Решение по делу № 2-2250/2024 от 10.09.2024

Дело № 2-2250/2024

50RS0034-01-2024-002938-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           23 октября 2024 года                                   г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Ершовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к Бадикяну Сурену Егоровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                       УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Бадикяном С.Е. был заключен договор аренды земельного участка № 25 в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Бадикяну С.Е. (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 5241 кв.м., с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование – «склад» (код 6.9), расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 13 лет, 2 мес. с 02.06.2022 по 01.08.2035г.

         Договор аренды земельного участка №25 от 02.06.2022 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.06.2022 г., о чем была сделана регистрационная запись № №.

       Согласно Дополнительному Соглашению от 06.05.2024г. Договор аренды земельного участка №№ от 02.06.2022 года считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованный земельный участок к Бадикяну С.Е., а именно с 03.06.2024г., о чем сделана государственная регистрационная запись № №

На момент расторжения Договора аренды земли у Арендатора перед Арендодателем осталась задолженность по оплате за земельный участок.

         Начисленная арендная плата по договору аренды земли №25 от 02.06.2022 года за период с 02.06.2022г. по 02.06.2024г. составила 2 090 107 руб. 40 коп.

         Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период составила 994794 руб. 21 коп.

         Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 18.06.2024 года составила 1 095 313 руб. 19 коп., из которой:

         - вынесен судебный приказ №№ мировым судьей судебного участка №178 Павлово-Посадского района Московской области о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.06.2022г. по 31.10.2023г. в размере 457 329 руб. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2023г. по 15.10.2023г. в размере 16 013 руб. 42 коп.

         Не взысканная задолженность по арендной плате за период с 01.11.2023 по 02.06.2024 составила 637 984 руб. 19 коп.

          В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, за период с 11.05.2023г. по 02.06.2024г. составил 104 507 руб. 92 коп., из них взыскано судом в размере 16 013 руб. 42 коп., следовательно, задолженность по пени за период с 16.10.2023г. по 02.06.2024г. составляет 88 494 руб. 50 коп.

         28.06.2024г. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №603исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

         Со стороны Бадикяна С.Е. претензия Администрации осталась без ответа и оплаты к последовало.

         Арендатором условия договора аренды земельного участка №№ от 02.06.2022 года о своевременном перечислении арендной платы не исполнены, поэтому Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области считает, что с Бадикяна С.Е. подлежит взысканию задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы.

        Ссылаясь на ст. ст. 307-310, 614, 619, ГК РФ, п.п.3.4., 5.3 Договора аренды земельного участка №25 от 02.06.2022 года, просит взыскать с Бадикяна С.Е. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2023 по 02.06.2024 в размере 637 984 руб. 19 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.10.2023г. по 02.06.2024г. в размере 88 494 руб. 50 коп., а всего взыскать 726 478 руб. 69 коп.

            Истец представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

             Ответчик Бадикян С.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие.

         Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

    В данном случае суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

    Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

    Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          В судебном заседании установлено, что 02 июня 2022 года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Бадикяном С.Е. был заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Бадикяну С.Е. (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 5241 кв.м., с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование – «склад» (код 6.9), расположенный по адресу: <адрес> сроком на 13 лет, 2 мес. с 02.06.2022 по 01.08.2035г.

         Договор аренды земельного участка №25 от 02.06.2022 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.06.2022г., о чем была сделана регистрационная запись № 50:17:0021324:6-50/141/2022-2.

        Арендодатель передал, а Арендодатель принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами (Приложение № 3 к договору аренды №25 от 02.06.2022 года).

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного Договора аренды, с условиями которого ответчик Бадикян С.Е. согласился, что подтверждается его подписью арендатора на страницах договора.

        В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

       Сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.

        Согласно Приложению № 2 годовая арендная плата за земельный участок составляет 994794,21 руб., а сумма ежеквартального/ежемесячного платежа составляет 82899,52 руб.

         В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначение платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя.

       Согласно Дополнительному Соглашению от 06.05.2024г. Договор аренды земельного участка №№ от 02.06.2022 года считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованный земельный участок к Бадикяну С.Е., а именно с 03.06.2024г., о чем сделана государственная регистрационная запись № №.

На момент расторжения Договора аренды земли у Арендатора перед Арендодателем осталась задолженность по оплате за земельный участок.

         Начисленная арендная плата по договору аренды земли №№ от 02.06.2022 года за период с 02.06.2022г. по 02.06.2024г. составила 2 090 107 руб. 40 коп.

         Оплата за аренду земли по договору аренды за указанный период составила 994794 руб. 21 коп.

         Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 18.06.2024 года составила 1 095 313 руб. 19 коп., из которой:

         - вынесен судебный приказ №№ мировым судьей судебного участка №№ Павлово-Посадского района Московской области о взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.06.2022г. по 31.10.2023г. в размере 457 329 руб. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2023г. по 15.10.2023г. в размере 16 013 руб. 42 коп.

         Не взысканная задолженность по арендной плате за период с 01.11.2023 по 02.06.2024 составила 637 984 руб. 19 коп.

          В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий договора аренды, за период с 11.05.2023г. по 02.06.2024г. составил 104 507 руб. 92 коп., из них взыскано судом в размере 16 013 руб. 42 коп., следовательно, задолженность по пени за период с 16.10.2023г. по 02.06.2024г. составляет 88 494 руб. 50 коп.

         28.06.2024г. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №603исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

         Со стороны Бадикяна С.Е. претензия Администрации осталась без ответа и оплаты к последовало.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с Бадикяна С.Е. всей суммы задолженности за заявленный период, а также неустойки, предусмотренных условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности на общую сумму 726 478 руб. 69 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

            В силу ст.103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На момент подачи искового заявления на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 19529 руб. 57 коп. Данная сумма в соответствии с законом также подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к Бадикяну Сурену Егоровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

          Взыскать с Бадикяна Сурена Егоровича ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес> в пользу Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №25 от 02.06.2022 года за период с 01.11.2023г. по 02.06.2024г. в размере 637 984 (шестьсот тридцать семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 19 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.10.2023г. по 02.06.2024г. в размере 88 494 (восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 50 коп., а всего взыскать 726 478 (семьсот двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 69 коп.

          Взыскать с Бадикяна Сурена Егоровича в доход бюджета Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13540 (тринадцать тысяч пятьсот сорок) руб. 16 коп. с перечислением на следующие реквизиты:

Счёт: № 03100643000000018500

Корр. счёт: № 40102810445370000059

    Банк: Отделение ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области г. Тула

БИК: 017003983

ИНН: 7727406020

КПП: 770801001

OKТМО: 45315000

КБК: 18210803010011060110

Назначение платежа: Оплата госпошлины

         Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2024 года.

Судья:                                              С.П. Большакова