Решение по делу № 2-1026/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-1026/2022 22 июня 2022 года

УИД 29RS0018-01-2022-001577-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Плишкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Пименову И. Д. о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новый город» (далее – ООО «Новый город») обратилось в суд с иском к Пименову И.Д. о предоставлении доступа в жилое помещение. В обоснование иска указано, что в 2015 году Фондом капитального ремонта Архангельской области в доме проведен капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. В период проведения капитального ремонта системы теплоснабжения собственник квартиры 8 <адрес> (Пименов И.Д.) не предоставил доступ подрядной организации к инженерной системе теплоснабжения в своем помещении, в результате чего её ремонт не производился. С 01 января 2011 года управляющей организацией дома № <адрес> является ООО «Новый город». Вследствие того, что собственник кв. № редко бывает в г. Архангельске, осмотр инженерной системы отопления в его квартире произведен в феврале 2021 года, в ходе которого выявлено, что общедомовая система отопления, состоящая из розлива и стояков отопления, проходящая в его квартире, в период проведения капитального ремонта не заменена. 24 декабря 2021 года УМЖК администрации ГО «Город Архангельск» вынесено предписание № от 24 декабря 2021 года об устранении выявленных нарушений, в частности, восстановить норматив предоставления коммунальной услуги по отоплению в кв. №. Для предоставления в кв. № надлежащей услуги по отоплению в квартире, требуется замена инженерного оборудования (стояков, розлива отопления) проходящего в квартире ответчика. 18 января 2022 года собственнику жилого помещения № Пименову И.Д. на наличном приёме директора ООО «Новый город» было вручено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и инженерным коммуникациям для проведения работ по замене розлива системы отопления дома. Ответчик, ознакомившись с уведомлением, отказался расписаться в получении уведомления и получать уведомление. 25 января 2022 года сотрудниками управляющей организации ООО «Новый город» был составлен Акт о не ­допуске в жилое помещение №, принадлежащее ответчику на праве собственности. Вследствие бездействия собственника жилого помещения №, управляющая компания ООО «Новый город» не имеет возможности надлежащим образом исполнить предписание № от 24 декабря 2021 года об устранении выявленных нарушений, а также обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Просит суд обязать ответчика обеспечить свободный доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ по замене инженерного оборудования (стояков, розлива отопления) путем демонтажа любых конструкций, декоративной отделки, препятствующих произведению ремонтных работ.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

Определением суда дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подп. «е» п. 34 указанных Правил собственники помещений (потребители) обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, ООО «Новый город» с 01 января 2011 года является управляющей организацией дома <адрес>.

В соответствии с актом осмотра от 19 февраля 2021 года установлено, что общедомовая система отопления, состоящая из розлива и стояков отопления, в период проведения капитального ремонта в квартире <адрес> дома не заменена, поскольку в ходе проведения капитального ремонта в 2015 году ремонт отопления в данном жилом помещении не проводился.

Как следует из акта от 05 сентября 2015 года, составленного представителем подрядчика ООО <наименование>, предыдущий собственник квартиры <адрес> З. отказался предоставить доступ к общедомовому имуществу.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> в настоящее время является Пименов И.Д. (регистрационная запись № от 21 сентября 2015 года).

18 января 2022 года собственнику указанной квартиры Пименову И.Д. на наличном приёме директора ООО «Новый город» было вручено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям для проведения работ по замене розлива системы отопления дома.

Однако, от подписи в получении данного предписания Пименов И.Д. отказался, о чем составлен акт от 18 января 2022 года.

Таким образом, истец предпринял все необходимые меры для получения добровольного доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику Пименову И.Д.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом представлены достоверные доказательства неоднократного обращения к ответчику с требованием необходимости предоставления доступа в жилое помещение для производства необходимых работ, тогда как ответчиком доказательств обеспечения доступа в жилое помещение и к инженерным коммуникациям для проведения работ по замене розлива системы отопления дома, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Принимая во внимание, что требования по проведению ремонта инженерной системы теплоснабжения носят обязательный характер, а также то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, действиями ответчика нарушаются правила пользования жилыми помещения, законные права других граждан, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Новый город» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат

подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

определил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Пименову И. Д. о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Пименова И. Д. (паспорт гражданина Российской Федерации №) обеспечить свободный доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ по замене инженерного оборудования (стояков, розлива отопления) путем демонтажа любых конструкций, декоративной отделки, препятствующих произведению ремонтных работ.

Взыскать с Пименова И. Д. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ИНН №) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Е. Сараева