Решение по делу № 2-3280/2020 от 08.07.2020

К делу № 2-3280/20

61RS0022-01-2020-005602-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева Д. И. к ГСК «Таганрогстрой» о признании права собственности на гараж, третье лицо Администрация г. Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

Грачев Д.И. обратился в суд с иском к ГСК «Таганрогстрой», Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является справка ГСК «Таганрогстрой» № от <дата> о членстве и полной выплате пая.

Истец указывает, что гараж находится на земельном участке с кадастровым №, который ГСК «Таганрогстрой» арендует у КУИ г. Таганрога на основании договора аренды № от <дата> со сроком аренды <дата> по <дата>.

Истец ссылается на разрешение на строительство ГСК «Таганрогстрой», которое подтверждается государственным актом на право пользования землей, актом приема-передачи к договору аренды от <дата>.

Истец указывает, что при обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога ему было отказано в получении акта ввода в эксплуатацию, поскольку правообладатель земельного участка по указанному адресу не получил разрешительные документы на строительство объектов капитального строительства и данный объект считается самовольно возведенным.

Истец указывает, что иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ссылается на заключение строительно-технического исследования № <данные изъяты>, согласно которого самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за Грачевым Д.И. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Таганрогского городского суда от <дата> из числа ответчиков по делу исключена Администрация г. Таганрога и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Грачев Д.И. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика ГСК «Таганрогский» и третьего лица Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив все предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

В соответствии с Постановлением Главы Администрации г. Таганрога № от <дата> в аренду ГСК «Таганрогстрой» предоставлен земельный участок площадью 0,75 га в долгосрочную аренду на 10 лет для строительства гаражных боксов.

Согласно разрешению № от <дата> инспекция Государственного архитектурно-строительного контроля г. Таганрога разрешает застройщику ГСК «Таганрогстрой» строительство гаражных боксов индивидуальным застройщикам. согласно Постановлению Главы Администрации г. Таганрога № от <дата>.

На основании договора аренды № от <дата> в долгосрочное пользование ГСК «Таганрогстрой» передан земельный участок площадью 7179 кв.м. по <адрес> для строительства боксовых гаражей сроком на 10 лет.

На основании договора аренды № от <дата> КУИ г. Таганрога в долгосрочное пользование ГСК «Таганрогстрой» передан земельный участок площадью 4700 кв.м. по <адрес> для строительства и эксплуатации гаражей сроком с <дата> по <дата>.

В соответствии со справкой № от <дата> Грачев Д. И. является членом ГСК «Таганрогстрой» и ему принадлежит гараж №, площадью 19 кв.м., паевые взносы внесены полностью.

В соответствии с техническим планом на гараж № по адресу <адрес> гараж имеет площадь 19,5 кв.м.

Согласно технического паспорта <данные изъяты> от <дата>, площадь гаража №, расположенного по адресу <адрес> составляет 19,5 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технического исследования <данные изъяты> № гараж №, расположенный в <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> Грачеву Д.И. приостановлена государственная регистрация права собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес>

Ответом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога от <дата> № Грачеву Д.И. отказано в вопросе сохранения самовольно возведенного строения и рекомендовано обратиться в суд.

Установив изложенные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возведенное строение гараж № соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав других собственников, спорный объект недвижимости возведен в границах предоставленного в аренду гаражно-строительному кооперативу земельного участка, истец сам несет бремя содержания гаража, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав право собственности на гараж № по адресу: <адрес> за истцом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачева Д. И. к ГСК «Таганрогстрой» о признании права собственности на гараж, третье лицо Администрация г. Таганрога, удовлетворить.

Признать право собственности Грачева Д. И. на гараж № общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:              Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.