Решение по делу № 2-2647/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-2647/2024

УИД 91RS0024-01-2024-002499-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ялта                                22 августа 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к Пановой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Панов Алексей Евгеньевич,

УСТАНОВИЛ:

Истец НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратился с требованиями к Пановой Е.С. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с сентября 2016 года по ноябрь 2023 года в размере 54 916 руб. 26 коп., пени в сумме 8 218 руб. 84 коп. за период с октября 2021 года по <дата>, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 094 руб. 05 коп.. Мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, не исполняет свои обязанности в части оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере (л.д. 1-4).

Представитель истца НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Панова Е.С. в судебном заседании исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в возражениях, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Панов А.Е. в судебном заседании исковые требования считал не подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав объяснения ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Установлено, что <дата> НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратился к мировому судье судебного участка №<номер> Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении Пановой Е.С. <дата> мировым судьей судебного участка №<номер> Ялтинского судебного района (городской округ Ялта) Республики Крым вынесен судебный приказ №<номер> о взыскании с Пановой Е.С. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за период с сентября 2016 года по июнь 2023 года. Указанный судебный приказ отменен на основании определения мирового судьи от <дата>, тогда как с исковым заявлением в Ялтинский городской суд истец обратился <дата> согласно почтовому штампу, то есть в течение шести месяцев с даты вынесения определения об отмене судебного приказа.

Таким образом суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности за период с сентября 2016 года по сентябрь 2020 года.

В случае не поступления периодических платежей в счет погашения задолженности, имеющейся на лицевом счете, у истца возникает право на обращение в суд с требованиями о взыскании просроченных платежей с даты, следующей за конечной датой внесения каждого периодического платежа.

Согласно Закона Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» уплата взносов на капремонт осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчётным периодом, за который производится оплата.

По п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из изложенного, обязательство по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома за август 2020 года наступает в сентябре 2020 года, поскольку до <дата> оплата за предыдущий месяц не наступила, в связи с чем, начало периода взыскания следует исчислять с августа 2020 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.1 Закона Республики Крым от <дата> N 48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

Как установлено судом из сведений Единого государственного реестра недвижимости, Панова Елена Сергеевна, <дата> г.р., является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> от <дата> (л.д. 24-28).

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 вышеуказанного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик несет ответственность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда, а именно перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, либо перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

При этом согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч. 4 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

В целях реализации положений Жилищного кодекса РФ принят Закон Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым», которым установлены правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, определен порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК/2014, Постановлением Совета министров Республики Крым от <дата> N 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016-2045 годы.

Исходя из вышеприведенных норм следует, что обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от <дата> год <данные изъяты> по делу N <данные изъяты>

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым, собственниками которого не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, данный многоквартирный дом отнесен к списку домов, способом формирования фонда капитального ремонта которых является счет регионального оператора.

Из данных лицевого счета №<номер> следует, что в результате неуплаты взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по ноябрь 2023 года образовалась задолженность в размере 54 916 руб. 84 коп. (л.д. 7).

В силу ст. 309 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Принимая во внимание последствия применения срока исковой давности, судом установлено, что за период с августа 2020 года по ноябрь 2023 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт жилого дома в размере 26 382 руб. 38 коп.

При этом судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком частично погашена задолженность в размере 11 370 руб. 72 коп., поскольку ответчик полагала необходимой погасить задолженность исходя из площади квартиры 46,2 кв.м., тогда как согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, а также технической характеристики квартиры ее площадь составляет 98,2 кв.м.

При таком положении, принимая во внимание последствия применения срока исковой давности, а также то, что площадь жилого помещения, указанная в выписке из ЕГРН по состоянию на <дата>, технической характеристике квартиры составляет 98,2 кв.м., подтверждение ответчиком частичного погашения задолженности в размере 11 370 руб. 72 коп. с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 43 548 руб. 12 коп.. за период с августа 2020 года по ноябрь 2023 года (26382,38-11370,72)

Кроме того, как следует из представленного истцом расчета за период с октября 2021 года по <дата> начислена неустойка в сумме 8 218 руб. 84 коп. (л.д. 6).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из вышеприведенных норм и принимая во внимание, что ответчик несет ответственность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени за период с октября 2021 года по ноябрь 2023 года в размере 8 218 руб. 84 коп.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Изначально истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в общем размере 63 135 руб. 10 коп. Однако, исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взысканы денежные средства в общей сумме 23 230 руб. 50 коп. – то есть 36,8 % от первоначально заявленной суммы (63135,1/23230,5=2,72)(100/2,73=36,8), что составляет.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 094 руб. 05 коп. (2094,05/100*36,8).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» удовлетворить частично.

Взыскать с Пановой Елены Сергеевны в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2021 года по ноябрь 2023 года в сумме 43 548 руб. 12 коп., пени за период с октября 2021 года по ноябрь 2023 года в сумме 8 218 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 094 руб. 05 коп., всего взыскать 53 861(пятьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят один) руб. 01 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>