Решение по делу № 2-2007/2021 от 18.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Барнаул                          1 апреля 2021 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи          Чепрасова О.А.

При секретаре Губенко М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рогалевой Нины Николаевны к Елонову Сергею Васильевичу о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Рогалева Н.Н. обратилась в суд с иском к Елонову С.В. о признании права собственности на 1\4 долю дома, расположенного по адресу .....

В обоснование указала, что 20 04 2007 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанной доли дома. Срок заключения основного договора – не позднее 20 04 2009. Денежная сумма в размере 430 000 р. была передана ответчику до подписания предварительного договора. Истец обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора, однако, Елонов С.В. каких-либо действий не предпринял. С момента заключения предварительного договора истец пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию.

По таким основаниям истец просила признать право собственности на 1\4 долю дома, расположенного по адресу ......

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Ответчик в заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 429, 445, 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из представленных материалов следует, что Елонов С.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 15 07 1996 являлся собственником 1\4 доли дома, расположенного по адресу .....

20 04 2007 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанной данной доли дома. Срок заключения основного договора – не позднее 20 04 2009. Денежная сумма в счет оплаты по основному договору в размере 430 000 р. была передана ответчику до подписания предварительного договора.

В обозначенные сроки основной договор заключен не был. Доказательств направления ответчику требования о заключении основного договора или обращения в суд с требованием о понуждении к заключению сделки, суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств суд признает предварительный договор от 20 04 2007 прекращенным.

На основании изложенного, исковые требования по указанным основаниям удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Рогалевой Нины Николаевны к Елонову Сергею Васильевичу о признании права собственности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула

Судья: Чепрасов О.А.