Решение по делу № 2-2016/2018 от 19.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень                                                                     22 августа 2018 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего                                    К.В. Стойкова

при секретаре                                                      Е.А. Гневашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодкина В.Г. к Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Молодкин В.Г. обратился в суд с иском к администрации Успенского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку магазина, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На земельном участке истцом построено здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей: 1, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> В связи с отсутствием документов истцу отказано в выдаче разрешения на строительство. Истец просит суд признать за ним право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей: 1, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Молодкин В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известила, дело рассмотрено в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Успенского МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставили отзыв относительно существа заявленных требований, просили рассмотреть без участия администрации, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Молодкина В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора аренды земельного участка № от 28.12.2007г. заключен договор между Молодкиным В.Г. и Администрацией Успенского МО земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия договора аренды продлевался на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно приказа № о подтверждении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Решением Администрации Тюменского муниципального района Молодкину В.Г. отказано в выдаче разрешения на строительство.

На данном земельном участке было построено здание, площадью <данные изъяты> кв.м, без разрешения на строительство, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Таким образом, судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием для строительства нежилого строения (магазин).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Арбитраж-эксперт», следует, что нежилое здание (магазин), находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует параметрам, установленным техническими требованиями, регламентами и требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, находится в работоспособном техническом состоянии, может использоваться по назначению. Нежилое здание (магазин), находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/т установлено соответствие нежилого строения расположенного по адресу: <адрес>, площадью 133,5 кв.м., требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

В силу п. 1, п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена на земельном участке истца с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, о чем представлено техническое заключение.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, а ответчиком не представлено возражений по существу иска, суд, принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права Молодкина В.Г. путем признания за нем права собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей: 1, площадью 133,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Молодкина В.Г. здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей 1, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2018 года.

Судья:                                                                                                   К.В. Стойков