Дело № 2-2375/2019
УИД 54RS0001-01-2019-002845-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новосибирск 10 сентября 2019 года
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Гудковой А.А.
при секретаре Кутафиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л:
ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» обратилось в суд с указанным иском.
В обоснование иска указано, что ФИО1 с 21.01.2000 зарегистрирована по месту жительства в общежитии, расположенном по адресу: .... Там же в качестве членов семьи зарегистрированы: 03.02.2000 муж, ФИО5; 09.11.2007 сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 09.11.2007 дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 19.01.2012 сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все они проживали в комнате ... жилой площадью 27,5 кв.м.
Общежитие принадлежало на праве оперативного управления ГБОУ НПО Новосибирской области «Профессиональное училище № 21» и было предназначено для временного проживания учащихся и персонала училища.
В трудовых отношениях с ГБОУ НПО НСО ПУ № 21 ответчики не состояли, не обучались в нем и в спорное помещение вселились в нарушение порядка, установленного законом.
На основании распоряжения Правительства Новосибирской области ... от 20.10.2011, а также Приказа Департамента имущества и земельных отношений правительства НСО от 07.02.2012 и передаточному акту в оперативное управление ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» (далее ГБПОУ НСО НАЛ) было передано государственное имущество, в том числе общежитие, расположенное по адресу: ....
В 2010 году ответчики ФИО12 выехали на другое постоянное место жительства, однако с регистрационного учета в спорном общежитии не снялись. До октября 2018 года ответчики ФИО12 не оплачивали жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение, в связи с чем ГБПОУ НСО НАЛ неоднократно обращалось к ним с требованиями о погашении долга. Задолженность ответчиков ФИО12 на 01.04.2019 составляет 115 507,81 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета ....
В ноябре 2018 года в спорную комнату ... без законных оснований и без согласия наймодателя вселилась ответчик ФИО6, которая проживает там по настоящее время. Ответчик ФИО4 пояснил, что также проживает в указанном жилом помещении.
Ответчики никогда не состояли на учете в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В настоящее время имеются сведения о наличии у всех ответчиков ФИО12 на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Факт регистрации ответчиков ФИО12 в общежитии по адресу: ..., не порождает для них права пользования спорным жилым помещением.
Полагают, что постоянное место жительства всех ответчиков ФИО12 определено ими не в спорном общежитии. Факт состояния ответчиков ФИО12 на регистрационном учете по вышеуказанному адресу не порождает за ними права пользования спорным жильем.
Право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО6 также не возникло, следовательно, она, как и ответчик ФИО4, подлежит выселению из него.
Регистрация ответчиков ФИО12 в общежитии по адресу: ..., а также факт проживания ответчиков ФИО4 и ФИО6 в спорной комнате общежития препятствуют истцу в праве пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Поэтому истец просил признать ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, неприобретшими право пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда, расположенным в общежитии по адресу: ..., комната ...; устранить препятствия в праве оперативного управления ГБПОУ НСО НАЛ жилым помещением специализированного жилищного фонда, расположенным по адресу: ..., ..., а именно: выселить ответчиков ФИО6 и ФИО4 из жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного в общежитии по адресу: ..., комната ... и обязать их передать ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» ключи от указанного жилого помещения.
Представитель истца – Копылова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании возражали против заявленных требований.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Распоряжением Правительства Новосибирской области от 20.10.2011 № 486-рп, приказом Департамента имущества и земельных отношении правительства Новосибирской области от 07.02.2012 и передаточным актом имущества и финансовых обязательств на праве оперативного управления закреплено государственное имущество профессиональных училищ ... и ... за профессиональным училищем ..., в том числе общежитие, расположенное по ... (л.д. 19-20, 21-22, 23-25)
Указанное здание общежития закреплено на праве оперативного управления за ОГОУ НПО «ПУ ...», которое Распоряжением Правительства НСО от 18.02.2014 ...-рп и приказом Департамента имущества и земельных отношений НСО от 17.03.2014 ... переименовано в ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» (л.д. 27).
В общежитии по ... состоят на регистрационном учете ответчики ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 ФИО13 ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточками регистрации, адресной справкой (л.д. 44).
Согласно лицевому счету по оплате коммунальных услуг семья ФИО12 занимает комнату ... площадью 27,5 кв.м. (л.д. 26).
Согласно лицевому счету по оплате коммунальных услуг семья ФИО12 занимает комнату ... площадью 27,5 кв.м. (л.д. 26).
01.01.2005 ФИО1 и директор ГОУ «Профессиональное училище ...» - Степушенко Г.Р. заключили договор пользования жилым помещением в общежитии по адресу: ..., ....
Договор пользования жилым помещением в общежитии на ... в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Таким образом, отношения с гражданами по предоставлению за плату жилого помещения для проживания законодателем определены как отношения по договору найма жилого помещения, урегулированные главой 35 ГК РФ.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно представленной выписке по лицевому счету ФИО1 вносила и вносит плату за проживание в спорном жилом помещении (л.д. 26).
При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по договору от 01.01.2005.
Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
Согласно ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Договор найма спорного жилого помещения изначально был заключен по 01.01.2006. Поскольку доказательства того, что данный договор в последующем был краткосрочным, суду не представлены, следовательно, срок найма составляет пять лет и в силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения ответчик имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Доказательства того, что истец предупреждал ответчика об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом не предоставлены, следовательно, договор найма специализированного жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При таком положении утверждения истца о том, что ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не приобрели право пользования жилым помещением в общежитии, несостоятельны, указанное право возникло у ответчиков на основании договора.
Также суд не находит оснований для выселения ответчиков ФИО12 из занимаемого жилого помещения, так как данное требование заявлено истцом как следствие признания ответчиков не приобретшими право пользования, что не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Такое требование могло быть удовлетворено также как следствие расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ, однако заключенный договор не расторгнут и не прекратил свое действие.
Разрешая требования истца о признании ФИО6 не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатой ... в общежитии, и выселении из указанной комнаты, суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку представленными истцом документами не подтверждается факт проживания указанного ответчика в названной комнате. Так, согласно акту от 10.04.2017 установлено, что ФИО6 проживала в комнате .... Согласно акту от 10.04.2017 в комнате ... проживал ФИО10, вопрос о правах которого на указанное жилое помещение в иске не ставился.
Кроме того, судом принимается во внимание, что истец заявил требования о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: ... (л.д. 2-6), тогда как ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития по адресу: ... (л.д. 27).
При таких обстоятельствах исковые требования ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Новосибирской области «Новосибирский авиастроительный лицей» к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.
Судья /подпись/ А.А. Гудкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2019 года.
Судья /подпись/ А.А. Гудкова