Решение по делу № 2-394/2018 от 10.11.2017

№2-394/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2018 года     г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникина ФИО14 к Безверхому ФИО15 об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельные участки,

Установил:

Аникин В.Н. первоначально обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Орел Р.В., Безверхому В.А., Эрикназян А.А., Макушиной А.А., Кузнецовой Н.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 580кв.м. с кадастровым номером № и на праве аренды земельный участок площадью 260кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> Ответчики являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (Орел Р.В.), № (Безверхий В.А.), № (Эрикназян А.А.) и № (Макушина А.А. и Кузнецова Н.В.).

Границы всех земельных участков установлены. При оформлении технического плана для постановки на государственный кадастровый учет здания и хозпостроек на земельных участках истца было установлено, что его земельные участки установлены с реестровой ошибкой, смещены относительно своего фактического местоположения и имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащему на праве общей долевой собственности третьим лицам Рявкиной О.М., Рявкину Н.В. и Теренковой Т.Н. При пересчете координат земельных участков истца по фактическому расположению было выявлено, что фактические границы имеют наложение на смежные земельные участки ответчиков согласно сведениям ЕГРН.

Истец полагает, что следствием такого наложения является реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельных участков, принадлежащих ответчикам. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ его и ответчиков земельных участков.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования по их размеру и составу участников /т.2 л.д.16-21/. В окончательном варианте просил: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Безверхому В.А., недействительными; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с

кадастровым номером №, принадлежащего Безверхому В.А.; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем уточнения их границ в соответствии с дополнительным вариантом землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец Аникин В.Н. не явился, извещен. Его представитель Голенко Р.И. от исковых требований к ответчику Безверхому В.А. о признании результатов межевания принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка отказался, в связи с чем определением суда от 28.04.2018 год производство по настоящему делу в указанной части прекращено. В остальной части исковые требования поддержал, просила удовлетворить в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик Безверхий В.А. против заявленных требований возражал /т.2 л.д.64-67/. Указал, что смещение реестровой и фактической границы между его земельным участком и земельным участком истца является допустимым и соответствует требованиям земельного законодательства. Просил в удовлетворении иска отказать.

Управление Росреестра по Московской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения явившихся участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст.61 Закона №218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Аникину В.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.03.2017 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 580кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный относительно ориентира – уч.13 по адресу: <адрес> с ним – земельный участок № по <адрес> площадью 260кв.м. с кадастровым номером № принадлежит Аникину В.Н. на праве аренды. Границы земельных участков установлены /т.1 л.д.78-84/.

Владельцем смежного с участком № - земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000кв.м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, с 08.11.2006 года является Безверхий В.А. Границы земельного участка установлены /т.1 л.д.99-101/.

Судом установлено, что спор по фактическому местоположению смежной границы земельных участков спорящих сторон отсутствует.

С целью рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза /т.1 л.д.96-97/.

Из заключения эксперта следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № (земельные участки истца) расположены в едином ограждении. Площадь данных участков по фактическому пользованию составляет 897 кв.м. При сравнении фактических границ земельных участков со сведениями ЕГРН было выявлено, что реестровые границы смещены в среднем на ~ 99,4 м к востоку от их

фактического местоположения.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № (Безверхий В.А.) отказал в обеспечении доступа для проведения съемки. Фактическое местоположение границ данного земельного участка экспертным путем возможно было определить только со стороны земельного участка истца, а также со стороны земельного участка № со стороны земельного участка № фактическое ограждение расположено за пределами границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в северо-западном углу - на расстоянии 0,8 м, в северо-восточном углу – на расстоянии 0,3 м. Со стороны земельного участка истца смещение реестровой границы относительно ее фактического местоположения составляет 0,1 м. Данное расхождение является допустимым и соответствует требованиям действующего законодательства, реестровые границы данного земельного участка не подлежат исправлению.

В результате проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой, выражающейся в смещении реестровых границ к востоку на ~99,4 м от их фактического местоположения, представлено два варианта исправления реестровой ошибки.

Первый вариант учитывает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, используя размеры, указанные в планах границ и принимая во внимание, что на момент межевания вышеуказанных земельных участков (№) с юго-западной стороны имелась граница с участком №, с северо-западной – с участком №, а с северо-восточной стороны были расположены земли г.Лосино-Петровский. Площадь и конфигурация земельных участков не изменится.

Однако экспертом отмечено, что при исправлении (уточнении) границ земельных участков истца без изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, часть нежилых построек, расположенных в фактических границах, будет выходить за исправленные (уточненные) границы, в связи с чем предложен дополнительный вариант исправления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором будут учтены исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № и реестровые границы смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №. При данном варианте исправления (уточнения) границ, все хозяйственные постройки будут расположены внутри границ земельного участка с кадастровым номером №.

При обоих вариантах площади земельных участков с кадастровыми номерами № не изменятся и составят 582 кв.м и 260 кв.м соответственно.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенных экспертизы сторонами не заявлено.

Судом установлено, что расположенные на земельном участке площадью 260кв.м. с кадастровым номером № гараж, баня и хозяйственная постройка были возведены Юдиной М.Ф. в 2004 году на основании постановления Главы муниципального образования г.Лосино-Петровский Московской области от 30.06.2003 №, разрешения на строительство № от

11.02.2004г., введены в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии от 14.09.2004г., постановлением Главы муниципального образования г.Лосино-Петровский Московской области от 19.10.2004 №, оформлены в собственность /т.2 л.д.22, 25, 44/.

Разрешая заявленные требования, суд соглашается с выбором представителя истца об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца по дополнительному варианту, при котором все хозяйственные постройки, возведенные правопредшественником истца с разрешения уполномоченных органов, будут расположены внутри границ земельного участка площадью 260кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Аникина ФИО16 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, с учетом исправления реестровой ошибки: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ в системе координат МСК-50

Площадь 582 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: <адрес> с учетом исправления реестровой ошибки: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении

границ в системе координат МСК-50

Площадь 260 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         Е.В.Савина