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 794 руб. (л.д.5-6), которая в силу указанной выше ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-15» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-15» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ №15-99 ░░ 14.07.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 461,13 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 794 ░░░., ░ ░░░░░ 89 255,13 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                          /░░░░░░░/                                  ░.░. ░░░░░░░░░░