Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2020 (2-507/2019;) ~ М-477/2019 от 24.12.2019

          Гражданское дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2020г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Абан Красноярского края гражданское дело по иску Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к Халипову С. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчика Халипова С.А. задолженность по арендной плате за период с 2016 по 2018 год в размере 33649,16 рублей, пени в размере 16705,54 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2353,63 рубля. Свое заявление мотивируют тем, что 25.05.2013 между районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края (далее - РОУМИ) и Ш на основании постановления администрации Абанского района № 400-п от 25.03.2015 был заключен договор аренды земельного участка № 291 (далее - Договор аренды), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок) для строительства нежилого здания-магазина со сроком аренды с 25.03.2013 по 25.03.2018 (п. 2.1 Договора аренды). Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 30.05.2013 года между Ш и Халиповым С.А. (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор уступки прав договора аренды № 291 от 25.03.2013, который был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.07.2013 №. Постановлением администрации Абанского района от 25.09.2017 № 461-1-п РОУМИ с 01.01.2017 наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно условиям Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится один раз в год до 01 июня текущего года путем перечисления на счет (3.4. Договора аренды) в сумме 9829,38 рублей в 2013 году (п. 3.1. Договора аренды), в 2014, 2015 гг. по 12767 рублей. После истечения срока действия договора 07.09.2018 земельный участок был возвращен РОУМИ, на момент возврата земельного участка имелась задолженность по арендной плате в виде платежей за земельный участок за 2016 год в размере 12767,09 рублей, за 2017 год в размере 12767,09 рублей, за период с 01.01.2018 по 20.08.2018 8114,98 рублей (из расчета 12767,096 рублей : 365 дней х 232 дня = 8114,98 рублей), а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 16705,54 рублей (расчет пени указан в акте сверки от 20.08.2018). Согласно акту возврата земельного участка от 07.09.2018 по состоянию на 20.08.2018 образовавшаяся задолженность в размере 50354,70 рублей была признана арендатором. 17.10.2018 между РОУМИ и Халиповым С.А. было заключено мировое соглашение, по условиям которого Халипов С.А. обязался погасить задолженность в размере 50354,70 рублей в срок в течение 1 года в соответствие с графиком платежей (п.1 мирового соглашения, приложение 1 к мировому соглашению). Последний день уплаты суммы задолженности - 10.10.2019. Однако задолженность так и не была погашена арендатором, что подтверждается справкой Муниципального казенного учреждения «Централизованная бухгалтерия органов местного самоуправления и учреждений культуры Абанского района» (далее МКУ «Централизованная бухгалтерия»). 25.02.2019 Халипову С.А было направлено претензионное письмо № 234, которое им получено 10.06.2019. Однако сумма задолженности арендатором так и не была погашена. Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 3, п. 4 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. С учетом изложенного у истца имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное взыскание платежей с Халипова С.А. в размере 50354,70 рублей по договору аренды. Поскольку ответчиком после окончания срока действия договора аренды земельный участок возвращен не был, передан арендодателю только 07.09.2018, истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств оплаты по договору аренды по дату возвращения земельного участка арендодателю. Как указано выше между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об оплате задолженности по договору аренды, в котором были оговорены сумма ежемесячного платежа и срок платежа. Обязательства по оплате арендных платежей так и не были исполнены, истцом рассчитаны проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 2353,63 рублей (расчет прилагается). Итого сумма задолженности ответчика перед истцом составила: 33649,16 рублей - сумма основного долга за период с 2016 по 2018 год, пени в размере 16705,54 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2353,63 рублей, а всего 52708,33 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца - районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края – по доверенности Зарубицкая М.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судебной повесткой 13.01.2020, просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Ответчик Халипов С.А., будучи извещенный о дне и времени рассмотрения дела судебной повесткой 15.01.2020, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Ст.46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст.619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как видно из материалов дела, 25.05.2013 между истцом - районным отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, в лице К и Ш был заключен договор аренды земельного участка №291 с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания-магазина, общей площадью 171 кв.м., на срок с 25.03.2013 по 25.03.2018. Данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 15.08.2011.

Постановлением администрации Абанского района от 25.09.2017 № 461-1-п РОУМИ с 01.01.2017 наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок Ш был передан по акту приема-передачи от 25 марта 2013 года.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.04.2013.

По условиям договора аренды п.3.1. был установлен размер арендной платы – арендная плата за участок в 2013г. – 9829,38 рублей, в 2014, 2015гг. составляет – по 12767,09 рублей, начисляется с 25.03.2013 (п. 3.2.).

Согласно п.3.4. договора арендная плата вносится арендатором один раз в год до 01 июня текущего года путем перечисления на счет администрации Абанского района Красноярского края.

В силу пункта 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что не использование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

П.4.3.1 договора предусмотрено, что с согласия арендодателя арендатор вправе сдавать арендованный земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Из пункта 4.4.1. договора следует, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (п. 4.4.3.).

Согласно договора уступки прав Договора аренды №291 от 25.03.2013 земельного участка от 30.05.2013, Ш уступил Халипову С.А. права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №291 от 25.03.2013 заключенного между районным отделом по управлению муниципальным имуществом Абанского района Красноярского края, в лице К и Ш, в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 171 кв.м, разрешенное использование – для строительства нежилого здания-магазина, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровой №.

Договор уступки от 30.05.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.07.2013.

После истечения срока действия договора, 07.09.2018 вышеуказанный земельный участок был возвращен РОУМИ, что следует из акта возврата арендуемого земельного участка по договору аренды земельного участка №291 от 25.03.2013.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка №291 от 25.03.2013, по состоянию на 20.08.2018 имеется задолженность по арендной плате и пени в пользу РОУМИ в размере 50354,70 рублей, из них: 33649,16 рублей – арендная плата за 2016-2018гг., 16705,54 рубля – пеня за нарушение срока внесения арендной платы за 2016-2018гг.

17.10.2018 между РОУМИ и Халиповым С.А. было заключено мировое соглашение, по условиям которого Халипов С.А. обязался погасить задолженность в размере 50354,70 рублей в срок - 1 год в соответствии с графиком погашения задолженности. Последний день уплаты суммы задолженности - 10.10.2019, что следует из копии мирового соглашения от 17.10.2018, графика погашения задолженности по арендной плате.

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Централизованная бухгалтерия органов местного самоуправления и учреждений культуры Абанского района» от 11.11.2019, платежи за аренду земли по мировому соглашению от 17.10.2018 за период 2018-2019гг. от Халипова С.А. не поступали.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по арендным платежам на 20.08.2018 составила 50354,70 рублей, из них: сумма задолженности по арендной плате – 33649,16 рублей, сумма пени – 16705,54 рубля.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем у суда нет оснований сомневаться в его верности.

Доказательств того, что в период, прошедший с момента получения уведомления до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, суду не представлено.

29.05.2019 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, которое ответчиком получено 10.06.2019, однако оно оставлено без ответа и без удовлетворения.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 2353,63 рубля. Данный расчет также ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, на основании п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с Халипова С.А. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 1781,25 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

             Исковые требования Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края к Халипову С. А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Халипова С. А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в пользу Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 33649,16 рублей, пени в сумме 16705,54 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2353,63 рубля, а всего 52708,33 рубля.

Взыскать с Халипова С. А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1781,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья