Решение по делу № 2-4020/2016 от 02.06.2016

РЕШЕНИЕ к делу №2-4020/16

Именем Российской Федерации

28.07.2016 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Адлерского района г. Сочи, в интересах неопределенного круга лиц к ПЖСК «Железнодорожник» о запрете осуществлять действия,

УСТАНОВИЛ:

    Прокурор Адлерского района г. Сочи обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд запретить ПЖСК «Железнодорожник» реализовывать помещения в самовольно надстроенных двух этажах (19 и 20) объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, площадью 1 886 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, <адрес>.

    В иске указано, что прокуратурой Адлерского района г. Сочи проведена проверка соблюдения законодательства при реализации ПЖСК «Железнодорожник» жилых помещений в жилом комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1886 кв.м. по <адрес> г. Сочи. При проведении анализа установлено, что на интернет сайтах размещены сведения о продаже в ЖК <данные изъяты> помещений. На основании постановления главы г. Сочи от 06.11.2009 года № администрация и кооператив заключили договор от 11.10.2010 аренды земельного участка общей площадью 1886 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>. На указанном земельном участке кооператив на основании разрешения на строительство от 18.02.2009 №, которым разрешено возведение 92-х квартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой по <адрес> г. Сочи, площадь застройки - 740 кв.м., общая площадь здания - 11 558 кв.м. этажность 16 плюс 2 подземных, площадь земельного участка - 1886 кв. м. осуществил строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство выдано сроком до 18.02.2012. Кооператив 07.10.2011 зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом с полуподземной стоянкой, назначение - жилое, степень готовности - 42%), расположенный по адресу: г. Сочи. <адрес>. 12.10.2012 администрация провела обследование земельного участка, предоставленного кооперативу, по результатам которого установлен факт самовольной надстройки 2-х этажей. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанции, администрации г. Сочи отказано в удовлетворении исковых требовании об обязании ПЖСК «Железнодорожник» привести капитальный объект в соответствие с разрешительной документацией путем сноса самовольно надстроенных двух этажей, также, как и отказано во встречном иске ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности. Вступившими в законную силу постановлениями установлен факт самовольной надстройки ПЖСК «Железнодорожник» двух этажей над правомерным объектом капитального строительства. Кроме того, факт самовольной надстройки подтверждается проведенной проверкой специалистом департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, о чем свидетельствует акт проверки от 14.03.2016.

Прокурор, участвующий в судебном заседании – Евсеев С.С. настаивал на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что имеются экспертизы, согласно которым надстроенные этажи не создают угрозы жизни и здоровью, они построены в соответствии со всеми нормами. Кроме этого, ПЖСК «Железнодорожник» не может реализовывать квартиры.

Представитель Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Прокуратурой Адлерского района г. Сочи проведена проверка соблюдения законодательства при реализации ПЖСК «Железнодорожник» жилых помещений в жилом комплексе, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1886 кв.м. по <адрес> г. Сочи.

При проведении анализа установлено, что на интернет сайтах размещены сведения о продаже в ЖК <данные изъяты>.

На основании постановления главы г. Сочи от 06.11.2009 года №368, администрация и кооператив заключили договор от 11.10.2010 аренды земельного участка общей площадью 1886 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>.

На указанном земельном участке кооператив на основании разрешения на строительство от 18.02.2009 №, которым разрешено возведение 92-х квартирного жилого дома с полуподземной автостоянкой по <адрес> г. Сочи, площадь застройки - 740 кв.м., общая площадь здания - 11 558 кв.м. этажность 16 плюс 2 подземных, площадь земельного участка - 1886 кв.м. осуществил строительство многоквартирного дома.

Разрешение на строительство выдано сроком до 18.02.2012.

Кооператив 07.10.2011 г. зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом с полуподземной стоянкой, назначение - жилое, степень готовности - 42%), расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>.

12.10.2012 администрация провела обследование земельного участка, предоставленного кооперативу, по результатам которого установлен факт самовольной надстройки 2-х этажей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанции, администрации г. Сочи отказано в удовлетворении исковых требовании об обязании ПЖСК «Железнодорожник» привести капитальный объект в соответствие с разрешительной документацией путем сноса самовольно надстроенных двух этажей, также, как и отказано во встречном иске ПЖСК «Железнодорожник» о признании права собственности.

Вступившими в законную силу постановлениями установлен факт самовольной надстройки ПЖСК «Железнодорожник» двух этажей над правомерным объектом капитального строительства.

Кроме того, факт самовольной надстройки подтверждается проведенной проверкой специалистом департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, о чем свидетельствует акт проверки от 14.03.2016.

Согласно ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, спорное строение, а именно надстройка из двух этажей, можно отнести к самовольным постройкам, так как разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не были выданы.

Согласно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ (19 ░ 20) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 886 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.07.2016 ░░░░.