Решение по делу № 2-3611/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-3611/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 4 июля 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

Судья Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Выдрина Алексея Владимировича, Хуснуллина Фаргата Мубаракзяновича к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Выдрин А.В., Хуснуллин Ф.М. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что Выдрин А.В. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: ул.... Другая часть дома и земельного участка принадлежала Хуснуллиной Т.М. Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 01 02 2018 г. ? доля земельного участка принадлежит Хуснуллину Ф.М.

С целью повышения удобства и комфортности проживания в 1972 году произведена самовольно реконструкция жилого дома. Родители истца Выдрина А.В. построили на свои денежные средства пристрой Литер А2 общей площадью 34,8 кв.м, родители Хуснуллиной Т.М. на свои денежные средства возвели пристрой Литер А1 общей площадью 7,8 кв.м.

В результате выполненной реконструкции площадь жилого дома (Литер А, А1, А2) изменилась и стала составлять: общая площадь 94,8 кв.м., в том числе жилая площадь 65,6 кв.м., изменились и доли собственников.

29.07.2017 г. Хуснуллина Тамара Михайловна умерла.

После смерти жены истец Хуснуллин Ф.М. проживал в данной доме, производил текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи. Таким образом, согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, истец фактически принял наследство и, как наследник первой очереди, наследует долю жены. Он обратился в установленный законом срок к нотариусу для оформления наследственных прав, однако, в оформлении наследственного права на жилой дом ему было отказано, так как пристрои Литер А1,А2 являются самовольными.

Администрацией Центрального района г. Барнаула дан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома с пристроями. Существенных нарушений градостроительных норм и правил не допущено. Имеющиеся нарушения норм противопожарной безопасности также незначительны. Техническим заключением установлена возможность дальнейшей эксплуатации и сохранения жилого дома в установленном законом порядке.

    На основании изложенного, истцы просили сохранить жилой дом Литер А, А1, А2 по адресу: город Барнаул, ул. .... общей площадью 94,8 кв.м., в том числе жилой площадью 65,6 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.03.2018 г., признать право общей долевой собственности на жилой дом Литер А, А1, А2: за Выдриным А.В. – на 24/37 доли, Хуснуллиным Ф.М. – на 13/37 доли.

Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация Центрального района г. Барнаула, администрация г. Барнаула в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, против иска возражений не представили.

Третьи лица нотариус Алексеева И.А., Кононова Н.Б., Заречнев А.И. в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что Выдрин А.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу ул.... в г.Барнауле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Хуснуллина Т.М. являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

28 07 2017 г. Хуснуллина Т.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом Алексеевой И.А. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, пережившему супругу Хуснуллину Ф.М. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул..... в г.Барнауле.

Таким образом, установлено, что Хуснуллин Ф.М. вступил в наследственные права в установленном законом порядке.

Как указывал Хуснуллин Ф.М. в оформлении наследственных прав на долю в жилом доме, принадлежавшую супруге, нотариусом было отказано в связи с самовольным строительством пристроев Литер А1, А2.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, площадью 577 кв.м., расположенного по адресу г. Барнаул, ул..... (по ? доли каждый)

Технический паспорт на жилой дом по состоянию на 06 03 2018 г. содержит сведения о том, что жилой дом имеет два изолированных входа, на возведенные пристрои Литер А1,А2 документов не предъявлено.

Как указано в исковом заявлении, родители истца Выдрина А.В. построили на свои денежные средства пристрой Литер А2 общей площадью 34,8 кв.м, родители Хуснуллиной Т.М. на свои денежные средства возвели пристрой Литер А1 общей площадью 7,8 кв.м.

Постановлением Администрации Центрального района г. Барнаула от 15 05 2018 г. №887 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (Лит.А1, А2) по адресу: ул....., г. Барнаул.

Техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2263/270318/01/0179 установлено, что в строении по ул. Никитина. 186А на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (Литер А1, А2):

- возведен пристрой Литер А1 общей площадью 7,8 кв.м., в пристрое размещен коридор поз.1 площадью 7,8 кв.м.

- возведен пристрой Литер А2 общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилой 23,80 кв.м., в пристрое размещены: кухня поз.1 площадью 10,20 кв.м., встроенный шкаф поз. 4 площадью 0.80 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 9,40 кв.м., жилая комната поз.6 площадью 14,40 кв.м. В кухне поз.1 выполнена печь, установлены две раковины и газовая плита.

В результате выполненной реконструкции площадь жилого дома (Литер А, А1,А2) изменилась и стала составлять: общая площадь 94,8 кв.м, в том числе жилая площадь 65,6 кв.м.

В заключении сделан вывод о том, что, состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) ограниченно работоспособное, пристроя (лит. А2) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрои (лит.А1,А2) по ул. .... в городе Барнауле пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №50 от 02.04.2018 о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (лит.А,А1,А2), из которой следует, что согласно статье 61 Правил объект (лит.А,А1,А2) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), пунктом 4.15 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 №129, при строительстве пристроя (Литер А2) к жилому дому не выдержано нормативное расстояние (3м.) от границ смежного землепользователя по адресу: улица ....

Из представленной суду справки Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №60 от 02.04.2018г. о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, в результате проведенного обследования эксперт приходит к выводу, что исследуемый жилой дом (Литер А,А1,А2) по ул. .... г. Барнауле при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом установлено нарушение противопожарных разрывов по отношению к соседним жилым домам по ул..... .....

Суду представлены письменные заявления смежных землепользователей Кононовой Н.Б. (ул.Никитина,186Б), Заречнева А.И. (ул.Никитина, 184А), в которых выражено согласие с узаконением самовольных пристроев Литер А1,А2 по ул......

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений строительных правил и норм истцами при возведении пристроев не допущено.

Спорные постройки расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, соответствуют целевому назначению земельного участка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.042010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Следовательно, за истцами может быть признано право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В результате строительства пристроев (лит. А1, А2) общая площадь строения увеличилась с 52,2 кв.м. до 94,8 кв.м, в том числе жилая площадь до 65,6 кв.м., соответственно изменились и доли участников долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно техническому заключению № 2263/270318/01/0180, выполненного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», размеры долей жилого дома (Литер А, А1, А2) общей площадью 94,8 кв.м. по ул. .... по фактическому пользованию определены следующим образом: Выдрину А.В. – 24/37 доли, Хуснуллину Ф.М. – 13/37 доли.

Определяя размер долей, суд полагает возможным взять за основу техническое заключение № 2263/270318/01/0180 и признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2), общей площадью 94,8 кв.м. кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу г. Барнаул, ул. .... за Выдриным А.В. – на 24/37 доли, за Хуснуллиным Ф.М. – на 13/37 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (Литер А, А1, А2), общей площадью 94,8 кв.м. кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу г. Барнаул ул. .... за Выдриным Алексеем Владимировичем – на 24/37 доли, за Хуснуллиным Фаргатом Мубаракзяновичем – на 27/49 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула

Судья: Чепрасов О.А.