Решение по делу № 2-565/2021 от 16.03.2021

Дело № 2-565/2021

УИД № 19RS0003-01-2021-000606-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года                                 г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А. М. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.М. обратился с иском в суд к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежат 3 двухкомнатных квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, кухни, раздельного санузла, общей площадью 67,9 кв.м., на третьем этаже, кадастровый №; квартира №, состоящая из двух комнат, кухни, раздельного санузла, общей площадью 67,9 кв.м., на четвертом этаже, кадастровый №; квартира № состоящая из двух комнат, кухни, раздельного санузла, общей площадью 68,2 кв.м., на пятом этаже, кадастровый №. В квартирах без разрешения произведена перепланировка и переустройство. Все работы по устройству горячего и холодного водоснабжения, водоотведения выполнены в соответствии с проектом «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>». В квартирах произведена перепланировка и переустройство, не затрагивающее целостный конструктив многоквартирного жилого дома, несущие стены не затронуты. Согласно заключению ООО «Проект» перепланировка и переустройство жилых помещений отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Просил сохранить жилые помещении №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Воробьев А.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без его участия.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорск по доверенности Свиридова Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ДАГН г. Саяногорск не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса (документа, подтверждающего решение о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект).

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что квартиры №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Воробьеву А.М.

Квартира № состоит из двух комнат, кухни, раздельного санузла, общей площадью 67,9 кв.м., находится на третьем этаже, кадастровый №.

Квартира № состоит из двух комнат, кухни, раздельного санузла, общей площадью 67,9 кв.м., находится на четвертом этаже, кадастровый №.

Квартира № состоит из двух комнат, кухни, раздельного санузла, общей площадью 68,2 кв.м., находится на пятом этаже, кадастровый №.

Как следует из технических паспортов на указанные объекты недвижимости, выданных Отделением по Республике Хакасия Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА в квартире №, №, №, дома <адрес>, кадастровые номера №, №, № выполнены перепланировки и переустройство.

Заключением ООО «Проект» о техническом состоянии конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства подтверждается, что предусмотренные проектом №-С, технические решения разработаны в рамках существующей конструктивной схемы здания без ослабления несущей способности здания и представляют особой: демонтаж ненесущих ж/б перегородок (ограждающих конструкций туалета и ванной), демонтаж дверного блока, с заделкой дверного проема, устройство дверного проема (ранее заложенного пазогребневыемыми блоками), с установкой дверного блока, устройство каркасных перегородок (ограждающих конструкций туалета и ванной), установка ванны, унитаза, устройство сантехнического короба. Все работы по устройству горячего и холодного водоснабжения, водоотведения выполнены соответствии с проектом "Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> "Сведения об инженерном оборудований, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"-№ "Внутренние сети водоснабжения"-№ "Внутренние сети водоотведения" В результате обследования установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания многоквартирного дома. Несущие конструкции жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, видимых повреждений и дефектов не обнаружено, т.е. выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают заданную проектам схему здания, сохранив и оставив без изменения обеспеченную пространственную устойчивость и прочность здания. Перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заключением ООО «Проект» о техническом состоянии конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства подтверждается, что предусмотренные проектом №-С технические решения разработаны в рамках существующей конструктивной схемы здания без ослабления несущей способности здания и представляют особой: демонтаж ненесущих ж/б перегородок (ограждающих конструкций туалета и ванной), демонтаж дверного блока, с заделкой дверного проема, устройство дверного проема (ранее заложенного пазогребневыемыми блоками), с установкой дверного блока, устройство каркасных перегородок (ограждающих конструкций туалета и ванной), установка ванны, унитаза, устройство сантехнического короба. Все работы по устройству горячего и холодного водоснабжения, водоотведения выполнены соответствии с проектом "Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> корректировка" Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудований, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"-№ "Внутренние сети водоснабжения"-№ "Внутренние сети водоотведения" В результате обследования установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания многоквартирного дома. Несущие конструкции жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, видимых повреждений и дефектов не обнаружено, т.е. выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают заданную проектам схему здания, сохранив и оставив без изменения обеспеченную пространственную устойчивость и прочность здания. Перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заключением ООО «Проект» о техническом состоянии конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства подтверждается, что предусмотренные проектом №-С технические решения разработаны в рамках существующей конструктивной схемы здания без ослабления несущей способности здания и представляют особой: демонтаж ненесущих ж/б перегородок (ограждающих конструкций туалета и ванной), демонтаж дверного блока, с заделкой дверного проема, устройство дверного проема (ранее заложенного пазогребневыемыми блоками), с установкой дверного блока, устройство каркасных перегородок (ограждающих конструкций туалета и ванной), установка ванны, унитаза, устройство сантехнического короба. Все работы по устройству горячего и холодного водоснабжения, водоотведения выполнены соответствии с проектом "Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> - корректировка" Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудований, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений"-№ "Внутренние сети водоснабжения"-№ "Внутренние сети водоотведения"    В результате обследования установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания многоквартирного дома. Несущие конструкции жилого помещения после проведенной перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, видимых повреждений и дефектов не обнаружено, т.е. выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают заданную проектам схему здания, сохранив и оставив без изменения обеспеченную пространственную устойчивость и прочность здания. Перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что произведенная в квартирах истца перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, жилые помещения в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении помещений в перепланированном переустроенном состоянии невозможно иным способом.

Суд учитывает также, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца Воробьева А.М. к ДАГН г. Саяногорск о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Воробьева А. М. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартир в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 13.04.2021.

Решение в окончательной форме принято 20.04.2021.