Решение по делу № 2-1576/2023 от 08.09.2023

Дело № 2 – 1576/2023

УИД: 25RS0035-01-2023-002716-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                            19 декабря 2023 г.

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шкотовского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 26 сентября 2006 г. между истцом и ФИО5, на основании постановления главы администрации Шкотовского муниципального района Приморского края от 26 сентября 2006 г. №, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 11 месяцев. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 14 мая 2007 г., регистрационный №. Постановлением главы администрации Шкотовского муниципального района Приморского края от 10 апреля 2007 г. № 121 внесены изменения в постановление главы администрации Шкотовского муниципального района Приморского края от 26 сентября 2006 г. № 391 в части срока аренды земельного участка, срок аренды установлен на 49 лет, до 26 сентября 2055 г. 31 августа 2011 г. ФИО1 умерла. Наследственное дело не заводилось, данные о фактическом принятии наследниками имущественных прав отсутствуют. Никто из наследников не заявил о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем, с октября 2006 г. арендные платежи не вносились. Потенциальным наследником является сын ФИО1 – ответчик ФИО2 В адрес ответчика истцом направлялось письмо с предложением подать заявление о согласии вступить в договорные отношения или письменно уведомить о незаинтересованности в сохранении договорных отношений, а также о наличии задолженности по арендной плате и пене. Письмо не получено, вернулось отправителю. Арендатор умер 31 августа 2011 г., срок аренды земельного участка не истек и к моменту смерти являлся действующим, в связи с чем права и обязанности по нему могли перейти к наследникам арендатора, но они не совершили каких-либо юридически значимых действий, свидетельствующих о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем, поэтому истец просит расторгнуть договор аренды № от 26 сентября 2006 г. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района и арендатором ФИО1, прекратить обязательства и права по указанному договору в связи со смертью арендатора.

В судебном заседании представитель истца – администрации Шкотовского муниципального района ФИО4 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Оценив доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

    Из материалов дела следует, что между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления главы администрации Шкотовского муниципального района Приморского края от 26 сентября 2006 г. № 381 заключен договор аренды № от 26 сентября 2006 г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,15 га с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 11 месяцев, с 26 сентября 2006 г. по 26 августа 2007 г. (пункты 1.1 и 1.2 договора).

    По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за оплачиваемым (пункт 2.4 договора). Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату (подпункт «г» пункта 4.1 договора). Согласно подпункту «з» пункта 8.4 заключенного между сторонами договора договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию арендодателя в случае неуплаты арендных платежей в течение двух сроков оплаты подряд.

    Постановлением главы администрации Шкотовского муниципального района Приморского края от 10 апреля 2007 г. № 121 внесены изменения в постановление главы администрации Шкотовского муниципального района Приморского края от 26 сентября 2006 г. № 381 в части срока аренды земельного участка, срок аренды установлен на 49 лет.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что арендная плата по договору аренды, заключенному с ФИО1, не вносилась с октября 2006 года, 31 августа 2011 г. ФИО1 умерла.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В силу с пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, суд полагает, что вступление в договорные отношения на оставшийся срок их действия носит заявительный характер, то есть наследники должны заявить о своем намерении вступить в договор после смерти арендатора либо иными действиями проявить заинтересованность в сохранении договорных отношений с арендодателем.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти ФИО1 наследственное дело заведено не было, о чем свидетельствуют данные с сайта Федеральной нотариальной палаты. Никто из наследников не заявил о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем земельного участка, с октября 2006 года арендные платежи не вносились.

Ответчик ФИО2 не заявил о заинтересованности в сохранении договорных отношений с арендодателем земельного участка. Письмо с предложением подать заявление о согласии вступить в договорные отношения или письменно уведомить о незаинтересованности в сохранении договорных отношений, направленное в адрес ФИО2 03 марта 2023 г., ответчиком не получено, вернулось отправителю.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Шкотовского муниципального района № к ФИО2 (№ о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 26 сентября 2006 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района и арендатором ФИО1.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № от 26 сентября 2006 года в связи со смертью арендатора ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2023 г.

Судья                 Е.П. Аркадьева