Решение по делу № 2-194/2015 (2-2754/2014;) от 10.12.2014

№ 2- 194/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Жировой Г.А.

при секретаре Саликовой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к Мирясов А.С. о взыскании арендной платы, неустойки, и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Тобольска в лице своего представителя обратилась в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды и пени в размере <данные изъяты>, и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес> требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты> лет. Свои обязательства по договору истец выполнил. Ответчик оплату за пользование земельным участком не производит, в связи, с чем образовалась задолженность. С момента предоставления земельного участка ответчик к строительству не преступил, что установлено при обследовании земельного участка, разрешение на строительство по указанному адресу ответчику не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения возникшей задолженности. Письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель Администрации г. Тобольска Скрябина Н.Ю., действующая на основании письменной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивает на удовлетворении заявленных требований, дополнила их. Просит также взыскать с ответчика сумму арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ полагает, что взысканию подлежит сумма <данные изъяты>.

Ответчик Мирясов А.С. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке, каких-либо возражений по иску не предоставил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Мирясов А.С. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что подтверждается Уведомлением федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2 Договора аренды размер арендной платы указан в приложении № 1 к договору, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Пунктом 5.2. установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Предоставленной в суд копией лицевого счета подтверждаются доводы представителя истца о том, что Мирясов А.С. арендные платежи со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не вносились.

Согласно копии судебного приказа мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате за период по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана с ответчика в судебном порядке.

Доказательств уплаты ответчиком арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суд не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании суммы <данные изъяты> суд находит обоснованными.

Поскольку судом установлено, что ответчиком в установленные сроки платежи не внесены, то суд считает необходимым взыскать с него пени в размере <данные изъяты> ( 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки). При этом суд за основу берет расчет, предоставленный истцом, поскольку указанный расчет ответчиком не оспорен.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с ответчиком суд исходит из следующего:

Из предоставленного в суд договора аренды следует, что земельный участок был отведен ответчику для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора <данные изъяты> лет.

Согласно ч-2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 3.1.1 и пунктом 3.2.5 Договора определено, что арендатор имеет право использовать участок в соответствие с целями его предоставления и условиями настоящего договора. Арендатор обязан своевременно приступить к использованию участка.

Из предоставленных в суд Акта обследования земельного участка, информации комитета градостроительной политики Администрации г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик индивидуальное жилищное строительство на предоставленном в аренду участке не начал, разрешение на строительство жилого дома не получал.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствие со ст. 2.1.3 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного срока платежа и в случае использования участка не в соответствие с его целевым назначением.

В связи с изложенным, суд полагает, что арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды, заключенного с ответчиком, поскольку с его стороны допускаются существенные нарушения условий договора.

В соответствие с ч-2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из предоставленной суду копии предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ и копии почтового конверта следует, что истцом предлагалось ответчику погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор во внесудебном порядке. Ответ на предложение не поступил.

С учетом вышеизложенного требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден (по пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, исходя из подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при удовлетворении иска с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Мирясов А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца дер. <адрес> в пользу Администрации г. Тобольска сумму арендных платежей в размере <данные изъяты> и пени <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>..

Расторгнуть заключенный между Администрацией г. Тобольска и Мирясов А.С. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №

Взыскать с Мирясов А.С. госпошлину в доход местного бюджета г. Тобольска в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тобольский городской суд.

Судья Г.А.Жирова