Решение по делу № 2-928/2021 от 01.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 16 апреля 2021 г.

Кировский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомедгаджиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 апреля 2021 года

с участием

Муртузалиевой П.А.- представителя Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала»

Магомедова А.Ш.- представителя Магомедалиевой Х.А.

гражданское дело № 2-928/2021 (УИД 05 RS 0018-01-2020-013056-74) по иску Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Магомедалиевой Халимат Алиасхабовне о расторжении договора № 05 от 4 марта 2019 года об аренде земельного участка площадью 180 000 кв. м с кадастровым номером 05:40:000009:51 по адресу: РД, г. Махачкала, в районе поселка Богатыревка и о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» (далее- УИЗО Администрации г. Махачкалы) обратилось в суд с иском к Магомедалиевой Халимат Алиасхабовне о:

* расторжении договора № 05 от 4 марта 2019 года об аренде земельного участка площадью 180 000 кв. м с кадастровым номером 05:40:000009:51 по адресу: РД, г. Махачкала, в районе поселка Богатыревка, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Махачкалы и Магомедалиевой Халимат Алиасхабовной, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии,

* взыскании с Магомедалиевой Халимат Алиасхабовной в пользу УИЗО Администрации г. Махачкалы задолженности по арендным платежам в размере 176 301руб.,

*взыскании с Магомедалиевой Халимат Алиасхабовной в пользу УИЗО Администрации г. Махачкалы пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей в размере 9 350,19 руб.

В обоснование своих требований оно указало, что между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и Магомедалиевой Х.А. на основании

протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 19.02.2019 г. № 05-АЗ был заключен договор № 05 от 04.03.2019 г. об аренде сроком 10 лет земельного участка общей площадью 180 000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000009:51 по адресу: РД, г. Махачкала, в районе с. Богатыревка с видом разрешенного использования «для строительства промышленного комплекса, состоящего из парников», в соответствии с условиями договора (пункт 2.1) арендатор обязан вносить арендную плату в размере, установленном приложением № 2 к Договору, в соответствии с приложением № 2 к Договору размер годовой арендной платы составляет 156 000 рублей в год, эта сумма должна была вноситься (пункт 2.3 Договора) ежеквартально равными частями не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03. - за 1 квартал, до 30.06. - за 2 квартал, до 30.09. - за 3 квартал, до 01.12. - за 4 квартал, Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от 04.03.2019 г. (приложение № 1 к Договору), однако Арендатор не выполняет принятые на себя обязательства, он более двух кварталов подряд не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком, тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате на сумму 176 301 руб., на основании условий, предусмотренных пунктом 2.5 договора арендатор должен платить также неустойку в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, размер пени, исходя из таких расчетов сумма пени за период с 30.06.2019 г. по 06.07.2020 г. составляет 9350 руб. 19 коп., согласно п. 3.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения, УИЗО направило в адрес Арендатора уведомление об этом от 13.03.2020 г. № 51.17-1998/20, приложив к нему подписанный Комитетом проект соглашения о расторжении договора аренды, в котором указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость се своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора, данное уведомление получено Арендатором, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового I отправления № 80086246532679, а так же отчет об отслеживании отправления с официального сайта Почты России в сети Интернет. Однако уведомление оставлено ответчиком без реагирования, задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано, УИЗО Администрации г. Махачкалы в этих правоотношениях является правопреемником Комитета, прекратившего свою деятельность с 31.12.2019 г..

Муртузалиева П.А.- представитель УИЗО Администрации г. Махачкалы в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик в ходе рассмотрения дела погасил большую часть задолженности по арендной плате и пени, в связи с чем уточняет свои требования о взыскании недоплаченных сумм задолженности и пени.

Магомедов А.Ш.- представитель Магомедалиевой Х.А. в судебном заседании пояснил, что Магомедалиева Х.А. уведомлена о времени рассмотрения дела, однако, явиться в судебное заседание она не может по состоянию здоровья, она согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Сама Магомедалиева Х.А., как это следует из отчета отслеживания почтового отправления, извещена о времени рассмотрения дела, однако, сама в судебное заседание не явилась, направив со своим представителем заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В связи с этим дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ее представитель Магомедов А.Ш. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, пояснив, что действительно арендатором арендные платежи после заключения договора аренды не вносились, в связи с этим образовалась задолженность, но в настоящее время она почти погасила задолженность, она готова оплатить и остальную часть задолженности по арендной плате и по пени за просрочку платежей, само руководство Управления готово сохранить договорные отношения, но заявлять отказ от иска не желают, пояснив, что они будут действовать в зависимости от решения суда.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами по делу 4 марта 2019 года был заключен договор аренды сроком на 10 лет земельного участка площадью 180 000 кв.м кадастровым номером 05:40:000009:51 по адресу: г. Махачкала, район села Богатыревка, согласно условиям договора сторонами годовая сумма арендной платы определена в размере 156 000 руб., которая арендатором, т.е. ответчиком по делу, должна вноситься ежеквартально не позднее дня окончания квартала равными долями, а именно, за 1 квартал –не позднее 31 марта, за 2 квартал – не позднее 30 июня, за 3 квартал –не позднее 30 сентября и за 4 квартал –не позднее 1 декабря.

Установлено также, что стороной истца свои обязательства выполнены, земельный участок передан арендатору, т.е. Магомедалиевой Х.А., о чем свидетельствует передаточный акт, а также то, что этот факт не отрицается представителем ответчика Магомедовым А.Ш.

Обращаясь в суд с иском к Магомедалиевой Х.А. о расторжении договора аренды, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Махачкалы и Магомедалиевой Х.А., УИЗО Администрации г. Махачкалы указывает на то, что ответчик не выполняла свои арендные обязательства по договору аренды и не только с нарушением срока, но вообще не вносила арендную плату за период с 30 июня 2019 года по 06 июля 2020 года, т.е. практически с первого же оговоренного договором первого периода внесения первой суммы арендной платы и до обращения истца в суд (в суд иск поступил 21 августа 2020 года).

При этом оно ссылается на положения статьи 614 и 619 ГК РФ, а также на пункты 2.1 и 2.3 арендного договора, заключенного с Магомедалиевой Х.А. 4 марта 2019 года.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Такое же правило предусмотрено абзацем седьмым статьи 619 ГК РФ, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом выяснялось соблюдение стороной истца этого правила досудебного урегулирования спора.

Судом установлено, что в связи с тем, что ответчик не выполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка, УИЗО Администрации г. Махачкалы письмом от 13 марта 2020 года № 51.17.1998\20 направило Магомедалиевой Х.А. по адресу: РД, Ахвахский район, село Тукита уведомление, в котором должнику предлагалось произвести уплату задолженности, которая к тому времени составляла 102 765 руб. 89 коп., в том числе основная задолженность в сумме 98 301 руб. и пени за просрочку платежей в сумме 4 464 руб. 89 коп.

Представитель Магомедалиевой Х.А. в судебном заседании не отрицал получение ее доверителем этого уведомления.

Поэтому, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден.

Согласно абзацу первому статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор от 4 марта 2019 года об аренде земельного участка площадью 180 000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000009:51 по адресу: г. Махачкала, район села Богатыревка, сроком на 40 лет, одним из основных условий договора являлась арендная плата в сумме 156 000 руб. по ее внесению на условиях и в сроки, предусмотренные пунктом 2.3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды земельного участка, заключенного между сторонами эти сроки внесения арендной платы определены, они приведены выше.

Судом установлено и стороной ответчика в судебном заседании не отрицалось, что эти обязательства ответчиком не были выполнены, арендная плата не вносилась.

Как установлено в судебном заседании, при договорном обязательстве вносить платежи ежеквартально за 1 квартал 2019 года остаток суммы арендной платы не позднее 30 марта 2019 года, за второй квартал 2019 года –не позднее 30 июня 2019 года, за 3 квартал 2019 года –не позднее 30 сентября 2019 года и за 4 квартал 2019 года- не позднее 1 декабря 2019 года, за первый квартал 2020 года- не позднее 30 марта 2020 года, за второй квартал 2020 года- не позднее 30 июня 2020 года, Магомедалиева Х.А. не внесла арендную плату ни за один указанных периодов.

Из этих обстоятельств следует, что обязательства по внесению арендных платежей не выполнены шесть раз подряд.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Такое же право предусмотрено и пунктом 3.1 договора, заключенного между сторонами.

Из этого вытекает, что у истца- арендатора имелись предусмотренные законом и договором основания для постановки перед судом требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с Магомедалиевой Х.А.

Какие-либо уважительные причины, в силу которых Магомедалиева Х.А. не выполняла свои обязательства, ни сама Магомедалиева Х.А. в какой-либо форме, ни ее представитель в своих объяснениях не приводили и судом в судебном заседании не установлено.

Поэтому, суд находит, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 396 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено этим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, защита кредитором своих прав не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Заключенным между сторонами договором не предусмотрено иное, поэтому, Магомедалиева Х.А. должна исполнить свои обязательства и по внесению арендной платы за ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Поэтому, требования Администрации г. Махачкалы о взыскании суммы задолженности по арендной плате также подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком в счет оплаты задолженности внесены суммы 90650 руб. 11 февраля 2021 года, 30 000 руб. 09 марта 2021 года и 53398 руб. 06 кп. 22 марта 2021 года, и в счет погашения пени 6 850 руб. 11 февраля 2021 года.

Соответствующие расчеты показывают, что за Магомедалиевой Х.А. с учетом уплаченной части задолженности осталась задолженность по арендной плате в сумме 2 252 руб. 94 коп. и по пени - 2500 руб.

Эти расчеты сумм стороной ответчика, как расчеты по всей сумме задолженности и пени, не оспорены и не опровергнуты.

Поэтому, уточненные требования о взыскании этих остатков сумм задолженности и пени следует удовлетворить.

Суммы иска до этих значений уменьшились и оплата сумм задолженности по арендным платежам и пени произведены после возбуждения дела.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию вся сумма государственной пошлины, которая полагается уплате при удовлетворении иска по всей сумме иска.

Руководствуясь статьями 194 и 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к Магомедалиевой Халимат Алиасхабовне удовлетворить с учетом их уточнения в судебном заседании.

Расторгнуть договор № 05 от 04.03.2019 г. об аренде земельного участка площадью 180 000 кв. м с кадастровым номером 05:40:000009:51 по адресу: РД, г. Махачкала, в районе поселка Богатыревка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы и Магомедалиевой Халимат Алиасхабовной, обязав Магомедалиеву Халимат Алиасхабовну вернуть земельный участок в надлежащем состоянии.

Взыскать с Магомедалиевой Халимат Алиасхабовны, 19 октября 1988 года рождения, уроженки и жителя селения Тукита Ахвахского района, в пользу Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» всего 4 753 (четыре тысяча семьсот пятьдесят три) руб. 13 коп, в том числе:

*2 252 (две тысяча двести пятьдесят два) руб. 94 коп. остаток задолженности по арендным платежам,

*2500 (две тысяча пятьсот) руб. остаток пени за просрочку внесения арендных платежей.

Взыскать с Магомедалиевой Халимат Алиасхабовны, 19 октября 1988 года рождения, уроженки и жителя селения Тукита Ахвахского района, в доход бюджета городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» государственную пошлину в размере 4911 (четыре тысячи девятьсот одиннадцать) руб. 22 коп.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.