Решение от 05.06.2023 по делу № 2-73/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-73/2023

22RS0047-01-2023-000081-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Солонешное 05 июня 2023 г.

Солонешенский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Смирновой В.В.,

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

с участием истца Стариковой Н.В., представителя истца по устному ходатайству Носко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Стариковой Нины Васильевны к Черепановой Любови Петровне, Блюм (Черепановой) Тамаре Николаевне, Черепанову Алексею Николаевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Старикова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Черепановой Л.П., Блюм (Черепановой) Т.Н., Черепанову А.Н., просит признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер квартиры №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Стариковой Н.В. и ФИО1, состоявшимся; признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Старикова Н.В. в 1997 году приобрела у ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением от 04.07.2007 г., заверенным нотариально. В заявлении допущена опечатка в номере квартиры, ошибочно указан дом №.

Сразу после приобретения недвижимости договор купли-продажи в установленном законом порядке заключен не был ввиду наличия материальных трудностей.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ В право наследования вступила Черепанова Л.П. На спорные жилое помещение и земельный участок не претендует.

Помимо ФИО1 участниками приватизации в данном жилом помещении являются Черепанова Т.Н., Черепанов А.Н., ФИО2 Земельный участок по указанному адресу был предоставлен ФИО1 на основании постановления Администрации Сибирячихинского сельсовета Солонешенского района от 21.12.1993 г.

По имеющейся информации ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, нотариусом заведено наследственное дело №.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 8, ст. 218, п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 550, ч. 1 ст. 432, ст. 549 ГК РФ, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и полагает, что между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи между сторонами состоялся, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, истец фактически является владельцем. Претензий друг к другу стороны не имели.

Истец Старикова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что в нотариальном заявлении адрес указали неправильно, так как раньше часто путались. Со временем установили, что у истца квартира №, а не №. Черепанова Л.П. с момента продажи квартиры и до настоящего времени каких-либо претензий не имеет.

Представитель истца по устному ходатайству Носко Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Черепанова Л.П., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики Блюм (Черепанова) Т.Н., Черепанов А.Н. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От ответчика Черепанова А.Н. судебные извещения возвращаются за истечением срока хранения. Согласно телефонограмме, ответчики просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Черепанова М.Г., Черепанов С.Б. в лице законного представителя Черепановой М.Г. в судебное заседание не явились? извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнение истца и представителя истца, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Выслушав истца Старикову Н.В., представителя истца Носко Е.В., допросив свидетеля ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 218, 550, 558 ГК РФ правоустанавливающим документом на жилой дом может быть договор купли-продажи, который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 20.11.1992 г. между директором <данные изъяты> ФИО4 и ФИО1 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. ФИО1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на семью, состоящую из четырех человек. Договор не зарегистрирован и сторонами не оспорен.

В соответствии со свидетельством № 863 от 30.11.1992 г. в приватизации участвовали: ФИО1, Черепанова Т.Н., Черепанов А.Н., ФИО2

При этом, право собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с постановлением Администрации Сибирячихинского сельсовета от 21.12.1993 г. № 22А «О закреплении земельных участков в собственность для ведения ЛПХ жителям Сибирячихинского сельсовета» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., на праве собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 13.03.2023 г.

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке также не зарегистрировано.

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что в 2007 году Старикова Н.В. приобрела у ФИО1 спорные квартиру и земельный участок.

Из справки, представленной Сибирячихинским сельсоветом от 05.06.2023 г., установлено, что Старикова Н.В. состоит на похозяйственном учете и проживает по адресу: <адрес>, с 13.02.2006 г. Квартира, расположенная по указанному адресу, принадлежала ФИО1, Черепановой Т.Н., Черепанову А.Н. и ФИО2 на основании свидетельства, удостоверяющего передачу государственной собственности в частную собственность № 863 от 30.11.1992 г.

Согласно нотариально удостоверенному заявлению от 04.07.2007 г., ФИО1 сообщил, что им получены деньги в сумме 7000 рублей от Стариковой Н.В. за данные земельный участок и квартиру № 1, находящиеся по адресу: <адрес>. Претензий по оплате не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Из наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1 установлено, что в права наследования после его смерти вступила супруга Черепанова Л.П., которой 05.03.2022 г. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Иных наследников, а также наследственного имущества не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

Из наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2 в права наследования вступили супруга наследодателя Черепанова М.Г. и сын Черепанов С.Б., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону 26.02.2019 г. При этом, спорное имущество по настоящему иску, в наследственную массу не входит.

Из заявлений и телефонограммы стороны ответчика установлено, что Черепанова Л.П., Блюм Т.Н., Черепанов А.Н. не возражают против удовлетворения исковых требований Стариковой Н.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Черепанова М.Г., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты>, так же каких-либо возражений относительно исковых требований не представила.

По обстоятельствам дела в судебном заседании допрошена свидетель ФИО3, которая пояснила, что приходится Стариковой Н.В. родной сестрой. Проживают они в одном <адрес>, у свидетеля квартира №, у Стариковой Н.В. - №. В 2007 году истец купила спорную квартиру у ФИО1 и его супруги. После продажи квартиры ФИО1 сразу уехали. С того времени по настоящее время Старикова Н.В. проживает в квартире. Свидетель стала проживать в своей квартире раньше, чем истец переехала в свою квартиру. В нотариальном заявлении, которое составлено при купле-продаже квартиры, адрес указан неверно, это опечатка.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, тот факт, что ФИО1 являлся собственником квартиры и земельного участка по <адрес>, распорядился принадлежащим ему имуществом, продав Стариковой Н.В. спорные объекты недвижимости, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере 7 000 рублей, иных документов, свидетельствующих о продаже квартиры и земельного участка, кроме расписки, не существует, в квартире Старикова Н.В. проживает с 13.02.2006 года и состоит на похозяйственном учете, имеет регистрацию по спорному адресу, условия ст. 550 ГК РФ соблюдены - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Применяя правила п. 2 ст. 558 ГК РФ суд учитывает, что для осуществления государственной регистрации договора продажи жилого помещения необходимо, чтобы договор был составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и, чтобы этот договор и переход права собственности на квартиру или жилой дом прошли государственную регистрацию. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным только после этой процедуры. Таким образом, момент заключения договора, упомянутого в ст. 558 ГК РФ является не момент его подписания сторонами, не момент нотариального удостоверения, а именно момент государственной регистрации.

Истец не может надлежащим образом закрепить недвижимое имущество на праве личной собственности по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 04.07.2007 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>