Решение от 17.12.2014 по делу № 2-1915/2014 от 04.07.2014

Копия по делу 2-1915/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 17 декабря 2014 год

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полянской С.М., с участием помощника Егорьевского городского прокурора ФИО1, при секретаре Зайцевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещевой М.Н. к Кутузову С.А,, Кутузовой А.И. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи, расторжении договора коммерческого найма, о выселении

УСТАНОВИЛ:

Лещева М.Н обратилась в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений):

- взыскать с Кутузова С.А,, Кутузовой А.И. солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> коп..;

- взыскать с Кутузова С.А,, Кутузовой А.И. солидарно задолженность по оплате за жилищные услуги (найм) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты> руб.

- расторгнуть договор коммерческого найма, заключенный с Кутузовым С.А, на комнату № <адрес> в связи с невнесением нанимателями платы за жилое помещение и коммунальных услуг и выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

- предоставить срок для погашения образовавшейся задолженности за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги, а также разъяснить, что если ответчики не устранят допущенное нарушение в установленный судом срок, то будут также выселены из жилого помещения - комнаты № <адрес>.

- взыскать с Кутузова С.А., Кутузовой А.И. госпошлину в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты>. в пользу истца.

Истец Лещева М.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что является собственником комнат №<адрес>. Основанием для проживания и пользования ответчиками жилыми помещениями (комнатой № и комнатой №11) являлся договор №2/13/10,11 коммерческого найма жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный ответчиком Кутузовым С.А. с Лещевой М.Н. В соответствии с договором, вместе с Кутузовым С.А. в жилых помещениях проживают: Кутузова А.И., Кутузов А.С., <данные изъяты>. Регистрация по адресу: <адрес>, в. 13.

Проживая в жилых помещениях, Кутузовы по настоящее время пользуются предоставляемыми им собственником коммунальными услугами. Кутузовы, владея и пользуясь жилым помещением, с момента вселения, обязанности по воевременной оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не исполняют. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Сумма задолженности по внесению платы за жилищные услуги (найм) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчики : Кутузов С.А., Кутузова А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляли, суд не располагает данными о причинах неявки ответчиков в судебное заседание. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Егорьевскому муниципальному району в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представлены возражения, согласно которым просит в иске отказать. ( л.д. 62-63).

Представитель третьего лица <данные изъяты>. в судебном заседании пояснил, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Просил иск удовлетворить.

Выслушав истца, представителя третьего лица ФИО2, помощника Егорьевского городского прокурора ФИО1, который заключил, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серия № Лещева М.Н. является собственником <данные изъяты>, назначение :жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> ( л.д. 9).

В соответствии со ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение плату во владение и пользование для проживания в нем.

Лещева М.Н.( наймодатель) и Кутузов С.А, (наниматель) заключили договор коммерческого найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Лещева М.Н., являясь собственником жилого помещения обязуется предоставить нанимателю Кутузову С.А. жилые помещения – комнаты № и № ( жилая площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>м. соответственно. <адрес> с учетом мест общего пользования <данные изъяты> кв., находящиеся в <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> за плату во временное пользование ( для проживания в данном помещении ( п.1.1 договора).

Вместе с нанимателем в жилом помещении постоянно проживают: Кутузова А.И.- супруга, Кутузов А.С.-сын. <данные изъяты>- дочь) ( п. 1.3 договора).

Согласно условий договора коммерческого найма №2/13/10,11 от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги в сроки и в порядке, установленном настоящим договором ( п. 2.1 ).

Оплата за наем жилого помещения производится лично «Наймодателю» в офисе по адресу: <адрес>, ежемесячно до 5 числа месяца, подлежащего оплате ( п. 3.2).

Оплата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения производится в размере и в порядке, указанных в соответствующих платежных документах, предоставляемых Управляющей компанией ООО «Мираж», ежемесячно до 25 числа месяца, подлежащего оплате. Оплата производится нанимателем самостоятельно, в безналичном порядке на расчетный счет или путем внесения наличных денежных средств в кассу УК ООО «Мираж», находящийся по адресу: <адрес> ( п.3.3).

Судом установлено, что ответчики допустили задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>-<данные изъяты> руб. ( л.д. 16-26).

Ранее Егорьевским городским судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Кутузова С.А. взыскивалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу прежнего собственника жилого помещения ООО «Егорьевск-инвест» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ( л.д. 8-12).

Данный договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа ( п.п. 4.1. 4.2 договора).

В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения ( п.4.5).

Договор вступил в силу с 01.05.2011г. и действовал до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 6.1).

В силу ст. 684 ГК Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В случае нарушений условий договора наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок ( п. 6.3 договора ). ( л.д. 13-14).

В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. А при краткосрочном найме невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством стороны свободны в заключении договора, а собственник спорного жилого помещения - наймодатель - выразил свою правовую позицию относительно спорного жилого помещения, приняв соответствующее решение – расторгнуть договор коммерческого найма на комнату № <адрес>, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233- 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░..;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № <░░░░░>.

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░