Решение по делу № 2-107/2022 от 22.03.2022

Дело № 2- 107/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2022 года                                                                               пос. Ильинский     

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

с участием истца Абашева Ю.С.,

представителя истца Гилевой Е.Н., по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абашева Юрия Степановича к Фирзину Ивану Васильевичу о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Абашеев Ю.С. (далее - истец) обратился в суд с иском к Фирзину И.В. (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчика спорный жилой дом - одноэтажное индивидуальное брусчатое строение. ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел у АОЗТ «Чермозский рейд» здание хлебопекарни с пристроем за <данные изъяты> рублей, при этом договор купли-продажи не составлялся, было выдано требование № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Фирзину И.В. передано здание хлебопекарни с пристроем в <адрес> стоимостью <данные изъяты>, денежные средства были внесены в кассу Сретенского лесопункта АОЗТ «Чермозский Рейд». Решением Арбитражного суда Пермской области от 13.07.2001 ЗАО «Чермозский рейд» было признано банкротом и исключено из реестра юридических лиц. Здание хлебопекарни было приобретено ответчиком для переоборудования его в жилой дом, часть строительных работ по переоборудованию была произведена в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика жилой дом за <данные изъяты>, в летний период времени <данные изъяты> произвел ремонтные работы и с <данные изъяты> по настоящее время проживает в спорном жилом доме. При подписании ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, истец передал ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик истцу - документы, подтверждающие приобретение здания хлебопекарни, вместе с тем в договоре купли-продажи адрес жилого дома был указан неверно - <адрес>, вместо <адрес>. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности на здание хлебопекарни, произвел переоборудование здания в жилой дом, при этом документов, разрешающих перевод из нежилого помещения в жилое, не сохранилось, а АОЗТ «Чермозский рейд» признано банкротом и исключено из государственного реестра юридических лиц.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что после <данные изъяты> отремонтировал здание, вставил окна, приобрел железо, перекрыл крышу, на момент приобретения здания электрическая проводка отсутствовала, в настоящее время сетевая организация не заключает с ним договор электроснабжения ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, истец пользуется электроэнергией от соседей, оплачивая им потребленную электроэнергию. Также показал, что на момент приобретения жилого дома в здании отсутствовала система отопления, он установил котел, батареи, отапливается дровами. Когда покупал здание у Фирзина пекарня уже не функционировала, Фирзин не оформил документы о переводе нежилого помещения в жилое. Земельный участок возле дома составляет 15 соток, не оформлен, истец им не пользуется, на неоднократные обращения по поводу оформления земельного участка получал отказ.

Представитель истца Гилева Е.Н. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду показала, что ответчик на законных основаниях приобрел у Чермозского рейда здание пекарни, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пекарня уже не функционировала, предприятие фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, впоследствии было объявлено банкротом. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик начал производить работы по реконструкции здания в жилой дом, но до конца работы не доделал, летом ДД.ММ.ГГГГ продал Абашеву Ю.С. недостроенный жилой дом. В том случае, если бы не была произведена реконструкция здания, истец обратился за признанием права собственности на него. В БТИ каких-либо технических документов на здание пекарни не имеется. Специалист БТИ провел инвентаризацию строения, увидел жилой дом вместо здания пекарни и составил технический паспорт на жилой дом, поскольку в настоящее время постройка отвечает всем признакам жилого дома: имеется освещение, отопление, окна, двери, комнаты. Здание пекарни было переоборудовано в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 12 лет используется как жилое, в связи с чем признать право собственности на здание хлебопекарни невозможно. Земельный участок на кадастровом учете не состоит, ранее земли <адрес> относились к государственному лесному фонду, в настоящее время - к землям населенных пунктов.

Ответчик Фирзин И.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление с требованиями согласился (л.д. 71).

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям ст. 554, ч. 1 ст. 555, ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям ч. 1, 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности и не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно положениям ч. 1, 2, 10 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, для чего заявитель представляет следующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение после состоявшегося переоборудования решением органа местного самоуправления не предусмотрен.

В силу ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, определены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием (п. 9).

Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (п. 10).

Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения (п.11).

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение), при этом в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (п. 12).

Жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды (п.16).

Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. (п. 22).

Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается (п. 23).

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение (п. 25).

Как установлено судом, Фирзин И.В. приобрел у АОЗТ «Чермозский рейд» здание х. пекарни с пристроем <адрес> за <данные изъяты> руб., выдано требование № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ Фирзиным И.В. в кассу Сретенского участка АОЗТ «Чермозский рейд» внесены денежные средства в сумме <данные изъяты>. за продажу здания х. пекарни <адрес> (л.д. 15).

С 01.03.1993 предприятие Чермозский рейд, в который входил в том числе и Сретенский лесопункт, преобразовано в АОЗТ «Чёрмозский рейд», решением Арбитражного суда Пермской области от 13.07.2001 признано банкротом, 20.03.2003 ликвидировано (л.д. 23,24, 25-27).

По данным архивного отдела документы по основной деятельности АОЗТ «Чёрмозский рейд» на хранение не поступали, сведения о наличии на балансе здания хлебопекарни, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предоставить невозможно (л.д. 67).

Постановлениями администрации Сретенского сельского поселения № 477 от 31.12.2008, № 239 от 01.06.2011 утверждена нумерация домовладений в <адрес>, согласно которым земельному участку пекарни, находящемуся в пользовании Фирзина присвоен адрес: <адрес>, сведений о присвоении какому-либо домовладению адреса: <адрес> не имеется (л.д. 56, 68-70).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости: здание хлебопекарни, расположенное по адресу: <адрес>; зданий, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 64-66).

В ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» отсутствует информация о зарегистрированных правах на следующие объекты недвижимости: жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; здание хлебопекарни, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 53).

В реестре муниципального имущества жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значится. Информацией в отношении объекта: здание хлебопекарни, расположенное по адресу: <адрес> управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа не располагает (л.д. 49).

В реестре федерального имущества, реестре государственной собственности Пермского края объекты недвижимого имущества: жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; здание хлебопекарни, расположенное по адресу: <адрес>, не значатся (л.д. 50, 51).

ДД.ММ.ГГГГ Фирзин Иван Васильевич (Продавец) и Абашев Юрий Степанович (Покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой одноэтажное индивидуальное брусчатое строение общей площадью 66 кв.м., имеются также хозяйственные постройки: навес, гараж (п.1) за <данные изъяты> уплаченных Покупателем полностью до подписания договора (п. 2). Договор подписан продавцом Фирзиным И.В. и покупателем Абашеевым Ю.С. (л.д. 13).

По информации Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа Пермского края отсутствуют сведения об обращении в Управление развития инфраструктуры в период 01.01.2020-31.03.2022 Абашева Ю.С., Фирзина И.В. с заявлением о переводе нежилого помещения - здания хлебопекарни, расположенного по адресу: <адрес>) в жилое помещение. Перевод нежилого помещения здания хлебопекарни, расположенного по адресу: <адрес>) в жилое помещение в период 01.01.2020 - 31.03.2022 не осуществлялся.

Недвижимое имущество: здание хлебопекарни/жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>) расположено в территориальной зоне Ж-1, установленной Правилами землепользования и застройки Ильинского городского округа. Земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимого имущества, не сформирован, вид разрешенного использования земельного участка установлен классификатором для территориальной зоны Ж -1 (л.д. 54-55).

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Ильинского городского округа территориальная зона Ж-l предназначена для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки жилыми домами в 1-4 этажа, при этом минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м. (л.д. 57-61).

Как следует из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, инвентарный №, площадью 74,9 кв.м., фундамент: бетонный ленточный, стены: брусчатые, перекрытия: плоское, деревянное утепленное по балкам, крыша: металлический профлист по дощатой обрешетке, полы: дощатые, гараж площадью 34,6 кв.м. (л.д. 16-19).

Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, инвентарный №, площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 42,2 кв.м.. Техническое описание: отопление автономный котел на тв. топливе, электричество: электроснабжение (проводка открытая), водопровод: местный источник. Физический износ здания 0 % (л.д. 19 оборот-22).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетеля.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 - сын ответчика, показал, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а его отец - ответчик Фирзин И.В. проживает в <адрес> около 20 лет, знает, что его отец приобрел у Чермозского рейда здание бывшей пекарни, которое к тому времени было заброшенным, отец планировал его перестроить для детей в дом, но в ДД.ММ.ГГГГ продал его Абашеву Ю.С. за <данные изъяты>, после чего Абашеев Ю.С. отремонтировал дом и стал там проживать. Также свидетель показал, что его отец в силу преклонного возраста приехать в судебное заседание не смог, но он, а также его семья каких-либо претензий к Абашеву Ю.С. не имеют.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании, которые согласуются с показаниями истца, письменными доказательствами по делу, непротиворечивы.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных доказательств, ответчик Фирзин И.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел здание хлебопекарни в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ продал его истцу Абашеву Ю.С., заключив с ним договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства за указанное имущество в размере <данные изъяты>. получил, при этом земельному участку пекарни, расположенному в зоне жилой застройки, предназначенной для индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, присвоен адрес: <адрес>. После приобретения недвижимого имущества Абашеев Ю.С. произвел его реконструкцию, в связи с чем по состоянию на 02.02.2021 спорное недвижимое имущество отвечает требованиям жилого помещения. Вместе с тем с заявлениями о переводе нежилого помещения в жилое ни ответчик Фирзин И.В., начавший реконструкцию недвижимого имущества, ни истец Абашеев Ю.С., ее завершивший, в орган местного самоуправления в установленном порядке не обращались, каких-либо доказательств обратного суду не представлено.

Исследованный судом Договор от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности на недвижимое имущество по которому подлежит государственной регистрации, не дает суду оснований ставить под сомнение действительность совершенной сделки, поскольку, как следует из пояснений истца, показаний свидетеля и подтверждается письменными материалами дела, покупателем уплачена оговоренная договором сумма, а недвижимое имущество было передано продавцом покупателю.

В судебном заседании исследовался вопрос, имеются ли нарушения градостроительных правил, санитарно-эпидемиологических требований, правил землепользования, требований пожарной безопасности при реконструкции объекта. Перечисленные нарушения судом не установлены, доказательств их наличия ни ответчиком, ни третьим лицом на стороне ответчика - управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Абашеевым Юрием Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Абашеевым Юрием Степановичем на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  Стерхова А.Ю.

УИД 59RS0020-01-2022-000128-89