Решение по делу № 33-92/2021 от 11.01.2021

Судья Солодилова Е.Ю.      Дело № 2-1527/2020

(33-92/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Пунегова П.Ф., Щелканова М.В.,

при секретаре Микушевой А.И.,

рассмотрела в судебном заседании 14 января 2021 года в г. Сыктывкаре дело по апелляционной жалобе Караваевой ... на решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 16 октября 2020 года, которым

в удовлетворении исковых требований Караваевой ... к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., судебная коллегия

установила:

Караваева Т.С. обратилась в суд с требованиями о признании недействительным п.3.6 договора участия в долевом строительстве № 551/1-20-583ДА от 28.06.2019 в части обязания застройщика возвратить денежные средства только при условии, если фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в Приложении № 1 к договору, более чем на 1 кв. м. Просила взыскать с ответчика 124 882,57 руб. в связи с уменьшением площади квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами на момент вынесения решения суда (на момент подачи иска – 3 091,35 руб.), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы – 10 000 руб., а также штраф, предусмотренный п. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования и доводы иска поддержали.

Ответчик ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик", извещенный о судебном разбирательстве, представителя в суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд постановил приведенное выше решение.    

В апелляционной жалобе Караваева Т.С. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда на основании частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 551/1-20-583ДА, заключенного между сторонами 28.06.2019 г., ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" обязался построить корпуса <Адрес обезличен> северо-западнее пересечения с 4-м Верхним переулком, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Караваевой Т.С. объект долевого строительства - квартиру общей площадью 40,6 кв.м. (проектный номер 551, Приложение № 1). В свою очередь участник долевого строительства Караваева Т.С. обязалась принять и оплатить указанную квартиру.

В соответствии с п.3.5 этого договора застройщик перед вводом объекта в эксплуатацию обязан организовать обмер объекта. Если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств застройщика в соответствии с требованиями Федерального закона № 221-ФЗ, Федерального закона № 218-ФЗ (в соответствии с иными нормами законодательства РФ в случае изменения соответствующих положений законодательства РФ) фактическая общая площадь квартиры превысит общую площадь квартиры, указанную в Приложении № 1 к договору, более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра.    

По условиям п.3.6 договора, если в результате такого обмера фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в Приложении № 1 к договору (графа 6) более чем на 1 кв. м., цена договора уменьшается на сумму, пропорциональную расчетной цене одного квадратного метра.

Пунктом 11.4 договора предусмотрено, что в процессе строительства Объекта возможно отклонение помещений, входящих в состав квартиры, самой квартиры, от осевых линий по проектной документации. Указанные изменения и отклонения признаются сторонами допустимыми, если при этом отклонение общей площади квартиры не превышает лимит, установленный п.11.5 договора, т.е. 5 и менее процентов общей площади квартиры в любую сторону. Указанные изменения и отклонения не приводят к изменению цены договора, за исключением случаев, предусмотренных п.3.5-3.6 договора.

Кроме этого, согласно п.11.5 договора не являются существенными изменениями проектной документации и нарушениями к качеству строительства, помимо прочего, создание вентиляционных каналов и шахт в кухнях, санузлах, коридорах, которые могут выступать из стен и уменьшать площадь соответствующей части квартиры. Изменения в проектную документацию вносятся в случаях, предусмотренных законом.

Цена договора – 4 360 483 руб. - согласована сторонами и указана в приложении № 3 к договору (цена одного квадратного метра – 104 068,81 руб.).

Из Приложения № 1 к договору следует, что общая площадь квартиры в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ составляет 40,6 кв. м. Площадь указана без учета отделочных работ, перечень которых предусмотрен в том же Приложении, и включает в себя: выравнивание, штукатурку, окраску, оклейку обоями, укладку плитки и ламината, зашивку гипсокартоном, сантехническую разводку и т.д.

На момент окончания строительства, по результатам обмера, произведенного ООО «Юкон» по заданию застройщика 17.10.2019 г. в соответствии с п. 3.5 договора перед вводом объекта в эксплуатацию, площадь квартиры составляла 39,7 кв.м, что установлено в ведомости помещений и технической документации по данным обмерных работ. На основании этих сведений службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано Разрешение на ввод корпусов ... Эти же сведения внесены в ЕГРН.

15.01.2020 спорная <Адрес обезличен> истцом осматривалась после проведения отделочных работ с привлечением специалистов ООО "Центр экспертных заключений", проведен обмер квартиры, площадь которой составила 39,4 кв.м., о чем составлен соответствующий акт, а также план и экспликация жилого помещения (квартиры) по адресу: <Адрес обезличен>

14.02.2020 г. истец вручила ответчику претензию о возврате денежных средств, излишне уплаченных за 1,2 кв. м. общей площади квартиры, на которую ответчик ответил отказом.

03.07.2020 г. сторонами подписан Акт приема передачи спорной квартиры общей площадью 39,7 кв. м., в п. 4 которого стороны подтвердили, что качество объекта долевого строительства, основные характеристики, отделка и оборудование квартиры, соответствуют условиям договора, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

06.07.2020 истец вновь вручила ответчику претензию о возврате денежных средств, излишне уплаченных за 1,2 кв. м. общей площади квартиры, в ответе на которую от 30.07.2020 ответчик указал об отсутствии оснований для её удовлетворения.

Разрешая спор при установленных обстоятельствах и отказывая в иске, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судебная коллегия с указанным выводом соглашается, поскольку сторонами положения приведенной нормы соблюдены в полном объеме.

Сведения о площади квартиры 39.7 кв.м внесены в ЕГРН, вопреки доводам жалобы, по результатам обмера квартиры до ввода объекта в эксплуатацию и отделки, тогда как, тогда как обмеры, сделанные 15.01.2020 г. по заданию истца специалистами ООО "Центр экспертных заключений", отраженные в Плане от 20.01.2020 г., произведены с учетом ремонта, после проведения отделочных работ, что предполагает уменьшение общей площади жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????&#0;&#0;??????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?&#0;??Й???&#0;&#0;??????????J?J?J????Й?Й?j&#0;?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J???h?h?????????J?J?J???h?h?h?h?????????J?J??&#0;?????????J?J?J????????&#0;?&#0;?&#0;