Решение по делу № 2-2426/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-2426/2022

УИД 21RS0023-01-2022-003113-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                                                           г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Волковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Краснове Д.В.,

с участием представителя истца Федотовой Т.А. – Никифоровой А.В., действующей на основании доверенности от дата,

прокурора Левшиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Федотовой ФИО10 к Шувалову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Федотова ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к Шувалову ФИО13, с учетом уточнений, о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес его из обозначенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, о взыскании судебных расходов в размере 300 руб., понесенных при уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от дата является собственником квартиры с кадастровым номером -----, расположенной по адресу: Чувашская Республика, ул. ФИО5, адрес. Согласно п. 6 договора купли-продажи на момент отчуждения в квартире зарегистрирован ответчик Шувалов Д.В, при этом заключением договора прекращает действие договор от дата и влечет возникновение обязательства Шувалова Д.В. по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры от проживания Шувалова Д.В. На основании указанного договора право собственности истца зарегистрировано дата. дата истец направил в адрес Шувалова Д.В. требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако, получив требование, ответчик квартиру не освободил, с регистрационного учета не снялся, продолжив проживать в ней. Шувалов Д.В. обратился в суд с исковыми заявлением по сохранению за ним права проживания в обозначенной квартире, и решением Ленинского районного суда адрес Республики от дата, вступившим в законную силу дата, по делу ----- в удовлетворении исковых требований Шувалова Д.В. к ФИО1, ФИО8 о признании права пользования жилым помещением в адрес и сохранении регистрации по месту проживания отказано. Несмотря на вступившее в законную силу решение суда, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, добровольно освободить квартиру отказывается. Истец не желает сохранять у ответчика право проживания в квартире, при этом соглашения о пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. Ответчик сменил замки на входной двери, и истец, являясь собственником, лишена возможности попасть в принадлежащее ей на праве собственность жилое помещение. Ответчик препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом заявлены вышеуказанные требования. При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., понесенные расходы просит взыскать с ответчика.

Истец Федотова Т.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила участие своего представителя.

Представитель истца Федотовой Т.А. – Никифорова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ранее квартира принадлежала ФИО8, который, в свою очередь, приобрел ее у ФИО2 Между ФИО8 и ФИО2 имелось соглашение о проживании ФИО2 в данной квартире после перехода права собственности к ФИО8 При заключении договора купли-продажи с предыдущим собственником ФИО8 истец ФИО1 не желала сохранять у ФИО2 права пользования покупаемой квартирой, что нашло отражение в условиях договора купли-продажи. После регистрации за ФИО1 права собственности, она обратилась к ФИО2 и предложила освободить квартиру. ФИО2, пообещав выехать из квартиры, заменил замки на входной двери и не впускает истца в спорную квартиру. Членами одной семьи истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не являются. Вступившим в законную силу решением суда подтверждено отсутствие у ФИО2 права пользования спорной квартирой.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, участие своих представителей не обеспечили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчику ФИО2 достоверно известно о рассмотрении судом заявленных к нему требований, что следует из его действий по обращению с иском о сохранении за ним права пользования спорной квартирой. При рассмотрении гражданского дела ----- определением Ленинского районного суда адрес Республики от дата оставлен без рассмотрения встречный иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета. Оставление иска ФИО1 без рассмотрения обусловлено наличием гражданского дела ----- (настоящего дела) по тем же требования.

Действия ответчика по неявке в судебное заседание судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав и не может являться причиной отложения рассмотрения дела по существу и рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат, тем самым, выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

Третьи лица Кириллов Д.Г., УМВД России по г. Чебоксары, ООО «Вертикаль» не явились, участие представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурором Левшиной М.Г. в судебном заседании дано заключение об удовлетворении исковых требований истца, поскольку ответчик, не являясь членом семьи нового собственника, и в отсутствии с новым собственником соглашения о сохранении права пользования жилым помещением после перехода права собственности к собственнику, который не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В противном случае нарушаются права истца на осуществление им в полной мере его прав собственника в отношении жилого помещения.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Статьи 8, 35 Конституции Российской Федерации гласят, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилище неприкосновенно.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (п. 4 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу пункта 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира с кадастровым номером 21:01:020601:7298, расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, ул. ФИО5, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано дата, номер государственной регистрации: 21:01:020601:7298-21/042/2021-11, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). В выписке из ЕГРН отсутствуют сведения об обременении данной квартиры правами ФИО6

Основанием для возникновения у истца ФИО1 права собственности на обозначенную квартиру послужил договор купли-продажи от дата, заключенный продавцом ФИО8 как собственником объекта недвижимости и покупателем ФИО1

Согласно договору (п. 1) продавец продал и передал покупателю в собственность целую квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----.

В п. 6 договора предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, и продажа квартиры прекращает действие договора от дата и влечет обязательство по снятию с регистрационного учета и освобождению отчуждаемой квартиры ФИО2, в течение 14 дней с момента регистрации права собственности покупателя в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Из выписки (справки) из лицевого счета следует, что в адрес по ул. ФИО5 адрес с дата зарегистрирован ФИО2

дата ФИО1 направила ФИО2 требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое оставлено последним без исполнения.

ФИО2, в свою очередь, обратился в Ленинский районный суд адрес Республики с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО8 о признании права пользования жилым помещением в адрес по ул. ФИО5 адрес и о сохранении регистрации по месту проживания, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи от дата продал квартиру ФИО8 с условием сохранения права проживания независимо от перехода права собственности, что, по мнению ФИО2, является обременением, о котором ФИО8 должен был сообщить новому владельцу.

Решением Ленинского районного суда адрес Республики от дата по делу ----- в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО8 о признании права пользования жилым помещением в адрес корпус 1 по адрес и о сохранении регистрации по месту проживания отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от дата решение Ленинского районного суда адрес Республики от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Квартира по адресу: адрес, ул. ФИО5, адрес, ФИО2 была продана ФИО8, которым, в свою очередь, продана ФИО1 Право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи зарегистрировано в установленном порядке дата. Ограничений прав собственника, в том числе правами ФИО2, не зарегистрировано, в связи с чем, суд приходит к выводу о приобретении истцом указанного объекта недвижимости и наличии у него права требовать устранения всяких нарушений его прав собственника.

Из представленной органом ЗАГС администрации адрес информации следует, что ответчик ФИО2 и истец ФИО1 близкими родственниками не являются.

О фактическом проживании ответчика в квартире, принадлежащей истцу, указано истцом в иске и представителем истца в судебном заседании, а также подтверждается обращениями ФИО1 в полицию (дата вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела).

Регистрация ответчика в спорной квартире подтверждается адресной справкой и выписками из лицевого счета, составленными управляющей организацией.

Ответчик по требованию собственника добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета по месту жительства отказывается. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования квартирой, регистрации по указанному адресу, истец с ответчиком не заключал.

Из положений статьи 35 ЖК РФ следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение.

Учитывая положений законодательства, а также то, что право собственности ответчика Шувалова Д.В. на обозначенное жилое помещение прекращено дата, а соглашение между Шуваловым Д.В. и ФИО8 по сохранении право пользования квартирой прекращено дата при переходе права собственности к иному правообладателю (ФИО1), суд приходит к выводу о том, что ответчик не доказал наличие у него законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу) Каких-либо соглашений о сохранении регистрации по указанному адресу, сохранении права пользования квартирой истец с ответчиком не заключал, ответчик членом семьи истца не является, в связи с чем после перехода права собственности к истцу правом пользования жилым помещением ФИО2 не обладает.

При таком положении заявленные требования о прекращении права ответчика Шувалова Д.В. на пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. Поскольку ответчик, несмотря на прекращение его прав в отношении спорной квартиры, продолжает проживать в ней, суд удовлетворяет заявленные истцом требования о выселении ФИО2

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от дата ------П и от дата ------П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО2 в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении, нарушает установленные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Таким образом, со дня вступления в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом - соответствующим подразделением МВД по Чувашской Республике.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как предусмотрено ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении с исковым заявлением к ФИО2 истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк Чувашии ВВБ 8613/4 от дата.

Учитывая удовлетворение заявленных истцом ФИО1 к ответчику ФИО2 требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Федотовой ФИО14 (-----) к Шувалову ФИО15 (-----) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Прекратить право Шувалова ФИО16, дата года рождения (------) пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес

Выселить Шувалова ФИО17, дата года рождения (паспорт ------), из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, ул. ФИО5, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Шувалова ФИО18, дата года рождения (-----), с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, адрес, ул. ФИО5, адрес.

Взыскать с Шувалова ФИО19, дата года рождения (------), в пользу Федотовой ФИО21, дата рождения (-----), в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                        Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата.