Решение по делу № 2-440/2021 от 01.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    а. Кошехабль                                07 сентября 2021 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                                   Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания                                 Бзасежевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к Кушхову Мурадину Заурбековичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилось в суд с иском к Кушхову М.З., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 255529 рублей 56 копеек, пени за просрочку платежа в размере 63608 рублей 56 копеек и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 3886 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000073:1, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> народов, 1 «в» для размещения ресторана.

ФИО1 не выполняла принятые на себя обязательства. Согласно условиям договора ответчик обязалась не позднее 20 числа последнего месяца квартала внести арендную плату равными долями.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ею не осуществлялась арендная плата за пользование предоставленным ему земельным участком.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате составляет 255529 рублей 56 копеек, сумма пени – 63608 рублей 56 копеек.

Истец направил в адрес ответчика письмо (претензию) о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответ не получен.

Администрации МО «<адрес>» стало известно, что ФИО1 в 2016 году умерла.

Согласно решению, размещенному на официальном сайте Кошехабльского районного суда Республики Адыгея после смерти ФИО1 одним из наследников принято наследство.

В соответствии со ст.62 Бюджетного кодекса РФ налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса РФ, в том числе, за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является лицом, заинтересованным в том, чтобы арендная плата за передачу в пользование земельного участка, государственная собственность на которое не разграничена, поступала своевременно.

В связи с тем, что средства по арендной плате не поступили вовремя, бюджет МО «<адрес>» понес финансовый урон.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, представитель истца администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился. В своем заявлении представитель истца просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик Кушхов М.З., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своей телефонограмме просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия. Исковые требования администрации МО «<адрес>» не признает, просит применить срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по ДД.ММ.ГГГГ и отказать в удовлетворении иска о расторжении договора аренды.

С учетом письменного мнения представителя истца администрации МО «<адрес>», мнения ответчика Кушхова М.З., исследовав материалы дела, суд находит необходимым иск администрации МО «<адрес>» к Кушхову М.З. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом, согласно п.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому истец передал, а ФИО1 приняла временное владение и пользование земельный участок, общей площадью 3886 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000073:1, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> народов, 1 «в» для размещения ресторана.

В силу п. 1 и п. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

По условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась уплачивать арендную плату за владение и пользования вышеуказанным земельным участком. ФИО1 обязалась не позднее 20 сентября последнего месяца квартала в равных долях выплачивать истцу арендную плату за переданный в аренду земельный участок.

В п. 5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки банка на момент погашения задолженности.

Размер арендной платы за участок составляет 32757 рублей 42 копейки.

ФИО1 не выполнила принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность с учетом пени в размере 319138 рублей 12 копеек.

Вместе с тем из свидетельства о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления Кушхова М.З. от ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Кошехабльского нотариального округа ФИО5 следует, что он ставит в известность нотариальную контору, что он принимает наследство по закону, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО1 наследственное имущество состоит из здания ресторан «Дружба», расположенный по адресу : а. Кошехабль. <адрес> и право аренды на земельный участок расположенный по адресу : а. Кошехабль, <адрес> «в».

Согласно пункту 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.           В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.         В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.       Поскольку обязательства по возврату долга, возникшие из договора аренды земельного участка относятся к имущественным обязанностям наследодателя, не имеющим неразрывной связи с его личностью, арендатор вправе предъявить требования о взыскании данного долга к наследникам должника, принявшим наследство. При этом ответственность последних ограничена стоимостью перешедшего к ним наследственного имущества.        В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.        Статьи 1142 - 1145, 1148 ГК РФ, определяют очередность, в порядке которой наследники по закону призываются к наследованию. Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.         Таким образом, наследниками к имуществу ФИО1 является его сын – Кушхов М.З.

Рассматривая требования ответчика Кушхова М.З. о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу правовой позиции, изложенной в аб. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

С учетом вышеизложенного, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами приходит к выводу, что расчет задолженности подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (включительно).

Как было указано выше, размер арендной платы за участок составляет 32757 рублей 42 копейки. Следовательно, задолженность Кушхова М.З. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 106461 рубль 68 копеек, а размер пени за просрочку платежа – 10692 рубля 77 копеек, что подтверждается расчетом процентов задолженности по договору (в долях от ставки ЦБ).

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российский Федерации налоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 Бюджетного кодекса Российский Федерации, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 процентов.

В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 100 процентов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 383-ФЗ).

Таким образом, администрация МО «<адрес>» в силу вышеуказанных норм права является получателем доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Из положений ст.ст. 614, 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по требованию арендодателя в случаях нарушения его существенных условий. При этом на арендатора возлагается обязанность по возврату арендованного имущества в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

                        Материалами дела установлены обстоятельства неисполнения ФИО1, а затем ответчиком условий договора аренды, выраженных в использовании земельного участка, невнесению арендной платы два раза по истечении установленного договором срока платежа, которое являются существенными для данного вида договоров.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды и возложении на ответчика обязанности по возврату земельного, в связи с чем иск администрации МО «<адрес>» к Кушхову М.З. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка удовлетворить частично.

    Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно со ст.333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину согласно ст.333.19 НК РФ в размере 3543 рублей 09 копеек в доход бюджета МО «<адрес>».

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Иск администрации МО «<адрес>» к Кушхову Мурадину Заурбековичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за просрочку платежа и освобождении земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с Кушхова Мурадина Заурбековича в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106461 рубля 68 копеек.

Взыскать с Кушхова Мурадина Заурбековича в пользу администрации МО «<адрес>» пеню за просрочку платежа по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10692 рублей 77 копеек.

Обязать Кушхова Мурадина Заурбековича подписать акт возврата земельного участка.

Взыскать с Кушхова Мурадина Заурбековича в доход МО «<адрес>» по следующим реквизитам: (наименование получателя УФК по <адрес> (МИ ФНС РФ 2 по РА л/с 04761484090) ИНН 0101002332 КПП 010101001 номер банковского счета 03№ Отделение-НБ Республики Адыгея Банка России//УФК по <адрес>, БИК 017908101, ОКТМО 79615420) государственную пошлину в размере 3543 рублей 09 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                (подпись)