Решение по делу № 2-1296/2023 от 25.05.2023

УИД 19RS0002-01-2023-001415-41

Дело № 2-1296/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Лушовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к Климовичу А.А. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Климовичу А.А. о взыскании задолженности по договору аренды от 24.02.2005 № 2952 в сумме 64 548,09 руб., из них 50 990,37 руб.-основной долг за период с 21.08.2011 по 15.12.2020, 13 557,72 руб.-неустойка за период с 17.11.2020 по 18.05.2023, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией г.Черногорска и Климовичем А.А. 24.02.2005 был заключен договор аренды № 2952 на земельный участок, площадью 1140 кв.м., кадастровый номер 19:02:010201:597, расположенный по адресу: ***, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Срок договора согласно п.2.1 был установлен по 01.01.2006. При этом п.2.6 договора было предусмотрено, что если ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, то он считается возобновленным и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего года. В последующем, если ни одна сторон не заявила о прекращении действия договора, он считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года. В последующем договор аренды был расторгнут с 16.12.2020 путем подписания соответствующего соглашения, что было обусловлено выкупом ответчиком земельного участка. Пунктом 2.3 договора было установлено, что арендная плата вносится единовременно не позднее 15 ноября текущего года. Изменение арендной платы не требует переоформления договора, а сама информация об изменении доводится до арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации (пункт 2.6 договора). 30.03.2019 судебный приказ от 18.11.2019 отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Черногорска, а в последствии судебным определением от 30.07.2020 был произведен поворот его исполнения.

Представитель истца, ответчик Климович А.А., надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в зал суда не явились. От ответчика поступило письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности за период с 2011 по 2019 г.г., части периода 2020 года и снижении заявленной ко взысканию неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Между Администрацией города Черногорска и Климовичем А.А. 24.02.2005 заключён договор аренды земельного участка № 2952, на основании которого истец передал в аренду земельный участок площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером, расположенный по адресу: *** для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора сторонами установлен с 24.02.2005 по 01.01.2006 (п.2.1).

Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года (п.2.6 договора).

По акту приёма-передачи от 24.02.2005 земельный участок передан ответчику.

Поскольку заявлений о прекращении действия договора в материалы дела не представлено, суд полагает договор аренды действующим в заявленный период.

Пунктами 2.2, 2.3, 2.6, 2.7 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы в годовом исчислении составляет 1026 руб. Арендная плата вносится единовременно не позднее 15 ноября текущего года, арендную плату за период пользования участком с 30.08.2004 по 01.01.2005 в сумме 344,80 руб. производится в срок до 15.03.2005.

Размер ежегодной арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления. Арендная плата, утвержденная органом исполнительной власти, доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации.

Пунктом 7.2 договора установлена ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,3 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности, проверив которое, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам, которые подлежат ежемесячному внесению, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из содержания договора следует, что арендная плата подлежит внесению единовременно, не позднее 15 ноября текущего года, то есть один раз в год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 отражено, что смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г.Черногорска, и.о. мирового судьи судебного участка № 3 от 30.03.2020 судебный приказ, выданный 18.11.2019 о взыскании с Климовича А.А. задолженности по договору аренды за период с 31.01.2019 по 01.10.2019 в размере 41 493,59 руб., отменен.

Поскольку истец обратился с исковым заявлением 25.05.2023, то на указанную дату срок исковой давности истек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, не оплаченной в период по декабрь 2019 года включительно.

Днем, с которого считается истекшим срок исковой давности за 2020 год, будет являться 15.11.2023, то есть к моменту обращения в суд срок давности по требованию о взыскании задолженности за 2020 год, не истек.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с изложенным, взысканию с ответчика подлежит сумма долга по арендной плате в размере 6 199,23 руб., образованная за период с 01.01.2020 по 15.12.2020.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с 17.11.2020 по 18.05.2023 в сумме 13 557,72 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору в установленные сроки, суд полагает правомерным требование о взыскании неустойки.

Вместе с тем ответчиком заявлено о снижении неустойки, поскольку она несоразмерна сумме долга.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, значительный размер неустойки, превышающий размер основного долга, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 4000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 407,97 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Климовича А.А., 23.01.1975 г.р. (паспорт 9502 № 171484) в пользу администрации города Черногорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 24.02.2005 № 2952 сумму основного дола в размере 6 199,23 руб. (за период с 01.01.2020 по 15.12.2020), неустойку в размере 4 000 руб. за период с 17.11.2020 по 18.05.2023.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Климовича Алексея Александровича в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 407,97 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий           А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2023.